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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

111 Fernleaf Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,256 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/31
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1,193 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

752/1515
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,439 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

87820/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1,342 sqft

111 Fernleaf Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Fernleaf Drive): Above Average. Ranked #9 out of 31 (ਟਾਪ 29%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,193 sqft.
  • Neighborhood Level (Minnetonka): Around Average. Ranked #752 out of 1,515 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 1,439 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #87,820 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

370k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

27/31
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ393.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1127/1515
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ458.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

91333/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ390.1k

111 Fernleaf Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Fernleaf Drive): Below Average. Ranked #27 out of 31 (ਟਾਪ 87%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 393.3k.
  • Neighborhood Level (Minnetonka): Below Average. Ranked #1,127 out of 1,515 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 458.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #91,333 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1975

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/31
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1975

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

511/1515
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ1975

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78599/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1966

111 Fernleaf Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Fernleaf Drive): Elite. Ranked #1 out of 31 (ਟਾਪ 3%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1975.
  • Neighborhood Level (Minnetonka): Around Average. Ranked #511 out of 1,515 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 1975.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,599 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,502 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/31
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ6,196 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1247/1515
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ7,904 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

82640/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ6,570 sqft

111 Fernleaf Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Fernleaf Drive): Below Average. Ranked #22 out of 31 (ਟਾਪ 71%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,196 sqft.
  • Neighborhood Level (Minnetonka): Below Average. Ranked #1,247 out of 1,515 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 7,904 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #82,640 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 18%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 29%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 26%

111 Fernleaf Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 111 Fernleaf Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积相对宽敞:房屋居住面积为1,256平方英尺,在同一条街(Fernleaf Drive)的31套可比房屋中排名第9(前29%),高于该街道平均水平(平均约1,193平方英尺)。在更广的区域内,其面积也处于中游水平。
  • 房龄在街道中极为突出:建于1975年(距今51年),在同一条街的31套房屋中房龄最新,排名第1(前3%),属于“精英”级别。这意味着在相同街区中,它可能是最新或维护较好的房屋之一。
  • 评估价值相对较低:评估价值为37万加元,在同一条街(排名27/31,前87%)及所属Minnetonka区域(排名1127/1515,前74%)中均低于平均水平,但在全市范围内接近平均水平(排名91333/194458,前47%)。
  • 土地面积较小:占地5,502平方英尺,在同一条街(排名22/31,前71%)和所属区域(排名1247/1515,前82%)中均低于平均水平,但在全市范围内接近平均水平。

吸引力

  1. “街区最新”的稀缺性:在Fernleaf Drive上,它是房龄最新的房屋(排名第一)。对于看重房屋结构较新、潜在维修需求较低的买家,这是一个关键优势。
  2. “面积溢价,价值洼地”的错配感:居住面积在街道上优于平均水平,但评估价值却显著低于街道和社区平均水平。这种组合可能意味着用相对更低的价格获得了更大的室内空间,性价比凸显。
  3. 明确的对比锚点:所有数据均提供了街道、社区和全市三个维度的精确排名与平均值,让买家能清晰定位该房产在每个指标上的确切位置,决策信息透明。

适合人群

  • 注重性价比与室内空间的首次购房者或小家庭:房屋评估价在周边偏低,但室内面积不小,能以相对低的门槛获得足够的居住空间。
  • 追求低维护成本的务实买家:作为街上房龄最新的房子,可能意味着更少的年代性老化问题(如管道、电路),适合不想立即投入大量装修的购房者。
  • 对土地面积要求不高的住户:地块小于周边平均水平,但若更看重室内居住面积而非庭院大小,则此缺点影响有限。

二、五个深入FAQ

  1. 这房子在街上评估价排倒数,是有什么硬伤吗?
    不一定。评估价值偏低可能源于税务评估的滞后性、地块较小、或未包含近期装修等因素。值得注意的是,它最近的售价比评估价高(2024年售价约40-45万加元),说明市场认可的价值高于政府评估价。

  2. “街上最新”的房子,为什么不是最贵的?
    房龄新是优势,但房屋价值是综合定价。其较小的地块面积(街上排名后段)和偏低的评估价值可能拉低了整体估值。这反而可能是一个机会:用更少的钱买到了街上维护成本可能更低的房子。

  3. 数据说居住面积比街上平均大,但为什么感觉还是不大?
    它的面积(1,256平方英尺)确实只比街道平均值(1,193平方英尺)略高。所谓“优势”是相对且微弱的。更应关注的是,它在全市和社区范围内的面积排名均在中游(45%-50%),这准确反映了它是一套中等偏紧凑的独立屋。

  4. 看到有2024年销售记录,现在又挂牌,是“炒房”失败吗?
    仅凭数据无法断定。短期转售可能源于卖家计划突变、财务调整,或对房屋本身不满意。但2024年购入价(40-45万加元)与当前37万加元的评估价存在差异,需了解当时的具体售价和当前挂牌价,才能判断是否属于投资行为。

  5. 这些排名数据在实际看房中有什么用?
    它们提供了“对比的标尺”。例如,知道地块面积在社区中排名后20%,看房时就应重点观察庭院布局是否高效、隐私如何;知道房龄在街上最新,则可以更关注内部装修和设施的现代化程度,而非纠结于普通老房子共有的老化问题。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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