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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

251 Marlton Crescent

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,373 sqft

同一街道排名

28/63
前44%
平均1,417 sqft

同一区域排名

122/215
前57%
平均1,581 sqft

整个全市排名

72100/194458
前37%
平均1,342 sqft

251 Marlton Crescent:居住面积分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 接近平均. 在共 63 套中排第 28 名(前44%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,417 sqft。
  • 社区范围(Marlton): 接近平均. 在共 215 套中排第 122 名(前57%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,581 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,100 名(前37%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

43万

同一街道排名

30/63
前48%
平均43.6万

同一区域排名

114/215
前53%
平均48万

整个全市排名

62140/194458
前32%
平均39万

251 Marlton Crescent:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 接近平均. 在共 63 套中排第 30 名(前48%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 43.6万。
  • 社区范围(Marlton): 接近平均. 在共 215 套中排第 114 名(前53%)。 该社区范围内同类房源平均约为 48万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 62,140 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1940

同一街道排名

60/63
前95%
平均1963

同一区域排名

204/215
前95%
平均1971

整个全市排名

157112/194458
前81%
平均1966

251 Marlton Crescent:建造年份分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 低于平均. 在共 63 套中排第 60 名(前95%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围(Marlton): 低于平均. 在共 215 套中排第 204 名(前95%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,112 名(前81%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,089 sqft

同一街道排名

54/63
前86%
平均16,491 sqft

同一区域排名

166/215
前77%
平均15,090 sqft

整个全市排名

21307/194458
前11%
平均6,570 sqft

251 Marlton Crescent:土地面积分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 低于平均. 在共 63 套中排第 54 名(前86%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 16,491 sqft。
  • 社区范围(Marlton): 低于平均. 在共 215 套中排第 166 名(前77%)。 该社区范围内同类房源平均约为 15,090 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,307 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

251 Marlton Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

251 Marlton Crescent 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯251 Marlton Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地稀缺性:占地8,089平方英尺,面积超过温尼伯89%的房屋,具备罕见的土地储备价值,适合扩建或打造私密庭院。
  • 历史与翻新平衡:建于1940年,但地下室已完成装修,在保留传统建筑风格的同时提升了实用功能。
  • 区位竞争力:社区排名超越77%同区房屋,兼具居住舒适度与增值潜力,属于“成熟社区中的性价比资产”。
  • 空间效率:居住面积1,373平方英尺,虽非超大,但通过双层结构和全装修地下室,实现了功能分区与空间延伸。

适合人群

  • 长期投资者:土地面积稀缺性明显,适合持有等待土地升值或未来开发。
  • 传统建筑爱好者:喜欢1940年代双层独栋风格,且希望避免老旧房屋全面翻修成本的买家。
  • 多代同堂家庭:已装修地下室可作为独立生活空间,兼顾隐私与照应。
  • 首购升级者:在温尼伯房价梯队中属前29%估值档位,适合从公寓换房、追求庭院和车库的过渡型买家。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 土地面积大,但房子本身不大,这算优势吗?
    是的。在成熟社区,土地是稀缺资源。大占地意味着未来可扩建、加建车库或打造花园,而房屋面积适中反而降低维护成本。这类房产适合“买土地送房子”的长期策略。

  2. 1940年建造,会不会有隐藏维修问题?
    房屋年龄虽高,但评估价仍超过温尼伯71%的房产,说明整体状态经市场检验。重点应查验地下室装修质量、屋顶和管线是否更新,而非单纯关注建造年份。

  3. 社区排名只超过23%同区房屋,是不是弱势?
    恰恰相反。该社区整体水平较高,排名居中反而代表社区稳定、无极端高价或低价扰动。适合寻求资产稳健增长、避免泡沫风险的买家。

  4. 无游泳池,在加拿大是否是缺点?
    在温尼伯,游泳池实用期短且维护成本高。无泳池反而减少保险费和季节性打理负担,更符合本地务实需求。

  5. 估值43万,但街道排名仅超52%邻居,是否溢价?
    街道内房屋差异可能较大(如新旧、装修程度)。本房产土地面积显著高于街道平均水平,估值核心支撑来自土地价值而非房屋本身,需对比同街区土地交易记录。

附近房源与相近评估价

地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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