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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

763 Buckingham Road

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,128 sqft

同一街道排名

91/109
前83%
平均1,539 sqft

同一区域排名

664/888
前75%
平均1,472 sqft

整个全市排名

111445/194458
前57%
平均1,342 sqft

763 Buckingham Road:居住面积分析

  • 街道范围(Buckingham Road): 低于平均. 在共 109 套中排第 91 名(前83%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,539 sqft。
  • 社区范围(Eric Coy): 低于平均. 在共 888 套中排第 664 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 111,445 名(前57%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

43.7万

同一街道排名

64/109
前59%
平均48万

同一区域排名

465/888
前52%
平均46.5万

整个全市排名

59661/194458
前31%
平均39万

763 Buckingham Road:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Buckingham Road): 接近平均. 在共 109 套中排第 64 名(前59%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 48万。
  • 社区范围(Eric Coy): 接近平均. 在共 888 套中排第 465 名(前52%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 59,661 名(前31%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1962

同一街道排名

60/109
前55%
平均1969

同一区域排名

641/888
前72%
平均1971

整个全市排名

108715/194458
前56%
平均1966

763 Buckingham Road:建造年份分析

  • 街道范围(Buckingham Road): 接近平均. 在共 109 套中排第 60 名(前55%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围(Eric Coy): 低于平均. 在共 888 套中排第 641 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,715 名(前56%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

19,033 sqft

同一街道排名

61/109
前56%
平均17,658 sqft

同一区域排名

318/888
前36%
平均14,658 sqft

整个全市排名

3049/194458
前2%
平均6,570 sqft

763 Buckingham Road:土地面积分析

  • 街道范围(Buckingham Road): 接近平均. 在共 109 套中排第 61 名(前56%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 17,658 sqft。
  • 社区范围(Eric Coy): 接近平均. 在共 888 套中排第 318 名(前36%)。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 3,049 名(前2%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

763 Buckingham Road暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

763 Buckingham Road 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯763 Buckingham Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺大地块:占地近1.9万平方英尺,远超普通住宅,在温尼伯面积排名进入前2%,提供了罕见的私密性与户外拓展潜力。
  • 功能齐全的已装修地下室:增加实际可使用面积,适合打造多功能空间。
  • 带游泳池与分体车库:游泳池在本地属稀缺配套,分体车库便于车辆与杂物分区存放。
  • 数据化竞争优势突出:在关键指标上(尤其是土地面积)全市排名极靠前,显示其长期资产稀缺性。

适合人群

  • 追求土地价值的投资者或自住者:大地块在成熟社区中具有不可复制的稀缺性,适合看重土地增值潜力的人群。
  • 需要灵活空间的家庭:已装修地下室和超大院落适合多代同堂或需要工作室、娱乐空间的家庭。
  • 注重私密与休闲生活者:高围墙(推测)的大地块与私家游泳池,提供了度假式的生活体验。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 排名靠前到底意味着什么?
    排名是基于公开数据的相对位置。例如“土地面积超越98%的温尼伯房屋”,意味着这套房的地块大小几乎是全市顶尖的2%,这直接关联其不可替代性和抗跌性。

  2. 1962年的老房子,值得担心吗?
    房龄已64年,重点不在于年份,而在于其核心价值已从建筑结构转移到土地上。对于此类房产,土地价值占比极高,建筑本身更多是考虑维护状况和改造可能性。

  3. 居住面积(1128平方英尺)相对较小,是缺点吗?
    对于此房产,这恰恰是其特点。它是以超大土地为核心价值的“平层别墅”(One Storey)形态。适合那些更看重户外空间、隐私和未来可能加建或改造(如增建套房)的买家,而非追求室内大面积的人群。

  4. 带游泳池在温尼伯是优势吗?
    这是一个高度个人化的特点。它提供了独特的家庭娱乐和休闲价值,但需要考量本地短暂的夏季使用期以及不菲的维护成本。它吸引特定追求生活方式的买家,也可能让部分买家却步。

  5. 评估价(43.7万)与市场价关系大吗?
    政府评估价主要用于计算地税,常滞后于市场。该房评估价在全市属前28%,但其土地面积排名(前2%)显著更高,这暗示其市场价值可能远超评估价,核心溢价正来自那块稀缺的土地。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.