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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

637 Warsaw Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,320 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

90/343
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,167 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

394/1239
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1,206 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78228/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1,342 sqft

637 Warsaw Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Warsaw Avenue): Above Average. Ranked #90 out of 343 (ਟਾਪ 26%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,167 sqft.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Around Average. Ranked #394 out of 1,239 (ਟਾਪ 32%). The neighborhood average for this group is 1,206 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,228 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

285k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

262/343
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ335.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

741/1239
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ319.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

145307/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ390.1k

637 Warsaw Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Warsaw Avenue): Below Average. Ranked #262 out of 343 (ਟਾਪ 76%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 335.2k.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Around Average. Ranked #741 out of 1,239 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 319.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #145,307 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1912

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

237/343
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1931

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

754/1239
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1928

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178029/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1966

637 Warsaw Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Warsaw Avenue): Around Average. Ranked #237 out of 343 (ਟਾਪ 69%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1931.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Around Average. Ranked #754 out of 1,239 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 1928.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,029 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,010 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

266/343
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ3,968 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

642/1239
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ3,234 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

171415/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ6,570 sqft

637 Warsaw Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Warsaw Avenue): Below Average. Ranked #266 out of 343 (ਟਾਪ 78%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,968 sqft.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Around Average. Ranked #642 out of 1,239 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 3,234 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #171,415 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 76%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 67%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 71%

637 Warsaw Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 637 Warsaw Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1912年的两层独立屋，拥有114年历史，未经翻新的地下室。
  • 居住面积1,320平方英尺，在所在街道（Warsaw Avenue）属于较大户型（超过74%的同街房屋）。
  • 土地面积3,010平方英尺，相对紧凑。
  • 2023年3月以27万加元售出，评估价为28.5万加元，显著低于温尼伯全市同类房屋平均评估价（39万加元）。

吸引力

  • 性价比突出：评估价与售价均明显低于全市平均水平，入手门槛较低。
  • 地段相对优势：在Earl Grey社区内，居住面积和土地面积均接近社区平均水平，生活空间适中。
  • 历史感与改造潜力：百年老屋搭配未装修的地下室，为喜好个性化改造的买家提供了空间和可能性。
  • 社区氛围成熟：所在街道房屋普遍建于1930年代前后，社区发展成熟，居住环境稳定。

适合人群

  • 首购族或预算有限的买家：能以低于全市平均水平的价格，在成熟社区获得一个空间够用的两层独立屋。
  • 注重性价比的务实投资者：评估价与售价存在一定差距，且持有成本（地税等）可能因评估价较低而相对减轻。
  • 不介意老旧房屋并享受改造过程的买家：房屋本身状况传统，地下室待装修，适合愿意亲自规划、逐步升级的居住者。
  • 看重社区成熟度多于土地大小的居住者：适合不需要大院子，但希望定居在历史、设施稳定的街区的人群。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价远低于售价，这是“捡漏”还是隐患？
评估价（28.5万）显著低于去年售价（27万），通常意味着政府评估的增值潜力或市场价值认知偏低。这可能导致未来房产税负担相对较轻，但也暗示该房产在官方评估体系中（如地块大小、房龄）不占优势。需警惕是否是因房屋存在难以在评估中体现的隐性状况。

2. 房子在三条统计维度里都“低于平均水平”，为什么还值得考虑？
该房产在“土地面积”、“评估价”和“房龄”上均低于全市平均水平，但这恰恰构成了其差异化定位：它以较小的地块和较老的年龄，换取了更低的入门价格和成熟的社区环境。对于不需要大土地、不迷信新房、且预算敏感的买家，这些“劣势”反而是控制成本和避免溢价的基础。

3. 1912年建造，114年的老房子主要风险在哪里？
主要风险不在于年龄本身，而在于历代维护和升级的轨迹不透明。老房子可能隐藏着线路、管道、结构或石棉等历史遗留问题，而未装修的地下室可能意味着基础部分长期未受检视。专业房屋检查至关重要，且应特别关注地基、屋顶和主要系统的更新历史。

4. 居住面积在街上排前26%，但土地面积却排后22%，这矛盾吗？
这不矛盾，反而揭示了房屋的空间利用模式：在相对紧凑的地块上，通过两层结构实现了较大的居住面积。这适合重视室内活动空间多于户外庭院生活的家庭。但同时也意味着庭院、停车或户外扩展空间有限，需权衡室内外生活需求。

5. 这个房子看起来各项数据都很“平均”，它最大的不寻常之处是什么？
其最不寻常的点在于数据反差：在Earl Grey社区内，它的居住面积和土地面积都接近中位数，显得非常“普通”；但对比全市数据，其评估价却大幅偏低。这暗示它可能处于社区的“价值洼地”地段，或是物业本身有拉低评估的特质（如朝向、地形、具体位置等），值得深入实地考察其微观环境。

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