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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

753 Fleet Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,241 sqft

同一街道排名

94/309
前30%
平均1,152 sqft

同一区域排名

502/1239
前41%
平均1,206 sqft

整个全市排名

90184/194458
前46%
平均1,342 sqft

753 Fleet Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Fleet Avenue）： 高于平均. 在共 309 套中排第 94 名（前30%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,152 sqft。
  • 社区范围（Earl Grey）： 接近平均. 在共 1,239 套中排第 502 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,206 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,184 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

28.7万

同一街道排名

203/309
前66%
平均32.1万

同一区域排名

726/1239
前59%
平均31.9万

整个全市排名

144326/194458
前74%
平均39万

753 Fleet Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Fleet Avenue）： 接近平均. 在共 309 套中排第 203 名（前66%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 32.1万。
  • 社区范围（Earl Grey）： 接近平均. 在共 1,239 套中排第 726 名（前59%）。 该社区范围内同类房源平均约为 31.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,326 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1912

同一街道排名

274/309
前89%
平均1935

同一区域排名

754/1239
前61%
平均1928

整个全市排名

178029/194458
前92%
平均1966

753 Fleet Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Fleet Avenue）： 低于平均. 在共 309 套中排第 274 名（前89%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1935。
  • 社区范围（Earl Grey）： 接近平均. 在共 1,239 套中排第 754 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1928。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,029 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,309 sqft

同一街道排名

268/309
前87%
平均3,553 sqft

同一区域排名

1128/1239
前91%
平均3,234 sqft

整个全市排名

190616/194458
前98%
平均6,570 sqft

753 Fleet Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Fleet Avenue）： 低于平均. 在共 309 套中排第 268 名（前87%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,553 sqft。
  • 社区范围（Earl Grey）： 低于平均. 在共 1,239 套中排第 1,128 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,234 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,616 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年8月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前76%

同一区域排名

前74%

整个全市排名

前75%

753 Fleet Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯753 Fleet Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1912年，拥有114年历史，属于典型的温尼伯早期双层住宅。
  • 居住面积1,241平方英尺，在所在街道（Fleet Avenue）中处于前30%，空间利用率较高。
  • 地块面积较小，仅2,309平方英尺，但位于成熟的Earl Grey社区。
  • 地下室未翻新，无车库，无泳池，结构保持原始状态。

吸引力

  • 性价比突出：评估价28.70k，显著低于温尼伯全市平均水平（390k），入手门槛低。
  • 地段相对优势：在Earl Grey社区内，居住面积略高于同区平均水平，适合追求室内空间但预算有限者。
  • 历史感与改造潜力：老房子结构稳固，适合喜欢 vintage 风格或有意自主翻新的买家。
  • 社区成熟度：周边房屋多建于20世纪初，街道风貌统一，邻里环境稳定。

适合人群

  • 首次购房且预算严格受限的买家。
  • 擅长或计划进行老房改造的 DIY 爱好者。
  • 看重室内实用面积、对地块大小要求不高的居住者。
  • 投资型买家，可考虑翻新后出租或转售（需评估翻新成本）。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价远低于全市均价，是“捡漏”还是另有原因？
评估价低主要反映其未翻新状态与较小地块，并非房屋结构问题。但需注意：低评估价可能意味着更高的翻新投入，且房产税基数较低。

2. 地下室未翻新，是否影响日常使用？
地下室虽未翻新，但可作为储藏或基础功能空间。若想改为居住区域，需额外评估防潮、保温与合规改造成本，建议验房时重点关注基础与排水。

3. 无车库在温尼伯冬季是否不便？
是的。需考虑街道停车在冬季清雪时的限制，可评估加建车位或小型车棚的可行性。邻近房屋也多无车库，社区习惯或可参考。

4. 地块面积偏小，有何实际影响？
后院空间有限，不适合大型园艺或户外娱乐。但优点是维护成本低，且社区树木成荫，公共绿化可弥补私家庭院不足。

5. 房屋历史超过百年，是否需要特别维护？
必须关注电力线路、水管材质（如铅管）和隔热层是否更新。老房子常有特色细节（如硬木地板），但建议预留房屋价值15%-20%的维修储备金。

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