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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

51 Shadyside Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

720 sqft

同一街道排名

23/23
前100%
平均1,013 sqft

同一区域排名

1991/2178
前91%
平均966 sqft

整个全市排名

184672/194458
前95%
平均1,342 sqft

51 Shadyside Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Shadyside Drive）： 低于平均. 在共 23 套中排第 23 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,013 sqft。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 低于平均. 在共 2,178 套中排第 1,991 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 966 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,672 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

32.9万

同一街道排名

18/23
前78%
平均34.9万

同一区域排名

796/2178
前37%
平均31.5万

整个全市排名

119307/194458
前61%
平均39万

51 Shadyside Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Shadyside Drive）： 低于平均. 在共 23 套中排第 18 名（前78%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 34.9万。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 接近平均. 在共 2,178 套中排第 796 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 31.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,307 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1970

同一街道排名

2/23
前9%
平均1969

同一区域排名

631/2178
前29%
平均1966

整个全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

51 Shadyside Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Shadyside Drive）： 高于平均. 在共 23 套中排第 2 名（前9%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 高于平均. 在共 2,178 套中排第 631 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1966。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,381 sqft

同一街道排名

15/23
前65%
平均6,502 sqft

同一区域排名

673/2178
前31%
平均5,085 sqft

整个全市排名

90223/194458
前46%
平均6,570 sqft

51 Shadyside Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Shadyside Drive）： 接近平均. 在共 23 套中排第 15 名（前65%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,502 sqft。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 接近平均. 在共 2,178 套中排第 673 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,085 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,223 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年8月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前92%

同一区域排名

前46%

整个全市排名

前67%
2017年6月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前100%

同一区域排名

前64%

整个全市排名

前76%

51 Shadyside Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯51 Shadyside Drive的特点和相关问题

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房屋为复式结构（Bi-Level），带已装修地下室，无车库，无泳池。
  • 居住面积720平方英尺，显著低于同街区、同区域及全市平均水平。
  • 占地5381平方英尺，土地面积在同区域和全市范围内接近平均水平。
  • 建于1970年，房龄在同街区中相对较新（排名前9%），但在更大范围内属中等。
  • 评估价值为32.90k，在同区域和全市属中等偏下水平。

吸引力

  • 低门槛入门选择：评估价与历史售价均处于市场低位，是温尼伯罕见的低价位独立屋，资金压力小。
  • 土地面积尚可，具备未来户外利用或园艺改造的空间潜力。
  • 在同街区中房龄较新，结构可能相对稳固。
  • 已装修地下室增加了可使用面积，提升了功能性。

适合人群

  • 预算严格受限、寻求独立屋的首次购房者。
  • 不追求大面积室内空间、更看重土地价值的买家。
  • 投资者（可作为低持有成本的出租或翻新转手项目）。
  • 能够接受基础居住、计划未来逐步升级改造的自住者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这房子为什么这么便宜？
    主要原因是居住面积远低于市场常规。720平方英尺的室内面积甚至小于许多公寓，这严重限制了其市场定价。它本质上是一块带有小型附属居住空间的土地。

  2. 评估价低是好事吗？
    既是也不是。好处是地税负担可能较轻。但这也反映了市场对其价值的保守认定，未来增值可能更多地依赖土地价值提升或业主自行扩建，而非房屋本身。

  3. “已装修地下室”在这里意味着什么？
    对于这种小面积住宅，装修过的地下室不是“锦上添花”，而是“雪中送炭”。它直接解决了主层生活空间不足的问题，变成了必要的卧室、办公或储物区域的延伸。

  4. 没有车库在温尼伯冬天影响大吗？
    影响显著。这不仅意味着车辆需暴露于严寒冰雪中，也失去了一个重要的杂物存放和冬季项目（如预热车辆）的缓冲空间。购买者需额外规划冬季停车解决方案。

  5. 这个房子最大的潜在风险是什么？
    流动性风险。由于其面积过小且非主流，未来转售时可能面临与现在类似的困境：吸引的买家面非常窄。它不适合需要常规家庭空间的购房者，市场接纳度有限。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.