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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

736 Cathcart Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,133 sqft

同一街道排名

113/198
前57%
平均1,237 sqft

同一区域排名

1102/1480
前74%
平均1,523 sqft

整个全市排名

110485/194458
前57%
平均1,342 sqft

736 Cathcart Street：居住面积分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 接近平均. 在共 198 套中排第 113 名（前57%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,237 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,102 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,485 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

43.6万

同一街道排名

47/198
前24%
平均40.7万

同一区域排名

829/1480
前56%
平均46万

整个全市排名

60018/194458
前31%
平均39万

736 Cathcart Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 高于平均. 在共 198 套中排第 47 名（前24%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.7万。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 829 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,018 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1977

同一街道排名

63/198
前32%
平均1975

同一区域排名

1023/1480
前69%
平均1980

整个全市排名

72028/194458
前37%
平均1966

736 Cathcart Street：建造年份分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 接近平均. 在共 198 套中排第 63 名（前32%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 1,023 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,028 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,407 sqft

同一街道排名

62/198
前31%
平均7,130 sqft

同一区域排名

510/1480
前34%
平均7,797 sqft

整个全市排名

27223/194458
前14%
平均6,570 sqft

736 Cathcart Street：土地面积分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 接近平均. 在共 198 套中排第 62 名（前31%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,130 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 510 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,223 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

736 Cathcart Street暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

736 Cathcart Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  1. 高性价比土地资源：土地面积达7,407平方英尺，远超温尼伯86%的房屋，提供稀缺的庭院空间与改造潜力，适合注重户外生活或未来扩建的买家。
  2. 稀缺的单层平房设计：在本地市场以多层住宅为主的环境中，单层平房（ONE STOREY）提供无需爬楼的便利性，且地下室已装修，有效扩展了实际使用面积。
  3. 地段价值突出：评估总价在街道排名前18%，显示其地段溢价能力；同时社区居住密度较低，兼顾隐私与社区氛围。
  4. 低维护成本结构：无游泳池、分体车库设计，降低了日常维护复杂性和费用，适合追求实用性的买家。

适合人群：

  • 中老年或行动不便者：单层设计避免楼梯隐患，已装修地下室可灵活改造为无障碍空间。
  • 多代同堂家庭：大面积土地可增建附属单元，地下室适合作为独立居住区。
  • 长期投资者：土地占比高，在温尼伯土地资源稀缺背景下，长期资产增值潜力显著。
  • 首购族或预算有限者：总价低于同地段多数房屋，但通过高土地价值获得未来资产提升空间。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积大究竟意味着什么？
不仅代表庭院空间，更关键的是市政规划允许范围内可增建车库、工作室甚至第二套房的潜力，这是温尼伯许多老旧社区已不再提供的资源。

2. 1977年房龄是否值得担忧？
相比百年老宅，1970年代房屋通常采用更稳定的现代建材；且房龄在街道中处于中等水平，反而避免了许多“推倒重建”型社区的过度溢价。

3. 评估价高于同社区52%房屋，是否定价过高？
评估价反映政府认定的资产价值，高估值往往意味着该地块在市政规划中具有特殊优势（如未来交通线路、社区升级计划），这些隐性信息未直接显示在公开数据中。

4. 分体车库的实用价值被低估了吗？
分体车库（即与主体建筑分离）在冬季避免汽车尾气进入居住区，且若需扩建房屋时无需拆除车库，灵活性远高于连体车库。

5. 居住面积排名靠后为何仍具吸引力？
数据显示居住面积仅超越温尼伯46%的房屋，但结合土地面积排名前14%，说明该房产价值重心在土地而非建筑本身——适合那些计划未来按自身需求定制重建的买家。

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