Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

403 Melrose Avenue W

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
Open full map & filters

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

596 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

337/342
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ980 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

548/557
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ973 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

193166/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,342 sqft

403 Melrose Avenue W: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue W): Below Average. Ranked #337 out of 342 (ਟਾਪ 99%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 980 sqft.
  • Neighborhood Level (Melrose): Below Average. Ranked #548 out of 557 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 973 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #193,166 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

200k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

315/342
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ275k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

505/557
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ272.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178487/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ390.1k

403 Melrose Avenue W: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue W): Below Average. Ranked #315 out of 342 (ਟਾਪ 92%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 275k.
  • Neighborhood Level (Melrose): Below Average. Ranked #505 out of 557 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 272.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,487 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1949

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

179/342
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1948

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

294/557
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1947

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142278/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1966

403 Melrose Avenue W: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue W): Around Average. Ranked #179 out of 342 (ਟਾਪ 52%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1948.
  • Neighborhood Level (Melrose): Around Average. Ranked #294 out of 557 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1947.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,278 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,299 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

232/342
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ4,095 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

382/557
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ4,166 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

162074/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ6,570 sqft

403 Melrose Avenue W: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Melrose Avenue W): Around Average. Ranked #232 out of 342 (ਟਾਪ 68%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,095 sqft.
  • Neighborhood Level (Melrose): Around Average. Ranked #382 out of 557 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 4,166 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #162,074 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 84%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 83%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 91%

403 Melrose Avenue W · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

Request exact figures by email

403 Melrose Avenue W ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਘਰ ਵੇਖਦੇ ਹਨ

ਵਿਨੀਪਿਗ 403 Melrose Avenue W — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑，总价低：居住面积仅596平方英尺，远低于同街区、同区域及全市平均水平。但相应地，评估价值20万加元，也显著低于全市平均评估价39万加元，属于典型的入门级小型物业。
  • 地块相对规整：占地3299平方英尺，在其所在街区及区域内接近平均水平，提供了适度的户外空间可能性。
  • 房龄较长：建于1949年，房龄77年，在该街区属平均年限，但比全市平均房龄更老。意味着房屋可能有传统建筑特色，但也需关注潜在维护需求。
  • 历史交易价值稳定：上次交易在2020年，售价在15-20万加元区间，其售价表现在各范围内均优于80%以上的同类物业，显示其在一定市场周期内保值性尚可。

吸引力

  1. 极低的入门门槛：在温尼伯整体房价中处于价格洼地，是少数能以20万左右评估价进入市场的独立屋（或类似物业）之一。
  2. 高性价比的土地持有：以较低总价获得超过3000平方英尺的土地所有权，对于看重土地资产的买家而言，土地单价具有吸引力。
  3. 明确的翻新或投资标的：对于擅长装修、计划通过改造增值的买家，或寻求长期土地持有的投资者，该物业提供了一个基础平台。其售价历史排名靠前也暗示了该类型物业在细分市场的需求韧性。

适合人群

  • 首次购房者与预算严格者：总价低，极大降低了购房首付和月供压力。
  • 翻新投资者：具备改造空间，适合希望通过装修提升价值后自住或出租的买家。
  • 长期土地投资者：看重该地块在未来社区发展中的潜力，愿意持有并承担可能的老房维护成本。
  • 追求最小化住房面积者：适合需要独立居住空间但希望面积紧凑、易于打理的个人或极简主义者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的居住面积这么小，是不是一个“瑕疵房”？
不完全是。虽然面积远低于平均水平，但这恰恰定义了其市场定位：它是为特定需求（极简生活、低成本持有土地、投资翻新）提供的解决方案，而非面向主流家庭的住宅。在房产分类中，它更接近“地块价值主导型”物业。

2. 评估价20万，但上次卖到近20万，现在买会吃亏吗？
评估价主要用于地税计算，与市场价并非绝对同步。该物业2020年售价在市场上表现（排名前84%-91%）说明其交易价值坚挺。在当前市场下，其低于平均水平的定价本身已成为一种优势，尤其如果近年有维护或升级，价值可能更稳固。

3. 房子快80年了，会不会有大笔隐藏维修费？
几乎可以肯定需要预留维修资金。关键不在于房龄本身，而在于关键系统（屋顶、电线、管道、地基）的更新历史。对于此类老房，购房前的专业屋况检查至关重要，应重点关注结构安全和主要系统的剩余寿命，并将预计的维修成本纳入总预算。

4. 这个地块大小，未来有可能扩建或重建吗？
占地3299平方英尺，在本地块规模中属中等。是否可扩建或重建，需具体查询温尼伯市的分区规划（Zoning By-law），了解该地块的容积率、覆盖率、后退距离等规定。这是挖掘该物业潜力的关键一步，建议在出价前向市政府规划部门咨询。

5. 为什么这种小面积老房子，在市场上的销售表现排名反而靠前？
这反映了一个细分市场的供需动态：总价低的独立产权物业（即使面积小、房龄老）始终存在需求。买家包括投资者、预算有限的首次购房者、以及看中土地长期价值的购买者。其过往售价排名靠前，说明在低价位段竞争中，该类型物业稀缺且成交相对活跃。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨੇੜਲੇ ਘਰ

ਪਤਾ · ਦੂਰੀ

ਮਿਲਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਪਤਾ · ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

Open full map & filters