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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

22 Malwa Cove

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,589 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/18
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1,955 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

411/1446
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1,422 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

50438/194458
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,342 sqft

22 Malwa Cove: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Malwa Cove): Below Average. Ranked #16 out of 18 (ਟਾਪ 89%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,955 sqft.
  • Neighborhood Level (Inkster Gardens): Above Average. Ranked #411 out of 1,446 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 1,422 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #50,438 out of 194,458 (ਟਾਪ 26%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

567k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/18
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ613.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

223/1446
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ454.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

20879/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ390.1k

22 Malwa Cove: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Malwa Cove): Below Average. Ranked #13 out of 18 (ਟਾਪ 72%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 613.8k.
  • Neighborhood Level (Inkster Gardens): Above Average. Ranked #223 out of 1,446 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 454.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #20,879 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2018

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/18
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ2018

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

75/1446
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1999

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

8419/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

22 Malwa Cove: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Malwa Cove): Above Average. Ranked #4 out of 18 (ਟਾਪ 22%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2018.
  • Neighborhood Level (Inkster Gardens): Elite. Ranked #75 out of 1,446 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1999.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #8,419 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,804 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/18
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ4,734 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

122/1446
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ4,827 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

36326/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ6,570 sqft

22 Malwa Cove: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Malwa Cove): Above Average. Ranked #1 out of 18 (ਟਾਪ 6%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,734 sqft.
  • Neighborhood Level (Inkster Gardens): Above Average. Ranked #122 out of 1,446 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 4,827 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #36,326 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 56%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 13%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 13%
1/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 43%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 34%

22 Malwa Cove · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 22 Malwa Cove — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

第一部分：特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新：建于2018年，在社区和全市范围内均属于前5%的较新房屋。
  • 土地面积大：占地6,804平方英尺，在同街道排名第一（前6%），提供了充足的户外空间和扩建潜力。
  • 居住面积适中：1,589平方英尺，略高于全市平均水平，但低于同街道平均水平，属于经济实用型布局。
  • 评估价值具有优势：56.70万的评估价在社区和全市范围内均处于前15%，显示其地段价值被认可。
  • 附带已装修的地下室和 attached 车库，无泳池。

吸引力

  • 稀缺的土地资源：在土地资源日趋紧张的新兴社区中，拥有近7,000平方英尺的大地块是核心优势，未来增值空间显著。
  • “新且大”的错位优势：房屋本身较新，同时拥有远超同社区平均水平的土地面积，这种组合在市场上较为少见。
  • 高性价比的入场机会：与同社区和全市的评估价平均值相比，其要价或估值显得相对克制，为买家提供了以低于“精英”社区的价格，获得优质地块和较新房源的机会。
  • 数据支撑的明确定位：各项指标（如年份、土地面积排名）清晰显示，它在所属区域内是“土地方面的佼佼者”和“房龄方面的优等生”。

适合人群

  • 长期投资者/土地银行者：看重土地资产的长期价值，计划未来扩建、分割或等待地块升值。
  • 注重户外空间的家庭：需要大后院供孩子玩耍、宠物活动或经营家庭花园的买家。
  • 升级换房的务实派：希望从更老的社区升级到较新社区，同时不愿在土地面积上做出妥协的购房者。
  • 新建房偏好者，但预算有限：喜欢新房但难以负担全新独立屋的买家，此房8年的房龄是一个理想的折中选择。

第二部分：五个深入FAQ

1. 这个房子的评估价在街上排名靠后，是不是有问题？
恰恰相反，这可能是机会点。它在同一条街上的评估价排名（13/18）较低，主要是因为Malwa Cove街道上房屋的平均评估价本身很高（61.40万）。这反而说明该房产可能被“低估”，或是街道上存在更豪华的房产抬高了均值。对于买家而言，这或许意味着能以低于街道均价的价格入手。

2. 居住面积低于街道平均水平，算硬伤吗？
这取决于你的视角。1,589平方英尺的居住面积对于许多家庭已足够。关键在于，你牺牲了一部分室内面积，换来了同街道排名第一的超大土地（6,804平方英尺）。这更像是将价值从“室内平方英尺”转移到了“室外土地平方英尺”上，适合更看重土地和扩展潜力的买家。

3. 2018年建的房子，为什么已经转手两次了？
记录显示2019年和2021年有两次交易。这可能并非负面信号。在2018-2021年这个交房和初期转手的时间段，常见原因包括：投资者在房屋交付后短期持有即获利卖出，或首批业主因家庭计划突变（如工作调动）而售房。房龄新且维护成本低，对下一任买家仍是优势。

4. 和旁边推荐的“值得一看”房源（91 Brooksmere Trail）比，优势在哪？
推荐房源更新（2024年建）、室内更大、评估价略高。但22 Malwa Cove的核心优势是土地。它的土地面积比许多同类新房房源大得多，而新房社区的地块往往越来越小。如果你认为土地是稀缺的长期资产，而室内装修可以随时间升级，那么22 Malwa Cove提供了不同的价值维度。

5. 各项数据排名看起来复杂，到底哪个最重要？
这没有统一答案，但可以给你一个优先级思考：土地面积 > 房龄 > 社区评估价排名 > 同街评估价排名。土地不可再生，其排名（全街第一）含金量最高；房龄新（前5%）意味着更少的维修和更现代的设施；社区评估价排名高（前15%）说明地段受认可。而同街排名因样本小，参考价值相对较低。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.