463 Queen Street

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

• 房型与结构：这是一栋复式住宅（Bi-Level），带有已装修的地下室。无泳池和车库。
• 数据表现：房屋居住面积为1,037平方英尺，在同街区、同社区及全市范围内均处于中等或中等偏上水平。评估价值为32.20k，在本地段和社区中显著高于平均水平。建筑年份为2016年，属于较新的房产，在街区中排名前4%。土地面积为3,319平方英尺，相对较小，在街区中排名靠后。
• 历史交易：最近一次记录在案的交易发生在2016年11月，售价在27.50k至30.50k之间。

吸引力

• 高性价比：评估价值显著高于所在街区及社区的平均水平，意味着其官方估值认可度较高，可能具有较好的保值或升值基础。
• 现代且省心：房龄仅约10年，属于较新的房产，可能避免了老房子常见的维修问题，且内部设施可能更符合现代居住需求。
• 区位价值：位于King Edward社区，各项指标（如居住面积、评估价值、房龄）在社区内表现均优于平均水平，提供了成熟的社区环境。

适合人群

• 首次购房者或预算有限者：总价相对较低，且较新的房龄可以减少初期维护投入，门槛相对友好。
• 注重实用与效率的居住者：复式结构空间利用率高，已装修的地下室增加了可使用面积，适合需要灵活功能空间但不需要大土地的买家。
• 看重数据与价值的理性投资者：评估价值排名靠前，房龄新，在数据层面显示出强于周边同类房产的竞争力，适合关注长期稳定性的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值比周边高，是好事吗？
评估价值高通常意味着政府对其房产价值的官方认定更乐观，这可能有助于未来贷款或再融资。但也需注意，较高的评估价值可能伴随着相对较高的地税。

2. 土地面积小，实际影响是什么？
土地面积在街区中排名靠后，意味着户外空间有限，扩建或增建的可能性较小。但这反而可能降低日常维护（如除草、打理）的时间和金钱成本，适合偏好低维护生活的买家。

3. 房龄新，是否代表一切都好？
房龄新确实减少了老旧系统（如管道、屋顶）故障的风险。但2016年建成的房屋仍可能处于某些质保期的末尾，建议查验是否还有未过期的建筑保修可转让。

4. 没有车库，在这个社区常见吗？
在该街区，土地面积普遍较大（平均5,198平方英尺），而此房产土地面积较小，无车库可能与土地规划有关。在King Edward社区，无车库的房产占比需具体查看，但这可能影响有车辆存储或工作室需求买家。

5. 历史售价范围较大，如何解读？
2016年售价范围跨度约3k，这可能反映了当时市场波动或房屋的具体交易条件（如包含部分家具、急需出售等）。对于当前价值，更应关注近年同类房产的交易趋势，而非单一次历史数据。