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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

26 Briar Cliff Bay

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Fort Richmond

解读：展示「fort richmond」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / fort richmond / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $400K–$450K，约占 37.9%。第二集中段为 $450K–$500K（约 25.9%）；前两名合计约 63.8%。同口径下成交笔数合计约 116 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,592 sqft

同一街道排名

9/46
前20%
平均1,391 sqft

同一区域排名

712/2629
前27%
平均1,421 sqft

整个全市排名

50051/194458
前26%
平均1,342 sqft

26 Briar Cliff Bay：居住面积分析

  • 街道范围（Briar Cliff Bay）： 高于平均. 在共 46 套中排第 9 名（前20%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,391 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 高于平均. 在共 2,629 套中排第 712 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,421 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 50,051 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

44.3万

同一街道排名

6/46
前13%
平均40.9万

同一区域排名

853/2629
前32%
平均43.6万

整个全市排名

57519/194458
前30%
平均39万

26 Briar Cliff Bay：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Briar Cliff Bay）： 高于平均. 在共 46 套中排第 6 名（前13%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.9万。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 接近平均. 在共 2,629 套中排第 853 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 43.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,519 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1969

同一街道排名

5/46
前11%
平均1969

同一区域排名

1591/2629
前61%
平均1972

整个全市排名

95541/194458
前49%
平均1966

26 Briar Cliff Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Briar Cliff Bay）： 高于平均. 在共 46 套中排第 5 名（前11%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 接近平均. 在共 2,629 套中排第 1,591 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,541 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,376 sqft

同一街道排名

32/46
前70%
平均6,914 sqft

同一区域排名

1825/2629
前69%
平均7,381 sqft

整个全市排名

47313/194458
前24%
平均6,570 sqft

26 Briar Cliff Bay：土地面积分析

  • 街道范围（Briar Cliff Bay）： 接近平均. 在共 46 套中排第 32 名（前70%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,914 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 接近平均. 在共 2,629 套中排第 1,825 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,381 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 47,313 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年10月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前36%

同一区域排名

前37%

整个全市排名

前33%
2019年8月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前59%

同一区域排名

前59%

整个全市排名

前42%

26 Briar Cliff Bay 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯26 Briar Cliff Bay的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优势显著：居住面积1,592平方英尺，在同街道、同区域及全市范围内均处于前30%，空间表现优于大多数同类房屋。
  • 高性价比估值：评估价值44.30k，在本地街道排名前13%，属于价值被看好的房产，且近年交易价格呈上升趋势。
  • 地块条件独特：占地6,376平方英尺，在全市范围排名前24%，土地面积高于全市平均水平，提供更多户外利用潜力。
  • 翻新与结构：已完成地下室翻新，房屋为两层独立结构，附带车库，适合需要现代生活空间与储物需求的居住者。

适合人群

  • 成长型家庭：空间充裕，社区成熟，适合需要房间数与活动空间的家庭。
  • 长期投资者：评估价值稳定且处于上升区间，地块具备再开发或增值潜力。
  • 注重隐私与户外的居住者：较大地块可提供庭院空间，且位于安静街区（Briar Cliff Bay）。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 这套房的评估价值为什么比同街均价高？
评估价值（44.30k）在街道排名前13%，主要因居住面积明显高于同街平均水平，且地下室已完成翻新，提升了功能性估值。

2. 土地面积在全市排名靠前，这在实际使用中意味着什么？
尽管在街道排名中不突出，但该地块面积（6,376平方英尺）已超过全市76%的房屋，可提供更多庭院空间、园艺区域或未来扩建可能性。

3. 房屋建于1969年，是否需要担心老化问题？
房龄在本地属于较新水平（排名前11%），但建议重点关注屋顶、管道等可能随年限更新的部分，翻新过的地下室则减少了部分维护顾虑。

4. 近年售价上涨是受什么因素影响？
2021年售价较2019年上涨约10%，可能与翻新工程、区域房产热度及该房屋在面积与地块上的综合优势有关。

5. 与附近类似估值的房产相比，这套房的优势在哪里？
相比同估值房产，该房屋在居住面积和土地面积上均具备双重优势，且位于Fort Richmond成熟社区，兼顾空间与地段。

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地图与街景