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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

15 Deering Close

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,336 sqft

同一街道排名

22/25
前88%
平均1,623 sqft

同一区域排名

301/430
前70%
平均1,512 sqft

整个全市排名

76437/194458
前39%
平均1,342 sqft

15 Deering Close:居住面积分析

  • 街道范围(Deering Close): 低于平均. 在共 25 套中排第 22 名(前88%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,623 sqft。
  • 社区范围(Eaglemere): 接近平均. 在共 430 套中排第 301 名(前70%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,512 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,437 名(前39%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

42.5万

同一街道排名

22/25
前88%
平均47万

同一区域排名

308/430
前72%
平均45.3万

整个全市排名

63965/194458
前33%
平均39万

15 Deering Close:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Deering Close): 低于平均. 在共 25 套中排第 22 名(前88%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 47万。
  • 社区范围(Eaglemere): 低于平均. 在共 430 套中排第 308 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.3万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,965 名(前33%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1992

同一街道排名

23/25
前92%
平均1995

同一区域排名

400/430
前93%
平均1998

整个全市排名

41008/194458
前21%
平均1966

15 Deering Close:建造年份分析

  • 街道范围(Deering Close): 低于平均. 在共 25 套中排第 23 名(前92%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1995。
  • 社区范围(Eaglemere): 低于平均. 在共 430 套中排第 400 名(前93%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1998。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 41,008 名(前21%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,278 sqft

同一街道排名

18/25
前72%
平均7,573 sqft

同一区域排名

196/430
前46%
平均6,206 sqft

整个全市排名

93825/194458
前48%
平均6,570 sqft

15 Deering Close:土地面积分析

  • 街道范围(Deering Close): 低于平均. 在共 25 套中排第 18 名(前72%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,573 sqft。
  • 社区范围(Eaglemere): 接近平均. 在共 430 套中排第 196 名(前46%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,206 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,825 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年10月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前92%

同一区域排名

前94%

整个全市排名

前49%

15 Deering Close 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯15 Deering Close的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 高性价比入门选择:该房产评估价值为42.5万加元,在同街区(Deering Close)中排名靠后(前88%),显著低于街区平均估值(47万加元)。这意味着它可能是该街区中价格门槛较低的房源,适合预算有限但希望进入该社区的买家。
  • 居住面积适中,布局紧凑:房屋居住面积为1,336平方英尺,在全城范围内接近平均水平(前39%),但明显小于同街区平均面积(1,623平方英尺)。适合追求低维护成本、不需要大空间的居住者。
  • 土地面积合理,易于打理:占地5,278平方英尺,在全城和社区内均接近平均水平,院子大小适中,既保留户外空间,又不会给日常维护带来过大负担。
  • 房龄较长,但社区成熟:建于1992年,房龄34年,在街区中属于较老的房屋(前92%),但所在社区(Eaglemere)整体开发时间较早,生活环境稳定,邻里氛围成熟。
  • 附带装修地下室:已装修的地下室提供了额外的灵活空间,可用于储物、家庭娱乐或潜在出租,增加了房屋的功能性。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家:房屋估值和面积在街区中偏低,可能是进入该社区的低成本机会。
  • 空巢老人或小型家庭:紧凑的居住面积和单层结构适合追求便利、易打理的居住者。
  • 注重社区而非房屋大小的买家:愿意为成熟的Eaglemere社区牺牲部分室内空间,换取稳定的邻里环境。
  • 长期投资者:房屋估值低于街区平均水平,若社区整体升值,可能有较大的价值增长空间。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 为什么这栋房子的评估价值比同街区平均水平低那么多?
评估价值偏低可能与房屋的居住面积较小、房龄较长有关。在Deering Close街区,该房屋的面积排名靠后,且建造时间早于街区多数房屋。评估系统可能认为其硬件条件相对落后,从而影响了估值。

2. 房子建于1992年,是否需要担心重大维修?
34年房龄的房屋可能面临屋顶、窗户或供暖系统等部件的更新周期。建议重点关注这些系统的近期更换记录,以及地下室是否有防水处理。装修过的基础可能缓解了部分老化问题。

3. 土地面积在全城属于平均水平,这对日常生活有什么实际影响?
约5,278平方英尺的土地相当于一个标准大小的城市地块,足够设置小型草坪、露台和停车空间,但不足以建造大型泳池或附加建筑。适合希望有私人户外空间又不愿打理过大院子的家庭。

4. 房屋在街区和社区内的排名都靠后,这是否意味着它位置不好?
排名靠后主要反映的是房屋本身的物理参数(如面积、房龄)相对落后,而非地理位置差。实际上,它位于同一街区,共享相同的社区设施、学校和交通条件,只是房子本身的条件较为基础。

5. 2019年售价为34.2万加元,现在评估价42.5万加元,这说明了什么?
评估价高于几年前售价,可能反映该区域整体房价上涨趋势。但值得注意的是,当前评估价仍低于街区平均水平,说明即使市场普涨,这栋房子仍因自身条件限制而处于价格低位,升值潜力可能依赖于社区整体拉动。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.