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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

18 English Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,101 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/20
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,553 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

996/1515
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,439 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

117088/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,342 sqft

18 English Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (English Place): Below Average. Ranked #18 out of 20 (ਟਾਪ 90%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,553 sqft.
  • Neighborhood Level (Minnetonka): Around Average. Ranked #996 out of 1,515 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 1,439 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #117,088 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

424k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/20
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ446.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

636/1515
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ458.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

64309/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ390.1k

18 English Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (English Place): Below Average. Ranked #15 out of 20 (ਟਾਪ 75%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 446.3k.
  • Neighborhood Level (Minnetonka): Around Average. Ranked #636 out of 1,515 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 458.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #64,309 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1982

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/20
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1984

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

358/1515
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1975

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

63071/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1966

18 English Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (English Place): Around Average. Ranked #14 out of 20 (ਟਾਪ 70%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1984.
  • Neighborhood Level (Minnetonka): Above Average. Ranked #358 out of 1,515 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 1975.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #63,071 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,799 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/20
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ5,450 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1122/1515
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ7,904 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

71247/194458
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ6,570 sqft

18 English Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (English Place): Around Average. Ranked #7 out of 20 (ਟਾਪ 35%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,450 sqft.
  • Neighborhood Level (Minnetonka): Below Average. Ranked #1,122 out of 1,515 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 7,904 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #71,247 out of 194,458 (ਟਾਪ 37%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 78%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 37%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 30%

18 English Place · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 18 English Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积适中偏小：室内实用面积为1,101平方英尺，在同一条街（English Place）的20套房屋中排名第18（前90%），低于该街道平均面积（1,553平方英尺）。但在整个Minnetonka区域和全市范围内，面积接近平均水平。
  • 地税评估价值较低：评估价为42.40千加元，在街道上排名第15（前75%），低于街道平均（44.60千加元）。在区域和全市范围内，评估价也处于中低水平，可能意味着持有成本相对较低。
  • 房龄较新：建于1982年（44年房龄），在街道上属于中等偏新（排名第14，前70%），在Minnetonka区域内属于较新的房屋（排名前24%），优于区域内多数同期物业。
  • 土地面积适中：占地5,799平方英尺，在街道上排名第7（前35%），略高于街道平均（5,450平方英尺）。但在整个Minnetonka区域内，土地面积小于多数同类房屋（排名第1122，前74%）。

吸引力

  • 高性价比入门选择：评估价值和历史售价（2021年售价约40-45万加元）均处于市场中低位，适合预算有限的购房者。在同一条街上，其土地面积排名相对靠前，提供了不错的土地与价格比。
  • 房龄优势明显：在区域内属于较新的物业，可能意味着更少的维护问题和更现代的房屋结构，对于不愿处理老房子维修的买家有吸引力。
  • 位置与数据透明度：提供详细的街区、区域和全市范围的对比数据，购房者可清晰了解该物业在各维度的相对位置。网站还提供精确售价查询服务和周边房产对比工具，信息获取便利。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价和持有成本较低，是进入房产市场的务实选择。
  • 注重实用、不追求大面积的买家：房屋面积适中，适合小家庭或单身人士。
  • 偏好较新物业、希望减少维护成本的购房者：房龄在区域内较新，可能省去一些老旧房屋的翻新烦恼。
  • 数据驱动型投资者：提供全面的对比排名和历年售价区间，适合喜欢详细分析、寻找价值洼地的投资者。

二、五个深入问答（FAQ）

  1. 这套房子的评估价值为什么比全市平均低那么多？
    该房的评估价（42.40k）远低于全市同类房屋的平均评估价（390k）。这通常不是指房屋市值，而是用于计算地税的基础评估值。温尼伯的评估价值可能因评估周期、区域税率设置和历史评估模型而显著偏低。低评估价可能意味着相对较低的地税，但这不代表市场售价也同等比例地低。

  2. 土地面积在街道上排名靠前，但在区域内排名靠后，这矛盾吗？
    这不矛盾，反而揭示了地段差异。English Place街道本身的平均地块可能就较小（平均约5,450平方英尺），因此该房地块在街上不算小。但Minnetonka区域整体地块更大（平均约7,904平方英尺），导致其在区域内排名靠后。这说明该房位于一个地块相对紧凑的街道上，但街道本身可能位于一个更大地块的社区中。

  3. 2021年售价40-45万加元，现在评估价仅4万多，是不是贬值了？
    绝对不是。这里存在严重误解。页面中的“Assessed Value”（评估价）是用于地税目的的政府评估值，单位是“k”（千），但数值（42.40k）通常指千加元，即42,400加元。而“Sold price”是市场交易价格，单位是加元。两者是截然不同的概念。加拿大的地税评估价通常远低于市场售价。该房市场价值很可能仍围绕几十万加元。

  4. 房龄“较新”在1982年建造的房屋上真的算优势吗？
    在温尼伯的语境下，是的。该市有大量二战前后建造的房屋。在Minnetonka区域内，该房建于1982年，排名进入了前24%，意味着比区域内超过75%的同类型房屋都要新。这个年代的房屋通常已经采用了更现代的绝缘材料、电线标准和管道系统，相对于更老的房屋，在能源效率和安全性上可能有优势。

  5. 数据显示它在同一条街上几乎各项都“低于平均”，为什么还值得考虑？
    “低于平均”恰恰可能是其价值所在。在一条平均居住面积更大、评估价值更高的街道上，这套面积稍小、评估价稍低的房产，提供了一个以更低门槛入住该街道的机会。你可以享受到相同的街区环境、学区和生活便利，但支付的成本更低。对于不需要大空间或想控制预算的买家来说，这是一种“聪明”的妥协，用稍小的空间换取更好的地段。

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