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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

365 Marlton Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,056 sqft

同一街道排名

54/63
前86%
平均1,417 sqft

同一区域排名

175/215
前81%
平均1,581 sqft

整个全市排名

127831/194458
前66%
平均1,342 sqft

365 Marlton Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 低于平均. 在共 63 套中排第 54 名（前86%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,417 sqft。
  • 社区范围（Marlton）： 低于平均. 在共 215 套中排第 175 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,581 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,831 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

44.1万

同一街道排名

26/63
前41%
平均43.6万

同一区域排名

105/215
前49%
平均48万

整个全市排名

58191/194458
前30%
平均39万

365 Marlton Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 接近平均. 在共 63 套中排第 26 名（前41%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 43.6万。
  • 社区范围（Marlton）： 接近平均. 在共 215 套中排第 105 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,191 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1956

同一街道排名

30/63
前48%
平均1963

同一区域排名

145/215
前67%
平均1971

整个全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

365 Marlton Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 接近平均. 在共 63 套中排第 30 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围（Marlton）： 接近平均. 在共 215 套中排第 145 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

21,747 sqft

同一街道排名

11/63
前17%
平均16,491 sqft

同一区域排名

50/215
前23%
平均15,090 sqft

整个全市排名

2395/194458
前1%
平均6,570 sqft

365 Marlton Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Marlton Crescent）： 高于平均. 在共 63 套中排第 11 名（前17%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 16,491 sqft。
  • 社区范围（Marlton）： 高于平均. 在共 215 套中排第 50 名（前23%）。 该社区范围内同类房源平均约为 15,090 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,395 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

365 Marlton Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

365 Marlton Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯365 Marlton Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 超大稀缺地块：占地21,747平方英尺，面积在温尼伯排名前1%，提供罕见的私密性与户外空间潜力。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价44.1万，低于温尼伯73%的房屋，但土地价值突出，具备长期资产增值基础。
  • 位置与社区成熟度：建于1956年，所在街道房屋整体老旧，但社区成熟安静；房屋在街道排名超越83%邻居，显示其在本街区属相对优质资产。
  • 功能齐全：拥有已装修地下室及分体车库，兼顾实用性与扩展可能。

适合人群

  • 多代同堂家庭或空间需求者：巨大地块可容纳加建、花园或休闲设施。
  • 长期投资者：土地稀缺性明显，适合持有等待土地价值上涨或未来开发。
  • 首购族或预算有限买家：以较低总价获得大面积土地，平衡了预算与长期资产价值。
  • 注重私密与安静者：成熟社区搭配超大院落，提供远离密集住宅的居住体验。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大到什么程度？能做什么？
相当于约5个标准温尼伯住宅地块。除了常规庭院，可考虑划分部分土地出租用于停放RV、建造独立工作室、种植果园或蔬菜园，甚至未来申请分割地块（需符合 zoning）。

2. 房子只有1056平方英尺，住起来会小吗？
居住面积确实低于同社区57%的房屋，但已装修地下室能有效扩展生活空间。更适合将生活重心规划在户外或仅需基本室内功能的买家。

3. 70年老房会不会有很多问题？
建造年份早于社区77%的房屋，需重点关注结构、屋顶、管道及电气系统的现状。建议验房时特别检查地基和是否有石棉等老旧材料。

4. 评估价44.1万，但卖价会更高吗？
评估价常用于地税计算，不代表市场价。该房土地价值占比可能很高，在稀缺地块市场上，最终售价可能高于评估价，尤其是遇到看重土地的买家。

5. 为什么温尼伯排名前1%，但街道排名只超过83%？
因为该街道整体地块都较大，房屋在“街道内”排名靠前但非顶尖；但放到整个温尼伯，如此大的地块极为稀少，因此排名跃升至前1%。这反映出街区整体居住密度低、私密性强的特点。

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