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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1109 Colby Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,181 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/58
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,988 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

102/439
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1,878 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

13501/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,342 sqft

1109 Colby Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Colby Avenue): Around Average. Ranked #21 out of 58 (ਟਾਪ 36%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,988 sqft.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Above Average. Ranked #102 out of 439 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 1,878 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #13,501 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

587k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/58
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ581.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

132/439
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ568k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

17311/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ390.1k

1109 Colby Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Colby Avenue): Around Average. Ranked #21 out of 58 (ਟਾਪ 36%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 581.1k.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Above Average. Ranked #132 out of 439 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 568k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #17,311 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2007

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/58
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ2006

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

99/439
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ2005

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

25882/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1966

1109 Colby Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Colby Avenue): Above Average. Ranked #10 out of 58 (ਟਾਪ 17%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2006.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Above Average. Ranked #99 out of 439 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 2005.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #25,882 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,163 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

54/58
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ5,899 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

322/439
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ6,105 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

98794/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ6,570 sqft

1109 Colby Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Colby Avenue): Below Average. Ranked #54 out of 58 (ਟਾਪ 93%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,899 sqft.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Below Average. Ranked #322 out of 439 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 6,105 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #98,794 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$600k–650k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 9%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 19%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 6%

1109 Colby Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1109 Colby Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 这是一栋建于2007年的两层独立屋,拥有已装修的地下室和附属车库。
  • 房屋居住面积为2,181平方英尺,在其所在街道、社区乃至全市范围内均高于平均水平(分别超过64%、77%和93%的同类房屋)。
  • 土地面积为5,163平方英尺,在其街道和社区中相对较小(仅超过7%和27%的同类),但在全市范围内属于中等水平。
  • 2022年9月以630,000加元售出,其售价比当时街道、社区和全市的平均水平分别高出约92%、80%和94%。

吸引力

  1. “新”且“大”的稀缺组合:在温尼伯全市房屋平均建于1966年的背景下,这栋2007年建成的房屋相对较新,同时其居住面积远超全市平均(1,342平方英尺),实现了房龄新与空间大的双重优势。
  2. 高性价比的土地利用:虽然地块本身在本地不算大,但房屋建造充分提升了土地利用效率。较高的居住面积与土地面积比值,意味着更少的庭院维护工作和更高的室内空间实用性,适合现代生活方式。
  3. 明确的增值记录与稳定估值:2022年的售价比各层级平均水平高出80%以上,且其评估价值(58.70万加元)在街道、社区和全市均稳定处于前30%甚至前10%的水平,显示出强劲的市场认可度和资产保值能力。
  4. “高于周边”的居住体验:房屋在Fairfield Park社区内,其面积、房龄和价值排名均显著优于社区平均水平,意味着能以社区均价享受到顶级档次的房屋条件。

适合人群

  • 追求低维护的现代家庭:房龄较新,可减少近期的大修成本;装修好的地下室和适中地块,兼顾空间与易于打理。
  • 注重资产稳定性的买家:房屋在多个维度的评估排名均稳定靠前,历史售价也显示其抗跌增值能力,适合看重财务稳健的投资者或自住者。
  • 从小户型升级的购房者:其居住面积远超全市平均水平,能为从小公寓或小户型换房的人带来显著的居住空间提升感。
  • 社区偏好明确者:适合希望在Fairfield Park这类成熟社区内,寻找明显优于社区平均水准的“标杆型”物业的买家。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子地块在街上算小的,是缺点吗?
    这更是一个特点而非缺点。较小的地块意味着更低的外部维护成本(如除草、打理)和更高的土地利用率。房屋将更多价值构建在了居住空间本身,而非你可能用不上的大面积土地上,适合追求实用而非田园生活的买家。

  2. 2022年卖63万,现在评估价才58.7万,是贬值了吗?
    不能直接这么比。评估价值(Assessed Value)主要用于地税计算,通常滞后于快速变化的市场交易价。2022年的售价是当时激烈市场竞争下的结果,远超评估价是普遍现象。该房评估价在同类中仍排名前10%,说明政府评估体系也认可其底层资产价值非常稳固。

  3. 房子在社区里排名靠前,意味着什么?
    这意味着你支付的社区均价,买到的却是社区里顶尖的房产。你邻居的房子可能更老、更小或价值更低。这通常能带来更好的居住体验(更少邻里维修的干扰),并在未来社区整体升值时,你的房子有潜力成为领涨者。

  4. 没有泳池是劣势吗?
    在温尼伯的气候下,私人泳池的使用期很短,但维护成本(清洁、保险、维修)和安全隐患却常年存在。没有泳池反而免去了一个重大的持续开销和负担,让后院空间更灵活,对多数家庭而言实际是加分项。

  5. 和评估价类似的房子比,这栋房特别在哪?
    系统列出的评估价类似房源分散在全市不同社区。这栋房的特别之处在于,它将“较新房龄”(2007年建)、“较大居住面积”和“成熟社区”这三个条件结合在了一起。其他评估价相近的房产,很可能需要在房龄、面积或社区成熟度上做出妥协。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.