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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

102 Kingston Row

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

784 sqft

同一街道排名

301/308
前98%
平均1,695 sqft

同一区域排名

538/605
前89%
平均1,247 sqft

整个全市排名

178771/194458
前92%
平均1,342 sqft

102 Kingston Row：居住面积分析

  • 街道范围（Kingston Row）： 低于平均. 在共 308 套中排第 301 名（前98%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,695 sqft。
  • 社区范围（Elm Park）： 低于平均. 在共 605 套中排第 538 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,247 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,771 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

34.2万

同一街道排名

275/308
前89%
平均51.3万

同一区域排名

303/605
前50%
平均36.8万

整个全市排名

110124/194458
前57%
平均39万

102 Kingston Row：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Kingston Row）： 低于平均. 在共 308 套中排第 275 名（前89%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 51.3万。
  • 社区范围（Elm Park）： 接近平均. 在共 605 套中排第 303 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 36.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,124 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1947

同一街道排名

52/308
前17%
平均1940

同一区域排名

198/605
前33%
平均1941

整个全市排名

147195/194458
前76%
平均1966

102 Kingston Row：建造年份分析

  • 街道范围（Kingston Row）： 高于平均. 在共 308 套中排第 52 名（前17%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1940。
  • 社区范围（Elm Park）： 接近平均. 在共 605 套中排第 198 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1941。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,195 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,793 sqft

同一街道排名

306/308
前99%
平均8,246 sqft

同一区域排名

600/605
前99%
平均5,851 sqft

整个全市排名

150057/194458
前77%
平均6,570 sqft

102 Kingston Row：土地面积分析

  • 街道范围（Kingston Row）： 低于平均. 在共 308 套中排第 306 名（前99%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,246 sqft。
  • 社区范围（Elm Park）： 低于平均. 在共 605 套中排第 600 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,851 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,057 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年3月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前93%

同一区域排名

前80%

整个全市排名

前69%

102 Kingston Row 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯102 Kingston Row的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1947年，在所在街道（Kingston Row）属于较新的房屋（排名前17%），但整体居住面积较小（784平方英尺），远低于同街道、同社区及全市平均水平。
  • 土地面积较小（3,793平方英尺），在街道与社区中均处于末位水平（排名前99%，即后1%）。
  • 评估价值为34.20k，在街道中偏低，但在Elm Park社区及温尼伯全市范围内接近平均水平。
  • 带有已装修的地下室，无车库，无泳池，为单层独立屋。

吸引力

  • 总价可能较低，适合预算有限的首次购房者或投资者。
  • 房屋在街道中相对较新，且地下室已装修，可立即使用或出租。
  • 位于Elm Park社区，周边环境成熟，邻近多所同类房产，生活便利性较高。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，入门门槛小。
  • 投资者：可利用地下室装修条件增加租金收入，且评估价值在社区及全市属平均水平，有一定保值性。
  • 追求低维护成本的家庭：单层结构、面积小，易于打理。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 为什么这套房子的土地面积这么小，值得考虑吗？
    虽然土地面积在街道和社区中几乎最小，但也意味着维护成本低、税款可能较少。适合不希望花费大量时间打理庭院、更注重室内实用空间的买家。

  2. 评估价值低于街道平均水平，是缺陷吗？
    不一定。评估价值在社区和全市范围内其实接近中位水平，说明这条街道整体房价较高。对于买家而言，这可能是一个“以较低价格进入优质街道”的机会。

  3. 1947年建的房子会不会有很多隐藏问题？
    房屋年龄较大，但值得注意的是，它在整条街上属于较新的房产（比同街典型房屋年轻约7年）。建议重点检查屋顶、管道和电路是否已更新，而非仅关注建造年份。

  4. 没有车库，在温尼伯的冬天是否不便？
    确实会带来一定不便，但Elm Park社区街道布局紧凑，路边停车较为常见。可考虑后期加建车棚或利用地下室存储空间，以缓解冬季车辆养护问题。

  5. 居住面积远低于平均水平，如何最大化利用空间？
    单层布局和已装修的地下室提供了扩展生活空间的可能性。可考虑开放式设计，或利用地下室作为第二客厅、工作室，从而弥补楼上面积的不足。

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