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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

246 Knightsbridge Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

924 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/99
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ978 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1227/1668
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,114 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

158116/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1,342 sqft

246 Knightsbridge Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Knightsbridge Drive): Around Average. Ranked #33 out of 99 (ਟਾਪ 33%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 978 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,227 out of 1,668 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 1,114 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #158,116 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

303k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

39/99
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ315.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1436/1668
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ375.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

135931/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ390.1k

246 Knightsbridge Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Knightsbridge Drive): Around Average. Ranked #39 out of 99 (ਟਾਪ 39%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 315.6k.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,436 out of 1,668 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 375.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #135,931 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1972

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

62/99
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1974

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1433/1668
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1978

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

87408/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1966

246 Knightsbridge Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Knightsbridge Drive): Around Average. Ranked #62 out of 99 (ਟਾਪ 63%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1974.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,433 out of 1,668 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 1978.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #87,408 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,049 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

56/99
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ3,869 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1423/1668
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ5,554 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

169670/194458
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ6,570 sqft

246 Knightsbridge Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Knightsbridge Drive): Around Average. Ranked #56 out of 99 (ਟਾਪ 57%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,869 sqft.
  • Neighborhood Level (Meadowood): Below Average. Ranked #1,423 out of 1,668 (ਟਾਪ 85%). The neighborhood average for this group is 5,554 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #169,670 out of 194,458 (ਟਾਪ 87%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 40%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 71%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 64%

246 Knightsbridge Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 246 Knightsbridge Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 规模适中，地段相对优越： 居住面积924平方英尺，在其所在街道（Knightsbridge Drive）的同类房屋中排名前33%，属于中等偏上水平。土地面积3,049平方英尺，在街道排名中也处于中游（前57%）。房屋建于1972年，房龄在所在社区（Meadowood）属于较老的梯队（排名后14%）。
  • 估值与售价具备性价比： 政府评估价为30.30千加元，在所在街道和全市范围均接近平均水平。最近一次在2023年的成交价在25-30万加元之间，该售价在所在街道排名前40%，在全市排名前64%，显示其成交价相对于更广范围的市场具有竞争力。
  • 社区环境成熟： 位于Meadowood社区，周边房屋多为1970年代建造，社区发展成熟。与邻近房产（如234、250 Knightsbridge Drive）的评估价和规模相近，社区氛围统一。

吸引力

  1. 入门级价格，街道级品质： 虽然居住面积在全市和社区层面低于平均水平，但在其所属街道上，其面积和评估价值均处于中上游。这意味着买家能以更易承受的价格，获得在该条街上并不逊色的房产。
  2. 明确的增值参照系： 该房屋在街道、社区、全市三个维度的详细排名数据透明。买家可以清晰看到，其最大的“短板”（如面积）主要是在与更大范围社区和全市房屋对比时产生，而在直接邻里环境中并不落后。这为未来价值评估提供了扎实的参照。
  3. 低维护成本潜力： 1972年的房屋，其主要的系统性更新（如屋顶、管道）可能已在过去几十年中完成过。对于不追求全新装修、能接受部分老旧设施的买家，可能避免了全新房屋的溢价和未来短期的大修风险。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的投资者： 总价和评估价相对较低，提供了进入温尼伯房产市场的低门槛选择。售价在街道排名靠前，显示其在该微区域内的流通性和接受度不错。
  • 注重实际居住而非土地大小的买家： 土地面积相对较小，但居住面积在街道上表现尚可。适合那些更看重室内实用空间、对打理大面积庭院兴趣不大的购房者。
  • 对数据敏感的研究型买家： 该房源提供了极其详尽的多层级对比数据（街道/社区/全市），适合那些喜欢深入分析、寻找“在局部范围内有相对优势”房产的理性买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街上排名不错，但在社区和全市排名靠后，这到底是好是坏？
这恰恰是它的关键特征。它是一套“街道级”房产。你在为这条街的位置和环境付费，而不是为超越社区平均水平的硬件面积付费。它的价值支撑主要来自于直接邻里环境，而非宏观统计数字。这意味着其价值波动可能更贴近这条街的行情，而非全市大盘。

2. 1972年的房龄，是不是意味着马上要花很多钱维修？
不一定。房龄超过50年，主要结构问题通常早已暴露并被处理。需要关注的不是“年龄”，而是具体系统的更新历史。重点应检查屋顶、窗户、暖通空调系统和电路这些有明确更换周期的大项。如果前任业主已更新过，你反而可能获得一个已度过大额折旧期的稳定资产。

3. 评估价远低于最近成交价，这正常吗？
在温尼伯，政府评估价通常滞后于快速变化的市场成交价，且评估方法不同。评估价30.3k（注：此处数据原文如此，实际应为30.3万加元的简写？但原文为30.30k，需确认）与2023年成交价25-30万加元之间的差异，更可能反映的是市场热度而非房屋问题。重要的是成交价在其街道排名前40%，说明这个成交价在微观市场中被认为是合理的。

4. 土地面积小，是硬伤吗？
这取决于你的生活方式。小地块意味着更低的外部维护成本（除草、积雪清理）和可能更低的地税基数。在成熟社区，小地块房产有时能吸引更看重便利、而非田园生活的买家。它限制了未来横向扩建的可能性，但如果你不需要，这就不是缺点而是省心之处。

5. 与旁边售价接近的房子比，它的核心优势是什么？
从数据看，它的优势在于“均衡”。与同街参考房源（如234 Knightsbridge，面积更小）相比，它居住面积更大；与社区内其他参考房源（如82 Willowmeade，评估价更高）相比，它的持有成本（基于评估价）可能更低。它没有某项极端突出的数据，但多项指标在街道层面都处于中上游，这种无短板的特性可能意味着更稳定的价值和更广的受众面。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.