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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

30 Wayfield Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,257 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

99/107
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,700 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

395/439
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,878 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

87696/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1,342 sqft

30 Wayfield Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Wayfield Drive): Below Average. Ranked #99 out of 107 (ਟਾਪ 93%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,700 sqft.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Below Average. Ranked #395 out of 439 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 1,878 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #87,696 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

463k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

103/107
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ533.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

407/439
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ568k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

50767/194458
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ390.1k

30 Wayfield Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Wayfield Drive): Below Average. Ranked #103 out of 107 (ਟਾਪ 96%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 533.9k.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Below Average. Ranked #407 out of 439 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 568k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #50,767 out of 194,458 (ਟਾਪ 26%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2006

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

57/107
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ2007

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

285/439
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ2005

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

26965/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1966

30 Wayfield Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Wayfield Drive): Around Average. Ranked #57 out of 107 (ਟਾਪ 53%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2007.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Around Average. Ranked #285 out of 439 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 2005.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #26,965 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,246 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

69/107
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ5,774 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

291/439
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ6,105 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

95201/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ6,570 sqft

30 Wayfield Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Wayfield Drive): Around Average. Ranked #69 out of 107 (ਟਾਪ 64%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,774 sqft.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Around Average. Ranked #291 out of 439 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 6,105 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #95,201 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 85%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 86%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 25%

30 Wayfield Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 30 Wayfield Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房型与结构：单层平房，带未装修地下室和附属车库，无泳池。
  • 面积数据：室内居住面积1,257平方英尺，在其所在街道（Wayfield Drive）和所属社区（Fairfield Park）中均低于同区域平均水平，但在全市范围内接近平均水平。土地面积5,246平方英尺，在街道、社区和全市范围内均处于中等水平。
  • 建筑年份：2006年建造，房龄约20年，在所在街道和社区属于中等房龄，但在全市范围内属于较新的房屋（优于全市86%的房屋）。
  • 评估价值：46.30k，在其街道和社区内远低于平均水平，但在全市范围内高于平均水平（优于全市74%的房屋）。

吸引力

  • 高性价比的“价值洼地”：该房屋的评估价值在所在街道和社区中排名靠后，意味着价格相对周边同类房产有明显优势。但对于全市购房者而言，它仍属于价值高于平均的资产，适合寻求价格突破口的买家。
  • 较新的房龄与低维护成本：相比全市平均房龄（1966年），该房屋建于2006年，结构较新，可能减少近期大修的费用。
  • 土地与面积的平衡：土地面积适中，居住面积在街道和社区中虽不占优，但在全市具备居住实用性，适合不需要过大空间但希望地权独立的买家。

适合人群

  • 预算有限但寻求独立产权的首购族：房屋总价和评估价在本地段偏低，入手门槛可能较低。
  • 注重房龄与结构状态的务实型买家：不愿接手老房翻修负担，偏好2000年后建筑的购房者。
  • 投资型买家：在价值较低社区购入相对较新房产，期待长期社区提升或租金收益。
  • 小家庭或空巢夫妇：单层平房结构适合无障碍生活，居住面积适中。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么评估价值在本地段这么低，但在全市反而偏高？
评估价值受地段、房龄、面积等多因素影响。该房屋在Fairfield Park社区内因面积偏小、未装修地下室等因素，价值低于社区平均水平；但全市范围内大量老房（平均建于1966年）拉低了基准，使得该2006年建的房屋在全城对比中价值排名靠前。这反映了“地段内劣势”可能成为“跨地段优势”。

2. 未装修地下室是缺点还是机会？
对于自住买家，未装修地下室意味着需要投入资金改造，但同时也避免了为他人装修付费，可按自身需求设计。对于投资客，未装修状态压低了房价，且装修后可能显著提升租金收益或转售价值。

3. 土地面积排名中等，实际意味着什么？
约5,246平方英尺的土地在该街道和社区属中等大小，既不会因土地过大带来高维护成本，也不至于过于局促。对于希望有后院但不想打理大片土地的买家，这是一个平衡点。

4. 与邻近房产相比，这套房的真正优势在哪？
相比同街其他房产，它的最大优势是房龄较新（2006年建），且价格可能因评估价值低而具备谈判空间。同时，附属车库在冬季漫长的温尼伯提供便利。

5. 2019年售价44万，当前评估仅46.30k，这数据是否矛盾？
不矛盾。评估价值（46.30k）通常指政府用于计算地税的部分，并非市场交易价。2019年售价44万是实际市场交易价格，反映当时市场状况。两者差异巨大，提示购房者需重点参考近期市场成交价，而非单纯依赖评估值。

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Redder color means more recent sale.

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