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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

214 Hartford Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,010 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

153/237
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,091 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1372/2763
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,029 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

141867/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1,342 sqft

214 Hartford Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Hartford Avenue): Around Average. Ranked #153 out of 237 (ਟਾਪ 65%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,091 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Around Average. Ranked #1,372 out of 2,763 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 1,029 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #141,867 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

355k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

38/237
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ300.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

165/2763
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ282.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101160/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ390.1k

214 Hartford Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Hartford Avenue): Above Average. Ranked #38 out of 237 (ਟਾਪ 16%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 300.7k.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #165 out of 2,763 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 282.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,160 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1952

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

171/237
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1955

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

972/2763
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

136093/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1966

214 Hartford Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Hartford Avenue): Below Average. Ranked #171 out of 237 (ਟਾਪ 72%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1955.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Around Average. Ranked #972 out of 2,763 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #136,093 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,797 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

130/237
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ4,743 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1374/2763
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ4,742 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

118166/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ6,570 sqft

214 Hartford Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Hartford Avenue): Around Average. Ranked #130 out of 237 (ਟਾਪ 55%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,743 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Around Average. Ranked #1,374 out of 2,763 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 4,742 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #118,166 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 5%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 3%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 34%

214 Hartford Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 214 Hartford Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 基础信息：单层独立屋，带已装修地下室，无泳池，有独立车库。
  • 面积数据：居住面积1,010平方英尺，土地面积4,797平方英尺，建于1952年。
  • 评估价值：35.50k，显著高于所在街道和社区平均水平。
  • 相对表现：在其所属街道上，居住面积排名中等偏上，但评估价值排名前16%，显示其地块或房屋条件可能带来溢价。

吸引力

  • 价值被低估的信号：评估价值在街道和社区层面均排名前列（分别前16%和6%），但近期售价（37.50k~40.50k）并未大幅高出评估价，可能存在价值洼地。
  • 土地潜力：土地面积在社区内属平均水平，但独立车库和已装修地下室为空间利用或未来改造提供了灵活性。
  • 社区成熟度：建于1952年，房屋所在街道整体房龄偏老（排名后72%），但社区（Jefferson）整体房龄与城市平均水平相当，意味着这是一个发展稳定、成熟的社区。

适合人群

  • 注重性价比的首次购房者：房屋评估价值高但售价区间相对克制，能以适中成本获得一个在社区内“账面价值”靠前的资产。
  • 对地块有规划的自住者：独立车库和规整的土地面积，适合需要工作室、家庭办公室或未来考虑加建的买家。
  • 看重稳定性的投资者：在成熟社区内，评估价值坚实且显著高于周边平均，长期持有风险较低，租赁需求稳定。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这栋房子的评估价值比同街、同社区的房子高出那么多？
评估价值显著高于周边平均水平（街道前16%，社区前6%），通常不只因为面积或房龄。核心原因可能是其地块条件（如地形、规整度）、已完成的实质性装修（尤其是地下室），或是产权历史清晰、少有纠纷。高评估价意味着地税基数可能更高，但也为未来抵押贷款提供了更有利的资产背书。

2. 居住面积在街道排名尚可，为什么在城市排名却落后了？
该房居住面积（1,010平方英尺）在其街道和社区均接近平均水平，但在全市范围内排名后73%。这揭示了温尼伯住宅的一个普遍特点：不同区域房屋规模差异显著。Jefferson社区可能以中小型、经济实用的老房子为主，而城市平均水平被较新区或郊区的更大户型拉高。这并非缺点，而是社区定位清晰的体现。

3. 房龄74年，购买这样的老房子最需要关注什么？
除了常规的电路、管道和结构检查，需特别关注地下室装修的质量和防水历史。1950年代的房屋，其地基材料和工艺与现今不同，已装修的地下室可能掩盖了潜在的渗水或裂缝问题。同时，检查独立车库的基础和屋顶状况，它通常不在主屋保险的完全覆盖内。

4. 近期售价（37.50k~40.50k）与高评估价值（35.50k）的关系说明了什么？
售价仅略高于评估价，这在评估价显著领先周边的情况下显得不太寻常。可能的原因有：一是市场对该社区的老房子整体估值谨慎；二是房屋某些未在数据中体现的缺点（如临街噪音、特定格局）抑制了价格；三是交易可能附带条件（如急需出售）。这为议价留下了一定空间，但也需警惕潜在瑕疵。

5. 与参考房源（221 Perth Ave）相比，这栋房子的真正优势在哪？
参考房源评估价高达240k，但建于1926年，居住面积更小（806平方英尺）。相比之下，214 Hartford Ave的优势在于更高的“价值效率”。它的评估价值更贴近其实际售价，泡沫可能更小。同时，其房龄稍新，土地面积更大，且带独立车库，在实用性和改造灵活性上可能更具优势。这适合那些不追求高总价资产、更看重实用性价比的买家。

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