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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

773 Buckingham Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体+分体
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,035 sqft

同一街道排名

14/109
前13%
平均1,539 sqft

同一区域排名

113/888
前13%
平均1,472 sqft

整个全市排名

19550/194458
前10%
平均1,342 sqft

773 Buckingham Road：居住面积分析

  • 街道范围（Buckingham Road）： 高于平均. 在共 109 套中排第 14 名（前13%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,539 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 113 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,550 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

61.5万

同一街道排名

12/109
前11%
平均48万

同一区域排名

70/888
前8%
平均46.5万

整个全市排名

13533/194458
前7%
平均39万

773 Buckingham Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Buckingham Road）： 高于平均. 在共 109 套中排第 12 名（前11%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 48万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 70 名（前8%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 13,533 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1968

同一街道排名

35/109
前32%
平均1969

同一区域排名

544/888
前61%
平均1971

整个全市排名

97660/194458
前50%
平均1966

773 Buckingham Road：建造年份分析

  • 街道范围（Buckingham Road）： 接近平均. 在共 109 套中排第 35 名（前32%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 544 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,660 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

19,033 sqft

同一街道排名

61/109
前56%
平均17,658 sqft

同一区域排名

318/888
前36%
平均14,658 sqft

整个全市排名

3049/194458
前2%
平均6,570 sqft

773 Buckingham Road：土地面积分析

  • 街道范围（Buckingham Road）： 接近平均. 在共 109 套中排第 61 名（前56%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 17,658 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 318 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 3,049 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

773 Buckingham Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

773 Buckingham Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯773 Buckingham Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 稀缺大地块：土地面积达19,033平方英尺，在温尼伯超越98%的房屋，提供了罕见的私密性与扩展潜力，适合打造花园、户外休闲空间或未来增建。
  • 高性价比空间：居住面积2,035平方英尺，超越全市91%的房屋，结合未装修的地下室，为改造和个性化设计留出灵活余地。
  • 双重车库优势：连体+分体车库设计兼顾日常停车与工具存储，适合有车辆或多用途需求的家庭。
  • 地段竞争力强：在同街道、社区的多项关键指标（如面积、评估价）排名均靠前，显示其区位价值高于周边多数房产。

适合人群

  • 多代同堂家庭：大土地和未装修地下室为扩建或增设独立居住单元提供条件，方便照顾老人或成年子女居住。
  • 长期投资者：房屋建于1968年，具备老旧房产的改造增值空间，且高土地价值在土地资源稀缺趋势下有长期升值潜力。
  • 热爱园艺与户外活动的居住者：近半英亩的土地适合规划菜园、果园或儿童游乐区，满足亲近自然的生活方式。

二、5个深入FAQ

1. 土地面积排名前2%，实际使用中如何转化优势？
超大土地不仅提升隐私，还可降低邻居翻建带来的遮挡风险。未来若社区规划调整，地块可能允许细分或增建次级住宅，带来资产增值机会。

2. 未装修地下室真的是缺点吗？
未装修状态反而避免了对陈旧装修的拆除成本。新房主可按最新防潮标准直接施工，避免老旧装修可能存在的霉菌隐患，更符合现代节能需求。

3. 建造年份58年，是否需要担心结构问题？
1960年代的房屋通常采用实木框架，材料坚固度高于部分现代轻型材料。建议重点检查电路更新史和屋顶更换记录，这两项是老旧房屋的核心维护点。

4. 评估价排名前6%，但售价是否会偏离？
高评估价通常反映土地价值占比大。在利率较高时期，这类房产可能因首付门槛高而降低竞争，为买家创造议价空间，尤其是现金充足的购房者。

5. 连体+分体车库的组合有何隐性好处？
分体车库适合存放园艺工具、自行车或冬季设备，避免与日常车辆争空间。连体车库则方便雨雪天气直接入户，适合有幼儿或老人的家庭。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

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