Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

304 Winterton Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
Open full map & filters

排名

居住面积

732 sqft

同一街道排名

90/141
前64%
平均877 sqft

同一区域排名

2109/2815
前75%
平均953 sqft

整个全市排名

183862/194458
前95%
平均1,342 sqft

304 Winterton Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Winterton Avenue）： 接近平均. 在共 141 套中排第 90 名（前64%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 877 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,109 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,862 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

25.4万

同一街道排名

30/141
前21%
平均22.3万

同一区域排名

599/2815
前21%
平均21.1万

整个全市排名

159292/194458
前82%
平均39万

304 Winterton Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Winterton Avenue）： 高于平均. 在共 141 套中排第 30 名（前21%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 22.3万。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 599 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 159,292 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1945

同一街道排名

60/141
前43%
平均1938

同一区域排名

937/2815
前33%
平均1934

整个全市排名

152216/194458
前78%
平均1966

304 Winterton Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Winterton Avenue）： 接近平均. 在共 141 套中排第 60 名（前43%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1938。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 937 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,216 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,998 sqft

同一街道排名

45/141
前32%
平均3,619 sqft

同一区域排名

700/2815
前25%
平均3,432 sqft

整个全市排名

145011/194458
前75%
平均6,570 sqft

304 Winterton Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Winterton Avenue）： 接近平均. 在共 141 套中排第 45 名（前32%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,619 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 700 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 145,011 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年9月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前29%

同一区域排名

前17%

整个全市排名

前74%

304 Winterton Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

对304 Winterton Avenue感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

温尼伯304 Winterton Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1945年的单层平房，占地3,998平方英尺，居住面积732平方英尺。
  • 地下室已完成翻新，无车库和游泳池。
  • 2021年9月以26万加元售出，政府评估价值为25,400加元。

吸引力

  • 土地面积在所在街道和社区均高于平均水平（分别超过32%和75%的同类房屋），具备扩建或户外利用潜力。
  • 评估价值在本地相对较高（超过街道和社区约80%的房屋），显示房产在区域内保值性较好。
  • 翻新过的地下室增加了可使用空间，适合需要灵活功能区的买家。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价较低，且评估价值高于周边平均水平，入门门槛低但有一定资产价值。
  • 注重土地潜力的买家：占地较大，在社区中排名靠前，适合未来扩建或改造。
  • 需要小型单层住宅的老年人或小家庭：单层结构便于生活，翻新地下室可作为储物或休闲空间。

二、五个深入FAQ

1. 为什么政府评估价值（25,400加元）远低于去年售价（26万加元）？
曼省评估价值基于特定评估周期和市场数据，通常滞后于实时交易价格。高售价反映翻新、地块潜力或当前市场热度，而低评估价可能带来地税优势，但需注意未来重估时可能上调。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积偏小，这意味着什么？
这代表房屋本身虽紧凑，但地块有未利用价值。在Chalmers社区，这类房产适合长期持有者：未来可扩建房屋、增建车库或打造庭院，提升整体资产价值。

3. 与周边相比，房龄81年是否算明显劣势？
在该街道和社区中，房屋平均建于1938-1934年，因此它实际比多数邻居“年轻”。老房子在成熟社区往往结构稳固，且翻新过的地下室已缓解老旧隐患，但需预留维护预算。

4. 无车库在温尼伯冬季是否影响大？
对依赖汽车的住户可能不便，但社区内街道停车普遍。可考虑后期搭建车棚或简易车库，由于地块较大，具备改造条件。

5. 评估价值在全市排名后82%，为何在本地排名前21%？
这凸显了区域差异：Chalmers社区整体房产评估值较低，但该房屋在本地属中上水平。它不适合追求全市范围资产增长的买家，而是适合瞄准特定社区性价比的投资者或自住者。

附近房源与相近评估价

附近的房子

地址 · 距离

评估价相近的房子

地址 · 评估总价（地税）

地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

Open full map & filters