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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

466 Country Club Boulevard

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

804 sqft

同一街道排名

67/70
前96%
平均1,452 sqft

同一區域排名

691/738
前94%
平均1,362 sqft

整個全市排名

176265/194458
前91%
平均1,342 sqft

466 Country Club Boulevard:居住面積分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 低于平均. 在共 70 套中排第 67 名(前96%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,452 sqft。
  • 社区范围(Kirkfield): 低于平均. 在共 738 套中排第 691 名(前94%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,362 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,265 名(前91%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

29.7萬

同一街道排名

53/70
前76%
平均43萬

同一區域排名

596/738
前81%
平均39.2萬

整個全市排名

139258/194458
前72%
平均39萬

466 Country Club Boulevard:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 低于平均. 在共 70 套中排第 53 名(前76%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 43萬。
  • 社区范围(Kirkfield): 低于平均. 在共 738 套中排第 596 名(前81%)。 该社区范围内同类房源平均约为 39.2萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,258 名(前72%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1956

同一街道排名

58/70
前83%
平均1969

同一區域排名

602/738
前82%
平均1964

整個全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

466 Country Club Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 低于平均. 在共 70 套中排第 58 名(前83%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围(Kirkfield): 低于平均. 在共 738 套中排第 602 名(前82%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名(前64%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,945 sqft

同一街道排名

43/70
前61%
平均6,715 sqft

同一區域排名

575/738
前78%
平均7,023 sqft

整個全市排名

66229/194458
前34%
平均6,570 sqft

466 Country Club Boulevard:土地面積分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 接近平均. 在共 70 套中排第 43 名(前61%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,715 sqft。
  • 社区范围(Kirkfield): 低于平均. 在共 738 套中排第 575 名(前78%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,023 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,229 名(前34%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年8月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前71%

同一區域排名

前48%

整個全市排名

前48%

466 Country Club Boulevard 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯466 Country Club Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1956年的单层平房,居住面积804平方英尺,远低于同街区、社区及全市平均水平。
  • 土地面积5,945平方英尺,在其所在街区属中等水平,但低于社区平均。
  • 评估价值为29.70k,显著低于周边同类房产平均值。
  • 带已装修地下室,独立车库,无泳池。

吸引力

  • 高性价比入门选择:总价与评估价均远低于区域平均水平,为预算有限的买家提供了进入该街区的罕见机会。
  • 土地面积相对规整,具备一定的户外空间潜力。
  • 位于Country Club Boulevard,街区名称本身带有一定的历史与社区认同感。
  • 装修过的地下室增加了可使用面积,提升了功能性。

适合人群

  • 首次购房者或预算严格受限的买家:能以较低门槛购置独立屋。
  • 投资者(考虑翻新或持有):房产评估价值明显低于周边,若进行适当升级,可能有较大的价值提升空间。
  • 追求最小化住房面积与维护成本的退休人士或小型家庭:单层平房结构便于生活,维护压力相对较小。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价这么低,是不是房子有问题?
    评估价显著低于周边,主要反映的是其较小的居住面积和房龄。这并不直接代表房屋存在结构问题,反而可能意味着地税负担相对较轻。对于有意进行装修扩建的买家来说,这是一个低起点成本的机会。

  2. 804平方英尺的实际居住体验如何?
    远低于温尼伯平均居住面积(约1,342平方英尺)。这意味着空间紧凑,储物需要精心规划。但对于崇尚极简生活、不希望多余空间产生额外清洁与供暖成本的居住者来说,这可能是一个优点。

  3. 在这个街区拥有价格最低的房子之一,有何利弊?
    利:入门成本低,地税可能更有优势。弊:未来转售时,可能依然会以“街区内的低价房产”为参照,升值幅度或许不如街区内的中型房产。社区认同感可能因房产价值差异而微妙。

  4. 土地面积比居住面积更有价值吗?
    在这套房产上,是的。其土地面积在街区属中等,而居住面积严重偏小。这暗示了未来的潜力可能在于对现有住宅进行扩建(如加建第二层或横向扩建),从而更好地利用土地价值。

  5. “已装修地下室”在温尼伯气候下意味着什么?
    在寒冷地区,一个装修好的、干燥保暖的地下室,相当于全年可用的多功能空间,能有效弥补楼上居住面积的严重不足。务必查验其防水、保温与通风工程的质量,这直接关系到该空间的实用性与健康舒适度。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.