102 Whitehall Boulevard

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

• 建于1966年的错层式住宅，拥有已装修的地下室和独立车库。
• 居住面积1,040平方英尺，土地面积5,687平方英尺，在该街区及社区内均高于平均水平。
• 最新评估价值为35.5k，在所属街道和社区中均处于前30%，价值表现突出。
• 2024年8月以约40.5k-43.5k的价格售出，成交价显著高于评估价。

吸引力

• 高性价比与增值潜力：评估价值在本地段排名前28%，在社区排名前11%，但近期成交价远超评估价，表明其市场认可度高，可能存在未被评估体现的增值因素。
• 地段与空间的平衡：土地面积在社区内排名前22%，提供了优于多数同社区房屋的户外空间，同时居住面积也高于街区与社区的平均水平，兼顾了地段与实用性。
• 稳定的社区环境：房屋年龄与整个温尼伯市的平均水平一致，所在街区房屋也大多建于60年代中期，社区发展成熟，房屋状况和社区面貌相对稳定可预期。

适合人群

• 注重实用与性价比的首次购房者：房屋面积适中，评估价相对温和，但成交数据显示其有良好的市场流动性。
• 看重土地价值的长期持有者：在Kildare-Redonda社区内，该房产的土地面积占有明显优势，对于未来利用或保值是加分项。
• 寻求稳定社区生活的家庭：房屋所在街区房龄相似，社区氛围成熟，适合希望定居在安静、稳定环境中的家庭。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价远低于最近成交价，这房子是不是被“贱卖”了？
   恰恰相反。这种情况在活跃市场中常见，尤其当房产有评估报告未充分体现的升级（如装修）或独特地段价值时。高出的成交价反映了买家对其真实市场价值的竞争，可能意味着该房产有隐藏的“溢价”特质。

2. 1966年的房子，会不会有很多潜在维修问题？
   房龄接近60年，确实需要关注主要系统的状况。但数据显示，该社区乃至全市同期房屋存量很大，这意味着针对该年龄房屋的维修服务和零部件供应市场非常成熟，反而可能比维修那些独特或过渡期房龄的房屋更便捷、成本更可预测。

3. 在这个社区里，它的土地面积排名靠前，这对我有什么用？
   更大的土地面积不仅意味着更多的户外活动空间，更重要的是它提供了未来的“选择权”：无论是增建露台、花园，还是未来潜在的细分可能性（需符合 zoning 规定），都给了业主更大的灵活性和资产潜力，这是在成熟社区中难得的优势。

4. 没有游泳池，在社区里算是缺点吗？
   在温尼伯这样的气候下，私人游泳池的维护成本高且使用季节短。该社区同类房屋中游泳池也非标配。没有游泳池反而省去了高昂的保险、维护和冬季防护费用，让房价更集中于居住空间和土地本身的价值，对多数务实买家而言是优点。

5. 数据显示它在“同一条街”和“同一社区”的排名差异很大，这说明了什么？
   这揭示了房产价值的微观地理特性。它在整条街上（排名前28%）比在整个社区里（排名前11%）的相对地位稍低，说明Whitehall Boulevard本身就是一条高于社区平均水平的优质街道。这就像在一所好学校里的优等班，街道的整体质量提供了额外的环境保障。