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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

43 Drayton Bay

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型4 Level Split

排名

居住面积

1,578 sqft

同一街道排名

6/11
前55%
平均1,549 sqft

同一区域排名

644/1480
前44%
平均1,523 sqft

整个全市排名

51441/194458
前26%
平均1,342 sqft

43 Drayton Bay：居住面积分析

  • 街道范围（Drayton Bay）： 接近平均. 在共 11 套中排第 6 名（前55%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,549 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 644 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,441 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

47.4万

同一街道排名

6/11
前55%
平均46.9万

同一区域排名

586/1480
前40%
平均46万

整个全市排名

47018/194458
前24%
平均39万

43 Drayton Bay：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Drayton Bay）： 接近平均. 在共 11 套中排第 6 名（前55%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 46.9万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 586 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 47,018 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1985

同一街道排名

1/11
前9%
平均1985

同一区域排名

266/1480
前18%
平均1980

整个全市排名

55766/194458
前29%
平均1966

43 Drayton Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Drayton Bay）： 高于平均. 在共 11 套中排第 1 名（前9%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1985。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 266 名（前18%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,766 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

9,843 sqft

同一街道排名

2/11
前18%
平均6,941 sqft

同一区域排名

181/1480
前12%
平均7,797 sqft

整个全市排名

12577/194458
前6%
平均6,570 sqft

43 Drayton Bay：土地面积分析

  • 街道范围（Drayton Bay）： 高于平均. 在共 11 套中排第 2 名（前18%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,941 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 181 名（前12%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,577 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

43 Drayton Bay暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

43 Drayton Bay 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯43 Drayton Bay的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地近万平方英尺（9,843 sqft），在街道、社区及全市范围内均排名前列（超越82%-94%的房屋），提供了稀缺的宽敞户外空间与改造潜力。
  • 房型结构独特：4 LEVEL SPLIT（四层错层）设计，空间层次感强，功能分区灵活，兼顾隐私与互动性。
  • 社区成熟度高：建于1985年，房屋在街道新旧排名中超越91%的邻居，同时社区整体居住环境稳定，配套成熟。
  • 高性价比定位：评估总价47.4万，在温尼伯超越78%的房屋，以中等价位提供了土地与居住面积的双重优势。

适合人群

  • 多代同堂或需要灵活分区的家庭：错层结构适合分层安排起居、卧室或办公空间。
  • 重视土地价值的长期投资者：大面积土地在成熟社区中稀缺，具备长期增值基础。
  • 偏好安静与私密性的买家：房屋在社区排名靠前，周边密度较低，居住环境舒适。

二、五个深入FAQ

1. 四层错层（4 LEVEL SPLIT）的实际居住体验有何特别之处？
这种设计通过短楼梯分隔不同功能区，既能减少楼层间的噪音干扰，又保留了空间连贯性。适合需要将生活、娱乐、睡眠区域做软性分隔的家庭，但需注意对行动不便者可能不够友好。

2. 土地面积大，但地下室未装修，这代表什么机会？
近万平方英尺的土地意味着后期可拓展花园、车库或户外设施。未装修的地下室虽需投入，但也避免了为用不上的装修付费，更适合按自身需求定制。

3. 房屋在街道排名中面积靠前但评估价居中，这反映了什么？
可能说明该街道整体房产价值较高，或房屋本身有未被评估体现的潜力（如地块形状、朝向等）。建议对比同街近期成交价，寻找价值落差机会。

4. 建于1985年，需要注意哪些潜在问题？
此年代房屋可能含石棉材料或老旧管线，重点检查屋顶、窗户及供暖系统的更新历史。同时，成熟社区的树木根系可能对地基或下水道产生影响。

5. 在社区排名中面积超越88%房屋，但居住面积仅超越60%，这意味着什么？
说明该房产以“大地小房”为特征。适合看重户外空间多于室内面积的买家，未来若政策允许，可能具备扩建或增建附属建筑的空间。

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