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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

16 Turcotte Cove

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Two Storey

排名

居住面积

2,902 sqft

同一街道排名

1/8
前13%
平均2,312 sqft

同一区域排名

8/1480
前1%
平均1,523 sqft

整个全市排名

2368/194458
前1%
平均1,342 sqft

16 Turcotte Cove:居住面积分析

  • 街道范围(Turcotte Cove): 高于平均. 在共 8 套中排第 1 名(前13%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,312 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 极优. 在共 1,480 套中排第 8 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 2,368 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

81.3万

同一街道排名

1/8
前13%
平均64.8万

同一区域排名

4/1480
前1%
平均46万

整个全市排名

4151/194458
前2%
平均39万

16 Turcotte Cove:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Turcotte Cove): 高于平均. 在共 8 套中排第 1 名(前13%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 64.8万。
  • 社区范围(Elmhurst): 极优. 在共 1,480 套中排第 4 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 4,151 名(前2%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1990

同一街道排名

3/8
前38%
平均1990

同一区域排名

113/1480
前8%
平均1980

整个全市排名

43106/194458
前22%
平均1966

16 Turcotte Cove:建造年份分析

  • 街道范围(Turcotte Cove): 接近平均. 在共 8 套中排第 3 名(前38%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1990。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 113 名(前8%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,106 名(前22%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

10,145 sqft

同一街道排名

1/8
前13%
平均7,254 sqft

同一区域排名

158/1480
前11%
平均7,797 sqft

整个全市排名

11430/194458
前6%
平均6,570 sqft

16 Turcotte Cove:土地面积分析

  • 街道范围(Turcotte Cove): 高于平均. 在共 8 套中排第 1 名(前13%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,254 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 158 名(前11%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,430 名(前6%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年7月 成交60–65万
成交价

同一街道排名

前100%

同一区域排名

前7%

整个全市排名

前5%

16 Turcotte Cove 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯16 Turcotte Cove的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺大宅属性:居住面积超过2900平方英尺,在所属社区排名前0%,在温尼伯排名前1%,属于市场上极为稀缺的大面积独立屋。
  • 顶级地块与配套:土地面积超过1万平方英尺,配备已装修地下室、私人游泳池及连体车库,提供完整的豪宅生活体验。
  • 突出的保值与增值潜力:评估总价在社区排名前0%,全城排名前2%,且历史成交价(2016年)已超越当时95%的温尼伯房屋,显示其长期价值增长强劲且稳定。
  • 成熟的社区地位:房屋建于1990年,但在社区新旧排名中仍超越85%的房屋,说明该区域房产维护普遍良好,整体品质经得起时间考验。

适合人群

  • 多代同堂的大家庭:超大的居住与土地面积、已装修地下室及独立车库,能充分满足多代人的居住、活动与储物需求。
  • 追求稀缺性与资产保值的投资者:该房产在面积、评估价等多个维度的数据均处于市场顶尖百分比(前1%-2%),是兼具稀缺性与高保值性的优质资产。
  • 注重私密与休闲生活的高净值买家:拥有私人游泳池和超大庭院,适合注重户外休闲、家庭娱乐及私密性的买家。

二、五个深入FAQ

  1. 排名数据如此靠前,是否意味着溢价过高?
    恰恰相反。该房产在社区和全市的关键指标(如面积、评估价)排名均稳居前2%,甚至达到前0%,这证明了其稀缺性而非泡沫。与2016年成交价相比,其增值轨迹清晰,且评估价具有官方公信力,是资产价值的坚实支撑,而非市场炒作的结果。

  2. 1990年建造的房屋,会不会面临大量维修问题?
    房龄36年,但它在社区“新旧程度”排名中超越了85%的房屋。这表明两点:一是整个社区房产维护水平普遍很高,房屋状况整体优于实际年龄;二是该房屋本身很可能得到了优于平均水平的保养,其实际使用状态可能比数据年份显得更“年轻”。

  3. 带游泳池在温尼伯是优势还是负担?
    在温尼伯,带私人游泳池的独立屋本身就很稀缺。它不仅是高端生活方式的体现,更是一种“过滤机制”:它自动筛选了需要维护泳池的预算和意愿的买家。对于目标客群而言,这是一个显著的增值项和身份标签,而非负担。

  4. 房屋在多个维度排名都顶尖,为什么不是最贵的?
    评估价81.3万已位列全市前2%。其价值体现在综合优势上:它并非只在单一指标上突出,而是在土地面积、居住面积、评估价值上均达到顶级水平(社区前0%-13%)。这种全面领先,比单纯单价高昂但面积局促的房产,提供了更扎实的使用价值和抗波动能力。

  5. 这个房子看起来各方面都很好,潜在的弱点可能是什么?
    最大的潜在考量并非房屋本身,而是其“顶级”属性带来的高持有成本。包括大面积土地和房屋的地税、取暖及维护费用,以及游泳池的定期保养开销。它适合的买家,是那些不仅有能力支付房价,更能轻松承担与之匹配的长期养护成本的群体。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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