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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

117 Overwater Cove

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,797 sqft

同一街道排名

28/34
前82%
平均2,027 sqft

同一区域排名

407/1480
前28%
平均1,523 sqft

整个全市排名

33629/194458
前17%
平均1,342 sqft

117 Overwater Cove:居住面积分析

  • 街道范围(Overwater Cove): 低于平均. 在共 34 套中排第 28 名(前82%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,027 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 407 名(前28%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 33,629 名(前17%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

50.6万

同一街道排名

29/34
前85%
平均58.4万

同一区域排名

420/1480
前28%
平均46万

整个全市排名

36572/194458
前19%
平均39万

117 Overwater Cove:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Overwater Cove): 低于平均. 在共 34 套中排第 29 名(前85%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 58.4万。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 420 名(前28%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,572 名(前19%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1989

同一街道排名

13/34
前38%
平均1991

同一区域排名

146/1480
前10%
平均1980

整个全市排名

44656/194458
前23%
平均1966

117 Overwater Cove:建造年份分析

  • 街道范围(Overwater Cove): 接近平均. 在共 34 套中排第 13 名(前38%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1991。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 146 名(前10%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,656 名(前23%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,571 sqft

同一街道排名

26/34
前76%
平均7,543 sqft

同一区域排名

838/1480
前57%
平均7,797 sqft

整个全市排名

41911/194458
前22%
平均6,570 sqft

117 Overwater Cove:土地面积分析

  • 街道范围(Overwater Cove): 低于平均. 在共 34 套中排第 26 名(前76%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,543 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 838 名(前57%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 41,911 名(前22%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

117 Overwater Cove暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

117 Overwater Cove 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯117 Overwater Cove的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力:

  • 土地面积优势显著:占地6,571平方英尺,在温尼伯所有房屋中排名前22%,提供了宽敞的户外空间和私密性,适合注重庭院活动的家庭。
  • 居住面积竞争力强:1,797平方英尺的居住面积在全温尼伯排名前15%,内部空间充足,布局合理,满足多成员家庭或居家办公需求。
  • 社区成熟度高:建于1989年,房龄37年,但在同社区中超越83%的房屋(排名前17%),说明社区房屋整体较老,而该房相对“年轻”,兼具成熟社区的便利性与房屋本身的耐久性。
  • 高性价比定位:评估总价50.6万,在全温尼伯排名前17%,价格低于市场上约83%的房屋,适合预算有限但希望获得大面积土地的购房者。

适合人群:

  • 多代同堂家庭:居住面积和土地面积均排名靠前,适合需要多个卧室、活动空间和户外区域的大家庭。
  • 长期投资者:房龄适中,社区成熟,土地价值潜力大,适合持有并等待土地增值。
  • 首购或换房升级者:价格在全市场中有竞争力,能以中等预算获得较大土地和居住空间,性价比突出。
  • 注重私密性与自然生活的买家:大面积土地提供庭院种植、休闲空间,远离高密度住宅区的拥挤感。

二、五个深入FAQ

1. 房龄37年是否意味着需要大量维修?
不一定。该房在社区中房龄排名前17%(超越83%的房屋),说明社区整体房屋更老,它反而属于“较新”的。重点应检查屋顶、管道和电路是否已更新,许多80年代房屋结构扎实,若维护得当反而比新房更少隐患。

2. 土地面积大,但为什么评估价相对较低?
评估价50.6万在全温尼伯仅排名前17%,可能因为房屋建于80年代末,装修风格或部分设施未完全现代化,且社区整体房价水平不高。但土地面积排名前22%,暗示土地本身价值未被充分反映,未来增值空间可能大于房屋本身。

3. 无游泳池在大面积土地上是否是缺点?
对部分买家反而是优势。温尼伯冬季漫长,游泳池维护成本高且使用期短。无游泳池可节省每年数千加元的维护费用,并留出更多草坪或花园空间,适合养宠物、儿童玩耍或打造个性化景观。

4. 社区排名(前57%)看似普通,是否值得选择?
社区排名仅反映房屋指标相对位置,但该房在社区内多项数据(如房龄、居住面积)排名靠前,说明它是社区中的“优质资产”。Elmhurst社区成熟,生活便利,且该房在街道排名中土地面积超越76%邻居,私密性优于社区平均水平。

5. 连体车库在冬季是否实用?
连体车库可直接从室内进入,在温尼伯严寒冬季极为实用,避免户外清扫积雪和低温暴露。但需注意车库是否已做保温处理,以及车库门密封性,否则可能影响室内保温效果。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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