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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

745 Oakdale Drive

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

873 sqft

同一街道排名

163/173
前94%
平均1,532 sqft

同一区域排名

857/888
前97%
平均1,472 sqft

整个全市排名

166947/194458
前86%
平均1,342 sqft

745 Oakdale Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 低于平均. 在共 173 套中排第 163 名（前94%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,532 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 857 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,947 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

34.2万

同一街道排名

149/173
前86%
平均49万

同一区域排名

822/888
前93%
平均46.5万

整个全市排名

110124/194458
前57%
平均39万

745 Oakdale Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 低于平均. 在共 173 套中排第 149 名（前86%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 49万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 822 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,124 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1971

同一街道排名

57/173
前33%
平均1972

同一区域排名

405/888
前46%
平均1971

整个全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

745 Oakdale Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 接近平均. 在共 173 套中排第 57 名（前33%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 405 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,194 sqft

同一街道排名

150/173
前87%
平均15,738 sqft

同一区域排名

739/888
前83%
平均14,658 sqft

整个全市排名

30382/194458
前16%
平均6,570 sqft

745 Oakdale Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 低于平均. 在共 173 套中排第 150 名（前87%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 15,738 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 739 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 30,382 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年10月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前68%

同一区域排名

前71%

整个全市排名

前43%

745 Oakdale Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯745 Oakdale Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1971年，单层独立屋，土地面积达7,194平方英尺，远高于同社区平均水平。
  • 居住面积873平方英尺，地下室未装修，无车库与游泳池。
  • 在温尼伯整体排名中，土地面积超越84%的房屋，但居住面积仅超越16%的房屋。

吸引力：

  • 土地面积大，扩建或改造潜力高，适合需要户外空间或未来增建的用户。
  • 成交价（36.1万）略高于评估价（34.2万），显示市场认可度。
  • 社区环境相对安静，土地排名靠前，但房价处于温尼伯中游水平，性价比突出。

适合人群：

  • 首次购房者：总价较低，土地价值提供长期保值基础。
  • 改造爱好者：未装修地下室与大面积土地便于个性化改造。
  • 长期投资者：土地资源稀缺性可能带动未来资产升值。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积大但居住面积小，是优势还是缺陷？
    土地面积远超社区平均水平，意味着扩建或增建附属建筑的潜力更大。居住面积虽小，但可通过改造提升利用率，适合注重土地价值而非现有室内空间的买家。

  2. 为什么成交价高于评估价？
    该房屋在温尼伯的土地面积排名前16%，稀缺性推高了市场交易价格。评估价可能未充分反映土地溢价，尤其是社区内可开发土地较少的背景下。

  3. 1971年建造的房屋是否存在隐患？
    房龄55年，需重点关注结构老化、管道及电路系统。但单层设计维修成本较低，且温尼伯同期房屋普遍维护良好，建议专项检测屋顶与地基。

  4. 无车库在温尼伯冬季是否影响居住？
    温尼伯冬季严寒，无车库可能带来不便。但土地面积大，可后期加建车库或设置临时遮蔽设施，且社区内无车库房屋普遍，对房价影响有限。

  5. 社区排名靠后是否代表环境不佳？
    该房屋在社区内排名中等偏下，主要因居住面积较小。但土地面积在街道与温尼伯排名靠前，说明社区整体密度低、空间充裕，适合追求安静与私密性的家庭。

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