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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

125 Yale Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,968 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

85/330
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,539 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

485/802
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ2,353 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

22652/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1,342 sqft

125 Yale Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Yale Avenue): Above Average. Ranked #85 out of 330 (ਟਾਪ 26%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,539 sqft.
  • Neighborhood Level (Crescentwood): Around Average. Ranked #485 out of 802 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 2,353 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #22,652 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

495k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

87/330
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ408.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

452/802
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ590.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

40024/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ390.1k

125 Yale Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Yale Avenue): Above Average. Ranked #87 out of 330 (ਟਾਪ 26%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 408.8k.
  • Neighborhood Level (Crescentwood): Around Average. Ranked #452 out of 802 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 590.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #40,024 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1905

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

329/330
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1939

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

793/802
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1926

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

190409/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ1966

125 Yale Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Yale Avenue): Below Average. Ranked #329 out of 330 (ਟਾਪ 100%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1939.
  • Neighborhood Level (Crescentwood): Below Average. Ranked #793 out of 802 (ਟਾਪ 99%). The neighborhood average for this group is 1926.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #190,409 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

10,284 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/330
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ5,379 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

91/802
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ6,970 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

11048/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ6,570 sqft

125 Yale Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Yale Avenue): Elite. Ranked #16 out of 330 (ਟਾਪ 5%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,379 sqft.
  • Neighborhood Level (Crescentwood): Above Average. Ranked #91 out of 802 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 6,970 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #11,048 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 23%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 63%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 28%

125 Yale Avenue · Sold transaction data notes

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一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与空间并存：建于1905年，拥有121年历史，是耶鲁大道上最古老的房屋之一（排名329/330），但居住面积（1,968平方英尺）远超同街区平均水平（1,539平方英尺），在城市范围内也处于前12%。
  • 土地面积突出：占地10,284平方英尺，在耶鲁大道上排名前5%（16/330），是街区平均土地面积的近两倍，提供了罕见的城市中心地块规模。
  • 评估价值与市场价的潜在差异：政府评估价值为49,500加元，但最近一次（2017年1月）销售价格为425,000加元。这种巨大差异暗示其市场价值远超账面评估，可能源于历史性、地块价值或未完全体现的翻新（地下室已装修）。

吸引力

  1. 稀缺的土地资源：在成熟社区克雷森特伍德（Crescentwood）拥有超万平方英尺的土地，极具稀缺性和长期投资价值，为扩建、花园或户外生活提供了罕见可能。
  2. “价值洼地”属性：极低的评估价值意味着持有房产的税费成本可能相对较低，但房屋的实际市场价值（由近期售价体现）和地块价值却很高，形成了独特的投资吸引力。
  3. 社区标杆性：在与哈佛大道交界的知名街区，拥有排名顶尖的土地面积和悠久历史，房产本身即带有一定的地标性和故事性。

适合人群

  • 长期价值投资者：看重土地稀缺性、低税率持有成本与社区底蕴，不介意房屋年代，计划长期持有或未来重建。
  • 历史建筑爱好者/改造者：钟情于1900年代初的房屋风格，并有能力在保持特色的基础上进行现代化改造。
  • 追求私密空间的城市居住者：希望在核心社区内获得比普通住宅大得多的私人户外空间，注重宁静与隐私。

二、五个深入FAQ

1. 为什么政府评估价值（49,500加元）和最近售价（425,000加元）差距如此巨大？
这通常意味着该房产的“真实价值”主要在于其土地而非建筑本身。评估价值可能严重滞后于市场对这片稀缺大地块的定价，或者建筑部分因年代久远被大幅折旧。对于买家而言，这暗示着未来的地税基数可能暂时较低，但重新评估后可能会大幅上涨。

2. 作为街上最老的房子之一（1905年），这意味着什么潜在问题？
除了常见的管道、电气系统老化问题外，最需要关注的是其是否符合当前建筑规范，以及历史上是否进行过符合标准的重大结构维修。此外，非常老的房屋可能含有如今需要专业处理的材料（如某些类型的绝缘材料或油漆）。其历史身份也可能对未来的外部改造或拆除有限制。

3. 土地面积排名前5%，但居住面积排名前26%，这说明了什么？
这说明该房产目前是“低密度开发”。房屋占地面积相对其广阔的土地而言可能不大，留下了大量的未利用空间。这既是机会（可增建、打造景观、增加户外设施），也是成本（维护草坪、花园的精力与金钱）。它适合那些看重空间感而非室内巨量面积的人。

4. 与周边类似评估价的房产相比，它真正独特的地方在哪？
对比其他评估价在5万加元左右的房产，它们大多位于不同的、可能偏远的社区。而125 Yale Avenue的独特性在于，它以一个极低的评估价值，坐落在土地价值高昂的成熟核心社区。你支付的市场价，实际上是在为“克雷森特伍德社区+超大土地”付费，而非为评估单上的数字付费。

5. 这个房子在2017年售出后，为什么现在可能再次流通？
一种可能是上一任买家完成了地下室的翻新等基础改造后，现在寻求变现。另一种可能是，买家原本有更大的重建或开发计划（利用大地块），但因规划审批、资金或生活计划改变而放弃。了解这7年间的产权历史和维护记录至关重要。

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