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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

760 Fairmont Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,350 sqft

同一街道排名

62/152
前41%
平均1,366 sqft

同一区域排名

429/888
前48%
平均1,472 sqft

整个全市排名

74866/194458
前38%
平均1,342 sqft

760 Fairmont Road：居住面积分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 接近平均. 在共 152 套中排第 62 名（前41%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,366 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 429 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 74,866 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

41.5万

同一街道排名

87/152
前57%
平均46万

同一区域排名

556/888
前63%
平均46.5万

整个全市排名

67796/194458
前35%
平均39万

760 Fairmont Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 接近平均. 在共 152 套中排第 87 名（前57%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 46万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 556 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 67,796 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1970

同一街道排名

56/152
前37%
平均1967

同一区域排名

454/888
前51%
平均1971

整个全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

760 Fairmont Road：建造年份分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 接近平均. 在共 152 套中排第 56 名（前37%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 454 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

25,432 sqft

同一街道排名

18/152
前12%
平均21,844 sqft

同一区域排名

62/888
前7%
平均14,658 sqft

整个全市排名

1830/194458
前1%
平均6,570 sqft

760 Fairmont Road：土地面积分析

  • 街道范围（Fairmont Road）： 高于平均. 在共 152 套中排第 18 名（前12%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 21,844 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 62 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,830 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

760 Fairmont Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

760 Fairmont Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯760 Fairmont Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 超大稀缺地块：占地25,432平方英尺，面积在温尼伯排名前1%，提供罕见的私密性与户外拓展潜力。
  • 高性价比土地价值：评估价41.5万，但土地价值占比突出，相当于以较低成本持有高潜力土地资产。
  • 数据化竞争优势：关键指标（面积、地段排名）显著优于市场平均水平，土地面积在街道、社区、全市三级排名均位于前12%以内，稀缺性明确。
  • 低维护基础房型：单层平房结构，未装修地下室，适合低成本持有或按需改造。

适合人群

  • 土地投资者：关注土地增值而非房屋现状，适合持有等待开发或分割机会。
  • 长期自建规划者：希望先获得大地块，后期逐步重建或加建。
  • 需要私密空间的家庭：地块大，社区排名前7%，适合注重户外活动与安静居住环境的家庭。
  • 数据驱动型买家：重视客观排名与稀缺性指标，此房在面积、社区竞争力方面数据表现突出。

二、五个深入FAQ

  1. 排名靠前是否等于投资价值高？
    排名反映稀缺性，但此房建造年份较早（1970年），需平衡地块优势与房屋翻新成本。适合能利用土地长期价值、不急于自住的买家。

  2. 未装修地下室是劣势还是机会？
    在评估价已包含土地溢价的情况下，未装修状态反而降低买入成本，留给买家按需改造的空间，避免为他人装修付费。

  3. 社区排名前7%但街道排名仅前12%，说明什么？
    街道内可能有少数更大面积或更新房产拉高标杆，但社区整体水平更高。这意味着该地段处于“上升型社区”中的稳定位置，抗波动性较强。

  4. 土地面积大但居住面积较小，如何利用？
    可视为“低密度许可”优势，未来加建、增建花园房或分割地块（需符合 zoning）的潜力大于多数同类房产，适合有分阶段建设计划的买家。

  5. 评估价低于全市68%的房产，但土地排名前1%，是否矛盾？
    不矛盾。评估价受老旧房况拖累，但土地价值被严重低估。此房本质是“土地资产附带临时住房”，买入价实际是为土地付费，房屋现状可视为临时使用或后期拆除重建的过渡品。

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