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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

436 William Newton Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

660 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

79/88
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,066 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2449/2815
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ953 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

190437/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ1,342 sqft

436 William Newton Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (William Newton Avenue): Below Average. Ranked #79 out of 88 (ਟਾਪ 90%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,066 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Below Average. Ranked #2,449 out of 2,815 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 953 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #190,437 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

273k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/88
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ236.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

382/2815
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ210.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150712/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ390.1k

436 William Newton Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (William Newton Avenue): Above Average. Ranked #23 out of 88 (ਟਾਪ 26%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 236.7k.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Above Average. Ranked #382 out of 2,815 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 210.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,712 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2015

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/88
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1938

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

100/2815
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

14114/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1966

436 William Newton Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (William Newton Avenue): Above Average. Ranked #5 out of 88 (ਟਾਪ 6%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1938.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Elite. Ranked #100 out of 2,815 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #14,114 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,260 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

87/88
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ4,354 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2761/2815
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ3,432 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

191726/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ6,570 sqft

436 William Newton Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (William Newton Avenue): Below Average. Ranked #87 out of 88 (ਟਾਪ 99%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,354 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Below Average. Ranked #2,761 out of 2,815 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 3,432 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #191,726 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 32%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 24%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 79%

436 William Newton Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 436 William Newton Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 地块相对紧凑，但位置稀缺：土地面积2,260平方英尺，在同街区、同社区及全市范围内均低于平均水平，属于“小而精”类型，适合低维护需求。
  • 房龄极新，属于区域罕见：建于2015年，在同街区排名前6%，在Chalmers社区排名前4%，是该区域极少见的现代新建住宅，结构新、潜在维修成本低。
  • 居住面积适中，适合简约生活：室内面积660平方英尺，为单层平房结构，布局紧凑，功能实用。
  • 评估价值高于周边，显示地段价值：评估价27.30k，在同街区及社区内高于平均水平，显示其在地段或建筑条件上具有相对优势。
  • 带装修地下室与独立车库：具备已装修地下室和独立车库，在有限地块上提供了扩展空间与停车储物便利。

吸引力

  • “新房旧区”的稀缺组合：在以老房为主的Chalmers社区，拥有仅11年房龄的现代住宅，兼顾了新区房屋的设施可靠性与老社区成熟氛围。
  • 低维护高性价比：新房结构减少了大修顾虑，同时评估价与售价（24.50k）均处于可负担范围，适合注重实用性与成本控制的买家。
  • 土地虽小但利用率高：通过独立车库和装修地下室，在较小地块上实现了功能扩展，提升了空间效率。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限买家：总价较低，且新房属性降低了初期维修投入。
  • 追求简约生活的单身人士或小家庭：单层平房结构便于打理，面积适中满足基本居住需求。
  • 看重地段潜力的长期持有者：在老旧社区中拥有新房，可能随社区整体升级而获得价值提升。
  • 需要车库与扩展空间的实用主义者：独立车库与装修地下室提供了额外功能空间，适合有车辆、储物或工作室需求的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 房子土地面积这么小，是不是个缺点？
恰恰相反，小地块在这类老旧社区往往是优势。它意味着更低的地税基数、更少的户外维护负担（如除草、铲雪），同时独立车库和装修地下室已弥补了存储与扩展需求。对于希望拥有房产但不愿在打理院子上花费过多时间的买家，这反而是高效选择。

2. 2015年建的房子在这个老社区里会不会显得突兀？
不会，反而成为亮点。Chalmers社区以老房为主，新房极为稀缺。这意味着你的房屋在结构安全性、能源效率（如保温、窗户）和管线系统上都远优于周边，减少了老房常见的维修隐患，同时仍能享受成熟社区的绿化与便利设施。

3. 评估价高于同街区和社区，为什么售价反而只有24.50k？
评估价反映的是政府基于地段、房龄、条件等给出的估值，常用于计算地税，而售价受市场供需和卖家动机影响更大。该房售价低于评估价，可能源于卖家急需出售、当时市场波动或房屋内部条件需要部分更新，对买家而言反而是入手机会。

4. 室内面积只有660平方英尺，会不会不够用？
取决于生活方式。单层平房布局通常无走廊面积浪费，空间利用率高。加上装修地下室可作为卧室、办公室或娱乐区，实际可用面积接近翻倍。适合崇尚“精简生活”或仅需基本卧室+客厅+厨房功能的居住者。

5. 这个房子看起来各项指标排名都不高，值得买吗？
排名需结合具体指标看。它在“房龄”上排名前4%-6%，这是关键质量指标；而“土地面积”排名靠后，在老旧社区中反是常态。重点在于：你用较低总价，买到了区域内稀缺的新房结构，且带有车库和地下室——这是用“面积排名”换取了“质量排名”和“功能完整性”，对务实买家是值得的权衡。

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