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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

228 Marlton Crescent

地下室有,已装修
游泳池
车库
建筑类型One & 1/2 Storey

排名

居住面积

1,315 sqft

同一街道排名

30/63
前48%
平均1,417 sqft

同一区域排名

129/215
前60%
平均1,581 sqft

整个全市排名

79207/194458
前41%
平均1,342 sqft

228 Marlton Crescent:居住面积分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 接近平均. 在共 63 套中排第 30 名(前48%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,417 sqft。
  • 社区范围(Marlton): 接近平均. 在共 215 套中排第 129 名(前60%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,581 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 79,207 名(前41%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

27.3万

同一街道排名

63/63
前100%
平均43.6万

同一区域排名

207/215
前96%
平均48万

整个全市排名

150712/194458
前78%
平均39万

228 Marlton Crescent:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 低于平均. 在共 63 套中排第 63 名(前100%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 43.6万。
  • 社区范围(Marlton): 低于平均. 在共 215 套中排第 207 名(前96%)。 该社区范围内同类房源平均约为 48万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,712 名(前78%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1935

同一街道排名

62/63
前98%
平均1963

同一区域排名

210/215
前98%
平均1971

整个全市排名

158843/194458
前82%
平均1966

228 Marlton Crescent:建造年份分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 低于平均. 在共 63 套中排第 62 名(前98%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围(Marlton): 低于平均. 在共 215 套中排第 210 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 158,843 名(前82%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,989 sqft

同一街道排名

58/63
前92%
平均16,491 sqft

同一区域排名

203/215
前94%
平均15,090 sqft

整个全市排名

64680/194458
前33%
平均6,570 sqft

228 Marlton Crescent:土地面积分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 低于平均. 在共 63 套中排第 58 名(前92%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 16,491 sqft。
  • 社区范围(Marlton): 低于平均. 在共 215 套中排第 203 名(前94%)。 该社区范围内同类房源平均约为 15,090 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 64,680 名(前33%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

228 Marlton Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

228 Marlton Crescent 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯228 Marlton Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著:占地近6000平方英尺,远超同社区平均水平,提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 历史建筑风格独特:建于1935年的一层半式建筑,兼具历史韵味与结构稳定性,适合欣赏经典设计的购房者。
  • 高性价比投资机会:评估总价27.3万,在温尼伯房价中处于较低区间,但土地价值潜力突出,适合长期持有。
  • 社区成熟度高:位于发展完善的Marlton社区,生活便利且社区氛围稳定。
  • 地下室已装修:增加实际使用面积,适合需要灵活功能空间的家庭。

适合人群

  • 首次购房者:低总价与高土地占比降低入门门槛,未来增值空间可期。
  • 翻修爱好者:老房子结构扎实,为个性化改造提供基础,且土地面积支持扩建。
  • 长期投资者:土地资源稀缺性明显,适合持有等待区域价值提升。
  • 多代同堂家庭:已装修地下室可作独立生活区,兼顾隐私与照应。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名靠前,为何房价评估偏低?
    房屋建于1935年,居住面积相对较小,且未设车库等现代设施,拉低了评估价。但土地本身在社区内属稀缺资源,未来若社区规划升级,地价涨幅可能远超房屋折旧。

  2. 91年房龄的老房子是否存在严重维护问题?
    该建筑为“一层半”结构,屋顶坡度大、地基负荷小,这种经典设计反而比同期平顶房更耐积雪和渗水。重点需检查木结构是否更换过,而非单纯担忧房龄。

  3. 无车库在温尼伯冬季是否构成硬伤?
    社区街道较宽,可容纳路边停车。若加建车库,近6000平方英尺的土地留有充足空间,甚至可规划为带工作室的独立车库,变劣势为增值点。

  4. 居住面积排名中等,实际使用感是否局促?
    一层半设计通常将卧室置于斜顶阁楼,但层高处理得当可增加储物空间。若利用地下室和土地面积拓展生活区(如搭建阳光房),实际体验可能远超数据。

  5. 社区排名靠后,是否意味着环境不佳?
    排名反映的是房屋参数相对值,而非社区质量。Marlton社区本身治安与绿化较好,排名靠后恰恰说明该社区房屋整体较新、面积较大,反而凸显本房产的土地价值优势。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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