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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

17 Leslie Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,012 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/12
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1,557 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

32/842
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1,165 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

20540/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,342 sqft

17 Leslie Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Leslie Avenue): Above Average. Ranked #2 out of 12 (ਟਾਪ 17%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,557 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenelm): Elite. Ranked #32 out of 842 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 1,165 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #20,540 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

312k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/12
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ288.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

130/842
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ254.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130567/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ390.1k

17 Leslie Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Leslie Avenue): Above Average. Ranked #3 out of 12 (ਟਾਪ 25%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 288.6k.
  • Neighborhood Level (Glenelm): Above Average. Ranked #130 out of 842 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 254.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,567 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1913

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/12
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1922

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

515/842
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1925

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175380/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1966

17 Leslie Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Leslie Avenue): Around Average. Ranked #4 out of 12 (ਟਾਪ 33%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1922.
  • Neighborhood Level (Glenelm): Around Average. Ranked #515 out of 842 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 1925.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,380 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,396 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/12
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ4,647 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

86/842
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ3,848 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

89651/194458
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ6,570 sqft

17 Leslie Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Leslie Avenue): Above Average. Ranked #2 out of 12 (ਟਾਪ 17%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,647 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenelm): Above Average. Ranked #86 out of 842 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 3,848 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #89,651 out of 194,458 (ਟਾਪ 46%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 25%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 17%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 58%

17 Leslie Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 17 Leslie Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与空间：建于1913年，拥有113年历史，居住面积2,012平方英尺，在所在街道、社区和全市范围内均属于较大户型（分别排名前17%、前4%和前11%）。
  • 土地与价值：土地面积5,396平方英尺，在街道和社区中排名靠前（前17%和前10%）；评估价值31.20k，在本地段和社区中高于平均水平（前25%和前15%），在全市属于中等水平。
  • 结构配置：两层独立屋，带未装修地下室和独立车库，无游泳池。

吸引力

  • 稀缺性空间优势：在Glenelm社区，其居住面积排名前4%，属于该区域极少数的“精英”大户型房源，适合需要宽敞居住环境的家庭。
  • 高性价比地块：土地面积在社区中排名前10%，但评估价值仅处于社区前15%，意味着以相对合理的价格获得了更大的土地资源，具备长期持有或未来开发的潜力。
  • 历史街区的稳定投资：房屋年代久远，但在同街区（Leslie Avenue）和同社区中，其年份排名均处于中游（前33%和前61%），说明该区域整体建筑年代相近，属于成熟历史街区，房产价值波动相对平缓。

适合人群

  • 多代同堂的大家庭：居住面积明显高于社区和全市平均水平，房间数量可能较多，适合需要多个卧室的家庭。
  • 注重土地价值的长期投资者：在土地资源稀缺的成熟社区，拥有大于平均水平的地块，未来翻建、扩建或绿地利用的潜力更高。
  • 偏好稳定历史街区的买家：房屋所在街道和社区的建筑年份集中，社区面貌稳定，适合不希望周边出现大规模新建项目的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值31.20k看起来很低，是不是标错了？
这不是标错。曼尼托巴省的房产评估值通常远低于市场交易价，评估主要用于地税计算。该房屋2019年实际售价在29.50k-32.50k之间，与当前评估值基本吻合。需要关注的是其评估价值在社区中排名前15%，说明官方认定其价值高于社区内85%的房产。

2. 1913年的房子，会不会有严重的结构或维护问题？
房屋年份（1913年）在Leslie Avenue街道上属于平均水平（排名4/12），在整个Glenelm社区也处于中间范围（排名515/842）。这意味着整个街区基本都是同龄房屋，普遍面临类似的老化问题。但反过来看，该区域的建筑商、维修承包商对处理此类老房子更有经验，社区整体也形成了成熟的维护和翻新生态。

3. 社区排名“精英”、“前4%”这些数据，实际意义是什么？
这些排名揭示的是“稀缺性”。在Glenelm社区，只有4%的房屋居住面积超过2,012平方英尺。如果你需要大空间，在该社区的选择极少，这栋房子就是其中之一。这种稀缺性不一定直接转化为高价，但意味着它满足特定需求，竞争可能来自少数类似买家而非大众市场。

4. 未装修的地下室是缺点还是机会？
对于1913年的房子，未装修的地下室反而可能是一个“时间胶囊”。老房子地下室有时保留着原始结构、砖石地基或历史痕迹，装修可能会破坏其特色。对于喜欢DIY或想保留历史感的买家，这是一个空白画布。但需重点检查防水和基础结构，因为老房子的地下室问题可能更复杂。

5. 土地面积排名前10%，但为什么地块形状或后院布局没提到？
数据只显示面积大小（5,396平方英尺），但未透露形状、临街面宽度或后院进深。在成熟社区，大面积地块可能意味着更深的后院、侧院空间或更宽敞的院落布局。这对于注重户外活动、宠物奔跑或未来想加建车库/工作室的买家是隐藏优势，但需要实地考察确认地形是否可用。

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