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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

401 Washington Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,544 sqft

同一街道排名

4/185
前2%
平均930 sqft

同一区域排名

119/2815
前4%
平均953 sqft

整个全市排名

54585/194458
前28%
平均1,342 sqft

401 Washington Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Washington Avenue）： 极优. 在共 185 套中排第 4 名（前2%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 930 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 极优. 在共 2,815 套中排第 119 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 54,585 名（前28%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

24.2万

同一街道排名

66/185
前36%
平均21.8万

同一区域排名

757/2815
前27%
平均21.1万

整个全市排名

164570/194458
前85%
平均39万

401 Washington Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Washington Avenue）： 接近平均. 在共 185 套中排第 66 名（前36%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 21.8万。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 757 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 164,570 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1930

同一街道排名

82/185
前44%
平均1937

同一区域排名

1057/2815
前38%
平均1934

整个全市排名

160083/194458
前82%
平均1966

401 Washington Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Washington Avenue）： 接近平均. 在共 185 套中排第 82 名（前44%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1937。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,057 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 160,083 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,151 sqft

同一街道排名

74/185
前40%
平均3,638 sqft

同一区域排名

1317/2815
前47%
平均3,432 sqft

整个全市排名

166385/194458
前86%
平均6,570 sqft

401 Washington Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Washington Avenue）： 接近平均. 在共 185 套中排第 74 名（前40%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,638 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,317 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,385 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年6月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前9%

同一区域排名

前9%

整个全市排名

前62%

401 Washington Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯401 Washington Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1930年，单层独立屋，土地面积3,151平方英尺，居住面积1,544平方英尺。
  • 地下室未翻新，无游泳池，带独立车库。
  • 2022年6月以29,900加元售出，评估价值24,200加元。

吸引力

  • 居住空间突出：在同街道排名前2%，居住面积远超同街区平均水平（930平方英尺），提供罕见的宽敞感。
  • 高性价比：售价与评估价值均显著低于温尼伯全市平均水平，但土地面积在本地属中等偏上，具备长期持有或改造潜力。
  • 区位对比优势：在Chalmers社区内，居住面积排名前4%，属于“精英”级别，适合注重室内空间的买家。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者：低总价与低评估价可降低持有成本，适合入门。
  • 长期投资者或翻新爱好者：未翻新的地下室与可观的居住面积，为改造增值提供空间。
  • 注重实用性的家庭：单层结构适合老年人或行动不便者，较大居住面积满足基本家庭需求。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值远低于售价？
评估价值反映政府计税基准，往往滞后于市场交易。该房售价高于评估价，说明买家认可其地块潜力或居住面积优势，可能预期社区价值上升。

2. 居住面积排名前2%，实际意味着什么？
在同一条街上，该房居住面积超过96%的邻居。这意味着你以接近社区平均的价格，获得了远大于典型房屋的生活空间，但需权衡房屋年龄与翻新成本。

3. 土地面积在城市排名后15%，是否值得担心？
虽然全市对比土地偏小，但在本地街道属中等偏上。对于不追求大庭院的买家，更重要的指标是居住面积与价格的比例，这一点该房表现突出。

4. 附近有2020年新建房，会影响这栋老房价值吗？
新建房（如398 Jamison Avenue）会拉升社区评估基准，但老房可能因此受益。低价老房在翻新后，增值空间可能大于新建房，尤其当土地面积具备再利用潜力。

5. 地下室未翻新是缺点还是机会？
对于自住者，需预留装修成本；但对于投资者，未翻新状态意味着买入价更低，且改造后可显著提升租金收益或转售价值。考虑到居住面积已较大，地下室可作为额外增值点。

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