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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

338 Newton Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,082 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

48/146
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ988 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

312/676
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ1,047 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

121296/194458
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1,342 sqft

338 Newton Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Newton Avenue): Around Average. Ranked #48 out of 146 (ਟਾਪ 33%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 988 sqft.
  • Neighborhood Level (Margaret Park): Around Average. Ranked #312 out of 676 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 1,047 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #121,296 out of 194,458 (ਟਾਪ 62%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

355k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/146
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ292.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

99/676
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ304.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101160/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ390.1k

338 Newton Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Newton Avenue): Above Average. Ranked #16 out of 146 (ਟਾਪ 11%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 292.2k.
  • Neighborhood Level (Margaret Park): Above Average. Ranked #99 out of 676 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 304.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,160 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1964

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

52/146
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1954

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

527/676
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1963

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

105036/194458
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1966

338 Newton Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Newton Avenue): Around Average. Ranked #52 out of 146 (ਟਾਪ 36%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1954.
  • Neighborhood Level (Margaret Park): Below Average. Ranked #527 out of 676 (ਟਾਪ 78%). The neighborhood average for this group is 1963.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #105,036 out of 194,458 (ਟਾਪ 54%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,201 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/146
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ4,300 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

123/676
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ5,139 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52312/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ6,570 sqft

338 Newton Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Newton Avenue): Elite. Ranked #6 out of 146 (ਟਾਪ 4%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,300 sqft.
  • Neighborhood Level (Margaret Park): Above Average. Ranked #123 out of 676 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 5,139 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,312 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 6%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 2%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 27%

338 Newton Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 338 Newton Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. 地块优势显著:土地面积6,201平方英尺,在牛顿大道上排名前4%(第6/146名),远超同街区和玛格丽特公园社区的平均水平。这意味着巨大的户外空间潜力、私密性以及未来的扩建或开发价值,是该房产最突出的亮点。
  2. 估值性价比高:评估价值为3.55万加元,在街道和社区层面均远高于平均水平(分别排名前11%和前15%),但在全市范围内仅处于平均水平。这种反差可能意味着该房产在其所属的优质地段内被相对低估,或是社区整体价值洼地的体现,对看重土地资产的买家有吸引力。
  3. 居住面积适中:1,082平方英尺的居住面积在各级比较中均处于中等或略偏上水平,满足基本家庭生活需求,且维护成本相对可控。
  4. 房龄与社区成熟度:建于1964年,房龄在社区内偏新(排名前36%),但在玛格丽特公园社区内属于较老的房屋(排名后22%)。这暗示该地段是成熟社区,房屋结构稳定,但可能需要进行部分更新。

适合人群:

  • 土地投资者与长期持有者:看重稀缺的大地块资产,计划未来重建、分割土地或等待土地升值。
  • 注重私密性与空间的家庭:需要宽敞后院供孩子玩耍、宠物活动或经营家庭花园的买家。
  • 性价比寻宝者:愿意通过一定装修或更新,在价值被相对低估的成熟社区获取核心土地资产的买家。
  • 对社区归属感有要求者:适合希望在建筑年代和风格相对统一的稳定邻里中生活的购房者。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值(3.55万加元)看起来极低,这与近40-45万加元的售价是否矛盾?
    不矛盾。曼尼托巴省的房产评估价值主要用于计算地税,通常大幅低于市场交易价格。该评估价值在本地排名靠前,恰恰说明政府对其地段和土地的认可度很高,是社区内的“优质资产”,但这与由市场供需决定的售价是完全不同的体系。

  2. 在社区内房龄偏老,这是否是个严重缺点?
    这需要辩证看待。缺点在于可能需要更新电路、管道或保温层。但优点在于,1960年代的房屋通常建筑结构扎实,材料耐用,且往往拥有后来建房标准中不再常见的宽敞地块。它代表了一种“以土地价值为主,房屋可改造”的资产类型。

  3. 土地面积排名如此靠前(前4%),实际意味着什么?
    这不仅仅是数字。在牛顿大道上,它意味着你的土地面积比96%的邻居都要大。这提供了罕见的灵活性:无论是加建一个大型车库、建造阳光房、设计景观花园,还是未来符合法规时进行土地分割(需核实当地 zoning),你都有绝大多数邻居所没有的选项和潜力。

  4. 数据显示它上次在2022年售出,现在考虑购买,需要关注什么?
    关键要弄清2022年售出后的情况。如果当前仍是房东自住,需重点关注这两年间进行的任何升级或维护。如果是投资房转售,则需要更仔细地查验房屋状况,并了解当时买入后是用于出租还是空置,这会影响房屋的磨损程度。

  5. 与旁边售价相似的推荐房源(如299 Newton Ave)相比,核心区别是什么?
    这是一个典型的“土地 vs. 房屋”选择对比。299号居住面积更大、房龄更新两岁、评估值略低,意味着其房屋本身更优,但土地面积必然小于本房源。选择338号,你是为支付了更高比例的费用用于购买不可再生的稀缺土地资源;选择299号,你的资金更多体现在即住的、更新的房屋空间上。这取决于你更看重资产的长远潜力还是当下的居住体验。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.