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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

129 Overwater Cove

地下室有,未装修
游泳池
车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,913 sqft

同一街道排名

21/34
前62%
平均2,027 sqft

同一区域排名

286/1480
前19%
平均1,523 sqft

整个全市排名

25466/194458
前13%
平均1,342 sqft

129 Overwater Cove:居住面积分析

  • 街道范围(Overwater Cove): 接近平均. 在共 34 套中排第 21 名(前62%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,027 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 286 名(前19%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,466 名(前13%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

50.2万

同一街道排名

30/34
前88%
平均58.4万

同一区域排名

431/1480
前29%
平均46万

整个全市排名

37792/194458
前19%
平均39万

129 Overwater Cove:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Overwater Cove): 低于平均. 在共 34 套中排第 30 名(前88%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 58.4万。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 431 名(前29%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 37,792 名(前19%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1989

同一街道排名

13/34
前38%
平均1991

同一区域排名

146/1480
前10%
平均1980

整个全市排名

44656/194458
前23%
平均1966

129 Overwater Cove:建造年份分析

  • 街道范围(Overwater Cove): 接近平均. 在共 34 套中排第 13 名(前38%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1991。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 146 名(前10%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,656 名(前23%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,960 sqft

同一街道排名

28/34
前82%
平均7,543 sqft

同一区域排名

1066/1480
前72%
平均7,797 sqft

整个全市排名

65738/194458
前34%
平均6,570 sqft

129 Overwater Cove:土地面积分析

  • 街道范围(Overwater Cove): 低于平均. 在共 34 套中排第 28 名(前82%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,543 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,066 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 65,738 名(前34%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

129 Overwater Cove暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

129 Overwater Cove 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯129 Overwater Cove的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. 高性价比的“大地旧屋”:土地面积近6000平方英尺,远超同社区平均水平,提供了稀缺的私人户外空间和未来加建、改造的潜力。房屋本身评估价相对保守,为看重土地价值的买家提供了机会。
  2. “素颜”状态下的明确性:未装修的地下室和相对原始的屋况,意味着没有隐藏的装修问题,也避免了为前任屋主的个性化装修买单。买家可以清晰规划并按自己喜好进行升级,初始投入更可控。
  3. 数据揭示的“隐形优势”:房屋在温尼伯范围内的“居住面积”排名超越88%的房屋,说明其实际室内使用空间宽敞,但评估总价排名仅超越83%,存在一定的“价值错配”,对善于发现数据的买家具有吸引力。
  4. 成熟的社区与稳定的房龄:建于1989年,房屋主要结构问题已充分显现(如有),社区发展成熟,周边配套设施固定,生活便利性和可预测性高。

适合人群:

  1. 长期持有型投资者/自住者:看重土地资产、不急于立即享受豪华装修,愿意通过时间逐步改造以提升资产价值的买家。
  2. 注重空间的实用主义家庭:需要较大室内活动面积和后院空间供孩子玩耍、宠物活动,对装修新旧不敏感,更看重功能性的家庭。
  3. DIY爱好者或首次装修者:房屋现状为DIY改造或学习房屋装修提供了理想的“画布”,未装修的地下室更是低成本试手的绝佳空间。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. Q: 房子看起来不新,1989年建的会不会有很多隐患?
    A: 房龄37年正处于一个“问题已暴露”的稳定期。重大结构问题如果存在,通常已在过去几十年显现或修复。相比房龄10-20年可能隐藏的现代快速施工问题或即将到来的设备集体更换期,这个房龄的房屋状态反而更易评估。

  2. Q: 没有车库,在温尼伯冬天是不是个硬伤?
    A: 这恰恰筛选了买家。对于习惯使用街边停车或愿意后期投资建造独立车库/车棚的人来说,这避免了为用不到的内置车库面积支付溢价。土地面积足够大,后期加建车库的位置选择非常灵活。

  3. Q: 社区排名(超越28%其他房屋)看起来不高,是不是地段不好?
    A: 社区排名综合了所有房屋指标。这套房子的土地面积和房龄在社区内排名其实更靠后,但这反过来说明该社区普遍拥有更大、更新的房子,整体社区素质和资产水平较高。用稍低的价格进入一个优质社区,是另一种策略。

  4. Q: 评估价50.2万,这个价格靠谱吗?
    A: 政府评估价通常滞后于市场,且更反映“平均”状况。这套房子未装修的地下室和缺乏车库可能拉低了评估价,但其巨大的土地和宽敞的居住面积是市场看重的价值点。最终售价很可能围绕评估价波动,而非绝对由其决定。

  5. Q: 数据里提到“排名靠前分子越小,血条越长越有竞争力”,怎么理解?
    A: 这可以看作房屋的“数据健康度”。以“居住面积”为例,它在全温尼伯排名前12%(分子25913很小),这项“血条”就很长,是核心强项。而“评估总价”排名前17%(分子38587),说明用价格除以它的各项优势(尤其是土地和面积),可能比市面上83%的房子都“划算”,这是其竞争力的关键。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.