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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

619 Machray Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,352 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

114/294
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1,358 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

171/1442
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1,025 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

74595/194458
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,342 sqft

619 Machray Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Machray Avenue): Around Average. Ranked #114 out of 294 (ਟਾਪ 39%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,358 sqft.
  • Neighborhood Level (Inkster-Faraday): Above Average. Ranked #171 out of 1,442 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 1,025 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #74,595 out of 194,458 (ਟਾਪ 38%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

242k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

154/294
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ256.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

265/1442
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ197.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

164570/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ390.1k

619 Machray Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Machray Avenue): Around Average. Ranked #154 out of 294 (ਟਾਪ 52%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 256.8k.
  • Neighborhood Level (Inkster-Faraday): Above Average. Ranked #265 out of 1,442 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 197.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #164,570 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1913

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

194/294
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1932

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

960/1442
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1930

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175380/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1966

619 Machray Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Machray Avenue): Around Average. Ranked #194 out of 294 (ਟਾਪ 66%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1932.
  • Neighborhood Level (Inkster-Faraday): Around Average. Ranked #960 out of 1,442 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 1930.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,380 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,025 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

236/294
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ4,901 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

445/1442
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ3,647 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

143325/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ6,570 sqft

619 Machray Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Machray Avenue): Below Average. Ranked #236 out of 294 (ਟਾਪ 80%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,901 sqft.
  • Neighborhood Level (Inkster-Faraday): Around Average. Ranked #445 out of 1,442 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 3,647 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #143,325 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 51%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 24%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 81%

619 Machray Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 619 Machray Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 经典两层结构:带有已装修的地下室和独立车库,功能分区明确。
  • 地段数据反差:房屋居住面积(1,352平方英尺)在本地段(Inkster-Faraday)属于前12%的较大户型,但土地面积(4,025平方英尺)在整条街上却低于平均水平(排名后20%),形成了“室内宽敞、地块紧凑”的独特组合。
  • 价值被低估:评估价24.20万加元,在全市范围内低于85%的房产,与其在本地段排名前18%的表现形成鲜明对比,可能存在价值洼地。
  • 历史悠久:建于1913年,拥有113年历史,建筑风格和结构具有时代特征。

吸引力

  1. “大室内小地块”的高效选择:适合不希望花费过多精力维护庭院,但注重室内活动空间的买家。
  2. 社区内的优质资产:在Inkster-Faraday社区内,其居住面积和价值均显著高于社区平均水平,是“鸡头”型房产。
  3. 独立车库的便利性:在老旧社区中,拥有独立车库提供了难得的停车和保护车辆的空间。
  4. 翻新地下室:即刻增加了可使用面积,省去了自行装修的麻烦和成本。

适合人群

  • 首购族或预算有限的升级买家:能以低于全市平均水平的价格,在社区内获得一个相对宽敞、且部分翻新的房屋。
  • 注重室内空间多于户外空间的家庭或个人:例如远程工作者、需要家庭办公室或娱乐室的用户。
  • 对历史建筑有偏好的买家:愿意接受老房子可能带来的维护挑战,以换取其特色和潜在增值。
  • 投资者:关注社区内相对价值,寻求长期持有或翻新后出租的投资者。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子评估价在全市偏低,是坏事吗?
    不一定。这恰恰可能是一个机会。它的评估价在所属的Inkster-Faraday社区内排名靠前(前18%),说明其在该区域是“优质资产”。全市偏低可能是因为对比区域太广。对于主要在当地生活的人来说,社区内的相对价值更重要。

  2. 1913年的房子,会不会问题很多?
    必然存在老房子的通病,如管线老化、隔热不足等。但关键点在于“地下室已装修”。这通常意味着房屋的部分核心系统(如水电、防水)可能已在近期得到过检查和升级,为买家解决了一部分最棘手和昂贵的潜在问题。

  3. 土地面积在街上偏小,有什么影响?
    主要影响在于户外活动的扩展性和隐私性。你无法拥有像邻居一样大的后院。但反过来看,地产税可能基于土地面积计算,这或许意味着相对较低的持有成本。同时,较小的地块也意味着更少的园艺和维护工作。

  4. 和旁边最近售出的房子(660 Machray)比怎么样?
    660号房建于1923年,面积略小(1,284平方英尺),但评估价更高(22万加元)。这栋619号房面积更大、评估价也略高,但老10年。这暗示619号房可能内部状况或地块条件有差异,但也可能意味着其评估价有上调空间,或是为更大的历史翻新潜力支付了溢价。

  5. 这个“独立车库”在冬天有多大价值?
    在温尼伯的严冬,独立车库的价值远超普通停车位。它不仅能保护车辆免受冰雪侵袭,节省清晨除冰时间,还能作为一个宝贵、干燥的储藏空间或小型工作间,这是许多同期老房子不具备的稀缺功能,极大提升了日常生活的便利性。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.