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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

2 Epsom Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,298 sqft

同一街道排名

23/52
前44%
平均1,355 sqft

同一区域排名

934/1480
前63%
平均1,523 sqft

整个全市排名

81217/194458
前42%
平均1,342 sqft

2 Epsom Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Epsom Crescent）： 接近平均. 在共 52 套中排第 23 名（前44%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,355 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 934 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,217 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

38.5万

同一街道排名

39/52
前75%
平均42.6万

同一区域排名

1141/1480
前77%
平均46万

整个全市排名

82459/194458
前42%
平均39万

2 Epsom Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Epsom Crescent）： 低于平均. 在共 52 套中排第 39 名（前75%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 42.6万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,141 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 82,459 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1967

同一街道排名

46/52
前88%
平均1975

同一区域排名

1380/1480
前93%
平均1980

整个全市排名

99384/194458
前51%
平均1966

2 Epsom Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Epsom Crescent）： 低于平均. 在共 52 套中排第 46 名（前88%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,380 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,384 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,918 sqft

同一街道排名

5/52
前10%
平均7,471 sqft

同一区域排名

406/1480
前27%
平均7,797 sqft

整个全市排名

22435/194458
前12%
平均6,570 sqft

2 Epsom Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Epsom Crescent）： 高于平均. 在共 52 套中排第 5 名（前10%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,471 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 406 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 22,435 名（前12%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2 Epsom Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

2 Epsom Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯2 Epsom Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1967年的单层平房，土地面积达7,918平方英尺，远超同社区及全市平均水平，提供宽敞的户外空间与私密性。
  • 拥有已装修的地下室及分体车库，兼顾实用性与扩展潜力。
  • 在温尼伯全市范围内，其土地面积排名前12%，居住面积排名前39%，属于中等偏上规格的成熟房产。

吸引力

  • 高土地价值潜力：土地面积在同街道排名前10%，稀缺性明显，长期持有或未来再开发价值突出。
  • 高性价比的居住空间：居住面积优于全市61%的房屋，结合已装修地下室，实际可用生活空间大于评估数据呈现。
  • 社区成熟度高：位于Elmhurst社区，居住环境稳定，周边配套设施完善。

适合人群

  • 追求土地资产的长期持有者：适合看重土地面积、期待未来资产升值的买家。
  • 需要单层居住的退休人士或家庭：平房结构免去爬楼困扰，适合年长或行动不便者。
  • 首次购房且注重实用性的买家：总价适中，装修基础良好，可“拎包入住”并留有改造空间。

二、5个深入FAQ

1. 土地面积大，除了空间宽敞还有什么实际好处？
除了隐私和活动空间，大地块在温尼伯往往意味着更高的土地价值占比。未来若社区规划调整，分割土地或加建的可能性更大，这是隐形资产杠杆。

2. 房屋已建成59年，是否意味着隐藏维修成本高？
不一定。1960年代的房屋通常建筑结构扎实，材料耐用。重点应关注历年保养记录，如屋顶、暖通、管道是否定期更新，而非单纯看房龄。

3. 评估总价低于同面积房屋，是“捡漏”还是另有原因？
评估价可能反映的是政府计税价值，而非市场价。该房评估价在同街道仅超25%房屋，说明地块价值可能未充分体现，或是内饰风格较为传统，有审美溢价空间。

4. 分体车库在温尼伯冬季实际体验如何？
分体车库虽不如连体车库方便，但独立结构有利于隔离车辆噪音与尾气。若加装保暖与除冰设施，其冬季实用性可接近连体车库，且改造成本可控。

5. 该房在社区排名中仅超73%房屋，是否说明社区水平一般？
排名基于量化数据，但社区价值需多维判断。Elmhurst作为成熟社区，居住稳定性高，邻居流动性低，这种“隐性氛围”在排名中无法体现，却直接影响长期居住体验。

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