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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

231 Bonaventure Drive W

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,477 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

199/242
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1,785 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

866/1128
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,668 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

62057/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1,342 sqft

231 Bonaventure Drive W: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Bonaventure Drive W): Below Average. Ranked #199 out of 242 (ਟਾਪ 82%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,785 sqft.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Below Average. Ranked #866 out of 1,128 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 1,668 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #62,057 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

506k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

141/242
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ560.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

401/1128
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ501.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

36572/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ390.1k

231 Bonaventure Drive W: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Bonaventure Drive W): Around Average. Ranked #141 out of 242 (ਟਾਪ 58%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 560.9k.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Around Average. Ranked #401 out of 1,128 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 501.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #36,572 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2018

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

67/242
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ2018

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

855/1128
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ2020

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

8419/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

231 Bonaventure Drive W: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Bonaventure Drive W): Above Average. Ranked #67 out of 242 (ਟਾਪ 28%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2018.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Below Average. Ranked #855 out of 1,128 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 2020.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #8,419 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,955 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

94/242
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ5,623 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

190/1128
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ4,506 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

111809/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ6,570 sqft

231 Bonaventure Drive W: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Bonaventure Drive W): Around Average. Ranked #94 out of 242 (ਟਾਪ 39%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,623 sqft.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Above Average. Ranked #190 out of 1,128 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 4,506 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #111,809 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 83%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 73%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 31%

231 Bonaventure Drive W · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 231 Bonaventure Drive W — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2018年,房龄较新(8年),在同街道属于较新住宅(排名前28%)。
  • 两层独立屋,带已装修地下室和附属车库。
  • 居住面积1477平方英尺,在本市属平均水平(排名前32%),但在本街道和Fraipont区域相对偏小。
  • 占地4955平方英尺,在Fraipont区域高于平均水平(排名前17%),地块相对宽敞。
  • 评估价50.60万加元,在全市范围内高于平均水平(排名前19%)。

吸引力

  1. “新老平衡”优势:房龄新,维护成本可能较低,同时所在街道住宅多数也较新(平均建于2018年),社区整体面貌现代统一。
  2. “溢价地块”属性:在Fraipont区域,其占地大小排名靠前(前17%),意味着相比区内多数房屋拥有更大的户外空间,但评估价并未因此显著拉高,性价比可能存在于土地价值。
  3. “稳定参照”明确:有公开的近期(2019年8月)售出历史记录(约39.5万-42.5万加元),与当前评估价有可比区间,价格轨迹相对清晰,降低了估值的不确定性。

适合人群

  • 首次换房家庭:房龄新可减少短期内大修投入,已装修地下室和附属车库提供了即时的功能扩展空间,适合需要更多房间或储物空间的成长型家庭。
  • 看重土地潜力的买家:在Fraipont区域,该房屋占地相对较大,对于未来考虑加建、园艺或享受户外空间的买家有吸引力。
  • 寻求“平均以上”城市资产的投资者:房屋评估价在全市排名前19%,属于温尼伯市范围内价值较高的房产,可能意味着更好的抗波动性和长期保值基础。

二、五个深入FAQ

1. 这房子在街上算小的,为什么评估价还能在全市排前19%?
评估价不仅看面积。该房建于2018年,房龄新在全市属于顶尖水平(前4%),建筑成本折旧少。同时,其占地规模在全市也属中等偏上(前57%)。这些因素共同支撑了其评估价在全市的相对高位,反映了“地价+新房”的复合价值。

2. 2019年卖价才40万左右,现在评估价超50万,是不是涨得太多了?
需要结合具体背景看。2019年售出时房龄仅1年,可能涉及开发商尾盘销售、内部交易或当时市场周期等因素,价格未必完全反映公开市场价值。当前评估价更接近近期区域市场对“次新房”的定价标准。查看同评估价(50.60万)的其他房产分布,可发现它们遍布不同社区,说明该价位是目前市场一个重要的基准线。

3. 房子在Fraipont区域占地排名前17%,这在实际中意味着什么?
这意味着在该区域,83%的同类房屋占地比它小。在Fraipont这样一个平均占地约4506平方英尺的区域,拥有近5000平方英尺的地块,你可能会拥有更宽裕的后院空间、更少的邻居视野干扰,或者更好的前后院功能分区潜力,这在以较新、密度相对较高的住宅为主的区域里是一个显著优势。

4. 数据显示它在同一条街上的“居住面积”排名靠后(前82%),这有多大影响?
这需要理性看待。Bonaventure Drive W街道的房屋平均居住面积较大(约1785平方英尺),该房1477平方英尺确实偏小。但考虑到其房龄新、有装修地下室(可有效增加使用空间),以及占地较大,它实际上是用“土地面积”和“房龄新”弥补了“居住面积”的不足。适合更需要户外空间和现代设施,而非单纯追求室内大面积的家庭。

5. 为什么提供精确历史售价需要手动查询,而不是直接公开?
加拿大部分房产交易的具体售价不属于强制公开数据,某些渠道获得的数据可能存在缺失或范围估算。网站通过手动查询确保提供准确、验证过的记录,这避免了公开不精确信息可能带来的误导。同时,这也能过滤掉随意浏览者,真正服务有严肃意向的买家或研究者,确保数据被负责任地使用。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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