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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

841 Oakdale Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,096 sqft

同一街道排名

115/173
前66%
平均1,532 sqft

同一区域排名

696/888
前78%
平均1,472 sqft

整个全市排名

118188/194458
前61%
平均1,342 sqft

841 Oakdale Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 接近平均. 在共 173 套中排第 115 名（前66%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,532 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 696 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 118,188 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

44.3万

同一街道排名

65/173
前38%
平均49万

同一区域排名

438/888
前49%
平均46.5万

整个全市排名

57519/194458
前30%
平均39万

841 Oakdale Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 接近平均. 在共 173 套中排第 65 名（前38%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 49万。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 438 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,519 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1969

同一街道排名

104/173
前60%
平均1972

同一区域排名

510/888
前57%
平均1971

整个全市排名

95541/194458
前49%
平均1966

841 Oakdale Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 接近平均. 在共 173 套中排第 104 名（前60%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 510 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,541 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,493 sqft

同一街道排名

133/173
前77%
平均15,738 sqft

同一区域排名

690/888
前78%
平均14,658 sqft

整个全市排名

26351/194458
前14%
平均6,570 sqft

841 Oakdale Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 低于平均. 在共 173 套中排第 133 名（前77%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 15,738 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 690 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 26,351 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

841 Oakdale Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

841 Oakdale Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯841 Oakdale Drive的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地近7500平方英尺，远超普通住宅地块，在同街道、社区及全市范围内均排名靠前，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 高性价比估值：评估总价44.3万，在温尼伯超越73%的房屋，价格竞争力强，且自带已装修地下室，实用面积增加。
  • 稀缺性定位：作为1969年建的单层平房（One Storey），房龄较长但维护良好，在同类老房中排名中上，兼具经典结构与翻新机会。
  • 社区资源潜力：在Eric Coy社区中，土地面积排名前22%，居住面积排名前23%，显示地块价值高于房屋本身，适合长期持有或重建。

适合人群

  • 多代同堂家庭：已装修地下室可作独立居住空间，单层结构适合老年人，大院子满足孩子活动需求。
  • 翻新或投资型买家：土地价值突出，房屋结构简单，适合分阶段改造或未来重建，性价比高于新区。
  • 首购或预算有限者：评估价低于同地段多数房屋，且分体车库和大地块提供额外实用性与资产增值空间。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名靠前，但房屋居住面积仅1096平方英尺，是否浪费了地块？
    恰恰相反，大地块搭配较小居住面积意味着低密度和高私密性，未来扩建或加建第二栋房屋（如后巷屋）的政策潜力更大，是资产增值的关键筹码。

  2. 房龄57年，是否意味着隐藏维修成本高？
    房屋年龄在社区中排名前40%，属于“老但非最老”范畴，反而可能避免近年快速建造房屋的材料隐患。重点检查屋顶、地基及管线即可，已装修地下室也减少了部分改造投入。

  3. 评估价44.3万远超居住面积排名，是否虚高？
    评估价主要反映土地价值及地段稀缺性。该房土地排名全市前14%，而居住面积排名仅前58%，说明估值重心在地块而非房屋，符合“买地送房”逻辑。

  4. 分体车库在温尼伯冬季是否不便？
    分体车库虽需户外进出，但降低了房屋主体湿度与噪音干扰，且更适合改造为工作室或仓储空间。大地块也预留了未来加建连通车库的可能性。

  5. 社区排名中等，是否影响自住体验？
    社区排名覆盖所有房型，而该房作为单层平房在同类中稀缺性更高。Eric Coy社区以安静街道和成熟绿化著称，适合追求空间而非密集配套的居住者。

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