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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

257 Sackville Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

789 sqft

同一街道排名

66/120
前55%
平均880 sqft

同一區域排名

1362/1495
前91%
平均1,197 sqft

整個全市排名

178505/194458
前92%
平均1,342 sqft

257 Sackville Street:居住面積分析

  • 街道范围(Sackville Street): 接近平均. 在共 120 套中排第 66 名(前55%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 880 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,362 名(前91%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,197 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,505 名(前92%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

29.7萬

同一街道排名

24/120
前20%
平均28萬

同一區域排名

984/1495
前66%
平均31.3萬

整個全市排名

139258/194458
前72%
平均39萬

257 Sackville Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Sackville Street): 高于平均. 在共 120 套中排第 24 名(前20%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 28萬。
  • 社区范围(Deer Lodge): 接近平均. 在共 1,495 套中排第 984 名(前66%)。 该社区范围内同类房源平均约为 31.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,258 名(前72%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1940

同一街道排名

67/120
前56%
平均1943

同一區域排名

951/1495
前64%
平均1943

整個全市排名

157112/194458
前81%
平均1966

257 Sackville Street:建造年份分析

  • 街道范围(Sackville Street): 接近平均. 在共 120 套中排第 67 名(前56%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1943。
  • 社区范围(Deer Lodge): 接近平均. 在共 1,495 套中排第 951 名(前64%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1943。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,112 名(前81%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,695 sqft

同一街道排名

34/120
前28%
平均4,779 sqft

同一區域排名

1189/1495
前80%
平均5,176 sqft

整個全市排名

121658/194458
前63%
平均6,570 sqft

257 Sackville Street:土地面積分析

  • 街道范围(Sackville Street): 高于平均. 在共 120 套中排第 34 名(前28%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,779 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,189 名(前80%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,176 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 121,658 名(前63%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年8月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前14%

同一區域排名

前24%

整個全市排名

前45%

257 Sackville Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯257 Sackville Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 单层独立屋,带已装修地下室,土地面积约4,695平方英尺,在同街区内属较大地块。
  • 居住面积789平方英尺,在本地段(Sackville Street)处于中等水平,但在整个温尼伯市范围内偏小。
  • 建于1940年,房龄86年,与同街区及Deer Lodge社区的平均建造年份相近。
  • 评估价29.7万加元,在所在街区高于平均水平(超过80%的同类房屋),但在全市范围内低于平均水平。

吸引力

  • 高性价比地块:土地面积在街区内排名前28%,具备扩建或户外利用潜力,而评估价在街区内排名前20%,显示其地块价值相对突出。
  • 位置与社区:位于Deer Lodge成熟社区,周边房屋建造年代相近,社区氛围稳定;邻近多栋类似价位房产,显示该区域有一定投资或自住集中度。
  • 数据表现均衡:在街区范围内,各项指标(居住面积、房龄、评估价、土地面积)均处于中等或以上水平,无明显短板,适合寻求稳定旧屋改造机会的买家。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限买家:评估价在街区内有优势,且地下室已装修,可降低初期改造投入。
  • 看重土地价值的长期持有者:土地面积相对较大,在街区内排名靠前,未来有利用或增值空间。
  • 偏好成熟社区的旧屋改造爱好者:房屋年龄与社区整体风格一致,适合逐步翻新。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 评估价在街区内排名前20%,为什么在整个温尼伯市却低于平均水平?
这反映出Deer Lodge社区的整体房产估值相对较低。该房屋在街区内的价值优势,更多源于其较大的土地面积和已装修地下室,但受社区位置和房龄影响,其绝对估值仍低于全市较新或更大面积的房产。

2. 土地面积排名靠前,但居住面积偏小,这意味着什么?
这意味着该房产的主要价值可能集中于土地而非房屋本身。对于考虑未来扩建、加建或利用户外空间的买家,这是一个潜在机会;但对于急需更多室内居住空间的家庭,则需要评估改造成本。

3. 房龄86年,是否意味着需要大量维护?
房屋年龄与同街区平均房龄相近,说明该社区整体为老旧住宅区。已装修地下室可能减轻部分维护压力,但买家应重点关注屋顶、管道、电路等老旧系统的现状,并预留翻新预算。

4. 去年售价35.7万加元,高于当前评估价,这可能是什么原因?
售价高于评估价可能反映当时市场热度、买家竞争或房屋特定条件(如装修状况、交易紧迫性等)。评估价通常基于长期稳定数据,而售价受短期市场情绪影响较大。

5. 与附近类似评估价的房产相比,这套房子的独特之处在哪?
相比其他评估价相近的房产,此房屋在所在街区的土地面积和评估价排名均靠前,显示其在微观地段内具有相对优势。而其他类似评估价房产分布在不同社区,其价值驱动因素可能更侧重于房屋本身而非地块。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.