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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

18 Avril Lane

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,371 sqft

同一街道排名

59/61
前97%
平均1,935 sqft

同一区域排名

836/1480
前56%
平均1,523 sqft

整个全市排名

72332/194458
前37%
平均1,342 sqft

18 Avril Lane：居住面积分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 低于平均. 在共 61 套中排第 59 名（前97%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,935 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 836 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,332 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

45.5万

同一街道排名

47/61
前77%
平均49.3万

同一区域排名

697/1480
前47%
平均46万

整个全市排名

53483/194458
前28%
平均39万

18 Avril Lane：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 低于平均. 在共 61 套中排第 47 名（前77%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 49.3万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 697 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,483 名（前28%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1981

同一街道排名

57/61
前93%
平均1983

同一区域排名

724/1480
前49%
平均1980

整个全市排名

63706/194458
前33%
平均1966

18 Avril Lane：建造年份分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 低于平均. 在共 61 套中排第 57 名（前93%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1983。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 724 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,706 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,197 sqft

同一街道排名

15/61
前25%
平均5,827 sqft

同一区域排名

1290/1480
前87%
平均7,797 sqft

整个全市排名

97172/194458
前50%
平均6,570 sqft

18 Avril Lane：土地面积分析

  • 街道范围（Avril Lane）： 高于平均. 在共 61 套中排第 15 名（前25%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,827 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,290 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,172 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年8月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前81%

同一区域排名

前46%

整个全市排名

前30%

18 Avril Lane 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯18 Avril Lane的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 单层平房设计，带已装修地下室及连体车库，土地面积较大（5,197平方英尺）。
  • 建于1981年，房龄45年，居住面积1,371平方英尺，评估总价45.5万。
  • 在街道范围内，土地面积排名前25%，但居住面积、新旧程度排名靠后（前97%、前93%）。

吸引力：

  • 土地面积在同街道有显著优势，提供更多户外空间或扩建潜力。
  • 已装修地下室增加了实际使用面积，性价比高于同社区多数房屋。
  • 评估价高于2017年成交价（41.5万），显示房产有增值趋势。

适合人群：

  • 注重土地面积、需要地下室灵活空间的自住家庭。
  • 寻求长期持有、等待社区升级的投资者。
  • 预算有限但希望居住空间大于平均水平的首购族。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积排名靠前，但居住面积排名靠后，这代表什么？
房屋占地大，但建筑面积相对较小，可能意味着院落宽敞或有未利用空间。适合注重户外活动、未来考虑加建或园艺的买家，但对追求室内大面积的人吸引力较低。

2. 房龄45年，排名在街道倒数7%，需要担心吗？
房龄偏高，但已装修地下室缓解了老化问题。需重点关注结构、管道和屋顶状况，建议验房时检查翻新部分是否符合当前标准。

3. 评估价45.5万，但2017年成交价仅41.5万，增值合理吗？
评估价上涨可能反映土地价值上升或装修带来的溢价。但需对比同社区近年成交数据，警惕市场波动导致的评估虚高。

4. 社区排名仅前54%，街道排名却在前25%，这矛盾吗？
不矛盾。说明该房屋在街道内属“中等偏上”，但在更广的社区中竞争力一般。可能因社区整体老旧或设施不均，选择时需权衡街道环境与社区配套。

5. 为什么地下室已装修，但游泳池等高端设施缺失？
装修侧重实用而非豪华，符合该社区中端定位。缺失游泳池等设施可能降低维护成本，吸引更务实、注重功能性的买家。

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