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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

190 Whitehorn Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,566 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

27/68
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1,617 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

603/1128
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1,668 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52613/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1,342 sqft

190 Whitehorn Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Whitehorn Crescent): Around Average. Ranked #27 out of 68 (ਟਾਪ 40%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,617 sqft.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Around Average. Ranked #603 out of 1,128 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1,668 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,613 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

434k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

47/68
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ471.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

904/1128
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ501.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60733/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ390.1k

190 Whitehorn Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Whitehorn Crescent): Around Average. Ranked #47 out of 68 (ਟਾਪ 69%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 471.3k.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Below Average. Ranked #904 out of 1,128 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 501.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,733 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2023

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

50/68
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ2024

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

144/1128
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ2020

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

1331/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1966

190 Whitehorn Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Whitehorn Crescent): Below Average. Ranked #50 out of 68 (ਟਾਪ 74%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2024.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Above Average. Ranked #144 out of 1,128 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 2020.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #1,331 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,484 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/68
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ3,549 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

839/1128
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ4,506 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

157749/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ6,570 sqft

190 Whitehorn Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Whitehorn Crescent): Above Average. Ranked #17 out of 68 (ਟਾਪ 25%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,549 sqft.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Below Average. Ranked #839 out of 1,128 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 4,506 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #157,749 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 54%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 51%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 21%

190 Whitehorn Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 190 Whitehorn Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比新屋：房屋建于2023年，楼龄仅3年，属于温尼伯全市范围内楼龄排名前1%的“精英”级别物业，无需担心老旧房屋的维修问题，且内部状态较新。
  • 空间实用，占地相对宽敞：居住面积1,566平方英尺，略高于全市平均水平。地块面积3,484平方英尺，在其所在街道（Whitehorn Crescent）上排名前25%，相比同街物业拥有更宽敞的户外空间。
  • 估值优势明显：评估价43.40万加元，在全市范围内处于前31%，属于中上水平。但与其所在区域（Fraipont）的平均评估价相比，价格更低，意味着在该社区内能以低于平均的成本购入一座较新的房屋，性价比突出。
  • 附带未装修地下室：地下室未装修，为业主提供了低成本个性化改造的空间，可根据需求增设卧室、娱乐室或出租单元，提升房屋功能性与未来价值。

适合人群

  • 首次购房者或小家庭：房屋较新，可避免高昂的翻新成本；面积适中，满足小家庭居住需求。
  • 注重性价比与长期持有的投资者：在该社区内属于价格低于平均的较新资产，未来增值潜力较好，且未装修地下室提供了增加租金收入的改造选项。
  • 偏好安静街道与户外空间的买家：位于环形街道（Crescent），车流量较小；地块面积在街上排名靠前，适合需要庭院空间的居住者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这座房子的“新”是真正的优势吗？
是的，但优势有特定范围。它在全市确实是极新的房子（前1%），但在其所在的Whitehorn街上，楼龄排名仅在后74%（即比它更新的房子不少）。这意味着，如果你特别追求“全新”，在这条街上可能有更多选择；但如果你追求的是“在全市范围内都算新，且价格在社区内有优势”，那么这套房正符合需求。

2. 评估价43.4万，在附近卖多少钱合理？
参考2023年10月该房自身的售出价范围（44.5万-47.5万），以及同街近期售出的几套评估价更低的房子（如13.2万-15.7万），可以看出该社区房价差异可能较大。这套房的评估价已接近上次实际售价，说明政府评估认可其价值。出价时需重点参考近期同类新房的实际成交价，而非仅看评估价。

3. 未装修地下室是负担还是机会？
这完全取决于买家。如果是自住且不急需空间，它是“延迟的成本”——你可以按自己节奏和预算装修。如果是投资，它是“现成的增值工具”——装修后可能显著提高租金或转售价。数据显示该房居住面积已高于全市平均，所以地下室是纯粹的“增量空间”。

4. 地块面积数据说明了什么？
该房地块在其街道上排名前25%（相对宽敞），但在整个Fraipont区和全市范围内，排名在后74%和81%（相对较小）。这揭示了一个关键点：如果你主要的活动范围就是这条街和附近，你会享受到比邻居稍大的院子；但如果你与整个城市比较，这是一个典型的标准城市地块，不要期待特别宽阔的田园空间。

5. 这个位置是“平均”还是“有潜力”？
数据给出了双重画像：在Fraipont社区内，它的居住面积、评估价排名均靠后（53%、80%），说明在这个特定社区里它属于普通甚至偏简单的房子。但在全市层面，它的居住面积和评估价排名均在前三分之一（27%、31%），楼龄更是顶尖。这暗示该物业可能位于一个发展中的、房屋新旧混合的社区，它本身作为较新房屋，其价值更依赖全市大市场，而非当前社区的平均水平。对于相信该区域会逐渐更新、提升的买家来说，这可能是一个提前入场的时机。

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