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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

67 Alenbrook Bay

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,612 sqft

同一街道排名

3/17
前18%
平均1,446 sqft

同一区域排名

281/888
前32%
平均1,472 sqft

整个全市排名

48217/194458
前25%
平均1,342 sqft

67 Alenbrook Bay：居住面积分析

  • 街道范围（Alenbrook Bay）： 高于平均. 在共 17 套中排第 3 名（前18%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,446 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 281 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,217 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

38万

同一街道排名

17/17
前100%
平均46.1万

同一区域排名

708/888
前80%
平均46.5万

整个全市排名

85357/194458
前44%
平均39万

67 Alenbrook Bay：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Alenbrook Bay）： 低于平均. 在共 17 套中排第 17 名（前100%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 46.1万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 708 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 85,357 名（前44%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1977

同一街道排名

13/17
前76%
平均1978

同一区域排名

267/888
前30%
平均1971

整个全市排名

72028/194458
前37%
平均1966

67 Alenbrook Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Alenbrook Bay）： 低于平均. 在共 17 套中排第 13 名（前76%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1978。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 267 名（前30%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,028 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,211 sqft

同一街道排名

3/17
前18%
平均7,034 sqft

同一区域排名

653/888
前74%
平均14,658 sqft

整个全市排名

20377/194458
前10%
平均6,570 sqft

67 Alenbrook Bay：土地面积分析

  • 街道范围（Alenbrook Bay）： 高于平均. 在共 17 套中排第 3 名（前18%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,034 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 653 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,377 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年8月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前50%

同一区域排名

前49%

整个全市排名

前30%

67 Alenbrook Bay 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯67 Alenbrook Bay的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地8,211平方英尺，远超同街道82%的房屋，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 居住面积竞争力强：1,612平方英尺的居住面积在温尼伯排名前22%，空间利用率高，适合家庭生活。
  • 社区成熟度高：建于1977年，所在社区房屋新旧排名前34%，兼具稳定街区氛围与适度更新潜力。
  • 价格定位独特：评估价38万，显著低于2020年成交价41.5万，存在价格谈判空间或价值低估机会。
  • 区位排名反差：土地面积排名靠前（温尼伯前10%），但评估价在街道排名末尾，可能隐藏特定地段价值或改造机遇。

适合人群

  • 多代同堂家庭：大面积土地可增建附属设施，未装修地下室提供灵活改造空间。
  • 长期投资者：社区成熟且房价低于历史成交价，适合持有等待区域价值提升。
  • 空间优先型买家：重视户外面积与居住空间，对房屋新旧度要求适中的购房者。
  • 翻新改造爱好者：未装修地下室与连体车库为个性化改造提供基础，土地面积支持扩建。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么土地面积排名前10%，但评估价在街道垫底？
该房屋土地价值未被充分体现，可能因建筑年代较早或内部未翻新导致评估偏低。这为买家提供了“以土地价值入手，通过改造提升整体价值”的机会。

2. 2020年成交价高于当前评估价，是房价下跌了吗？
不一定。评估价通常反映政府计税基准，可能滞后于市场。成交价高于评估价表明市场认可度较高，当前差价可能成为议价筹码。

3. 社区新旧排名前34%，但街道排名靠后，这矛盾吗？
街道内房屋新旧差异较大，该房建于1977年，在同街道中属较老房屋，但社区整体房龄较新。说明街道正处新老交替阶段，可能面临区域升级潜力。

4. 未装修地下室是优势还是负担？
对于希望自定义空间的买家是优势。未装修状态避开了前业主可能不合意的设计，且节省了拆除成本，更适合按需改造。

5. 连体车库在土地面积大的情况下是否浪费空间？
相反，连体车库节省了独立车库的通行面积，为后院留出更多可用空间。大土地面积下，连体设计反而提升了庭院功能的完整性。

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