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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

399 Marlton Crescent

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,227 sqft

同一街道排名

38/63
前60%
平均1,417 sqft

同一区域排名

143/215
前67%
平均1,581 sqft

整个全市排名

92661/194458
前48%
平均1,342 sqft

399 Marlton Crescent:居住面积分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 接近平均. 在共 63 套中排第 38 名(前60%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,417 sqft。
  • 社区范围(Marlton): 接近平均. 在共 215 套中排第 143 名(前67%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,581 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 92,661 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

36.7万

同一街道排名

47/63
前75%
平均43.6万

同一区域排名

163/215
前76%
平均48万

整个全市排名

93241/194458
前48%
平均39万

399 Marlton Crescent:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 低于平均. 在共 63 套中排第 47 名(前75%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 43.6万。
  • 社区范围(Marlton): 低于平均. 在共 215 套中排第 163 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 48万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,241 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1954

同一街道排名

46/63
前73%
平均1963

同一区域排名

162/215
前75%
平均1971

整个全市排名

130929/194458
前67%
平均1966

399 Marlton Crescent:建造年份分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 低于平均. 在共 63 套中排第 46 名(前73%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围(Marlton): 低于平均. 在共 215 套中排第 162 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 130,929 名(前67%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

13,291 sqft

同一街道排名

39/63
前62%
平均16,491 sqft

同一区域排名

100/215
前47%
平均15,090 sqft

整个全市排名

5399/194458
前3%
平均6,570 sqft

399 Marlton Crescent:土地面积分析

  • 街道范围(Marlton Crescent): 接近平均. 在共 63 套中排第 39 名(前62%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 16,491 sqft。
  • 社区范围(Marlton): 接近平均. 在共 215 套中排第 100 名(前47%)。 该社区范围内同类房源平均约为 15,090 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 5,399 名(前3%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

399 Marlton Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

399 Marlton Crescent 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯399 Marlton Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺大地块:土地面积达13,291平方英尺,在温尼伯超过97%的房屋,提供了罕见的宽敞庭院空间和改造潜力。
  • 高性价比区位:评估总价36.7万,低于温尼伯56%的房屋,但土地排名却位居前3%,呈现“地价高于房屋价值”的资产特质。
  • 稳定成熟社区:房屋建于1954年,所在社区房屋年份普遍较久(超越83%的社区房屋),意味着街区风貌稳定,邻里流动性低。
  • 功能完整:带已装修地下室和分体车库,居住面积1,227平方英尺,满足基本功能需求,且装修投入可直接使用。

适合人群

  • 长期投资者:大地块在成熟社区具有稀缺性,适合持有等待土地价值上升或未来重建开发。
  • 多代同堂家庭:已装修地下室可灵活用作独立居住空间,分体车库便于改造。
  • 庭院生活爱好者:近1/3英亩的土地适合打造花园、儿童游乐区或户外休闲空间。
  • 预算有限但重视土地者:能以低于中位数的价格获得温尼伯顶级规模的土地资产。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 为什么土地排名远高于房屋其他指标?
    该房屋的土地面积在温尼伯属前3%,但房屋本身建于1954年、居住面积中等,说明资产价值主要锚定在土地上,而非建筑。这类房产在长期持有中更抗跌。

  2. 社区房屋普遍较老,是劣势吗?
    社区中83%的房屋比它更老,反而说明该区域已形成稳定的居住氛围,无大规模开发冲击,对于寻求安静环境的人来说是优势。

  3. 已装修地下室实际意味着什么?
    在寒冷地区,已装修地下室通常代表保温、防潮等基础工程已完善,可直接作为生活空间使用,节省了约2-5万加元的改造费用。

  4. 分体车库在此时有什么特殊价值?
    分体车库可允许住户将一半空间改为工作室或仓储,而无需申请主体建筑改造许可,适合居家办公或小型创业需求。

  5. 评估总价低于温尼伯中位数,为什么?
    评估价侧重当前建筑状态,而该房龄超70年,内部设施可能较旧。但正因为如此,它成为了“用旧房价格买大地块”的典型机会,适合对土地敏感型的买家。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.