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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

737 Government Avenue

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,040 sqft

同一街道排名

26/152
前17%
平均958 sqft

同一区域排名

813/2226
前37%
平均1,009 sqft

整个全市排名

132478/194458
前68%
平均1,342 sqft

737 Government Avenue:居住面积分析

  • 街道范围(Government Avenue): 高于平均. 在共 152 套中排第 26 名(前17%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 958 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 接近平均. 在共 2,226 套中排第 813 名(前37%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,009 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 132,478 名(前68%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

35.5万

同一街道排名

7/152
前5%
平均27.7万

同一区域排名

127/2226
前6%
平均29.4万

整个全市排名

101160/194458
前52%
平均39万

737 Government Avenue:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Government Avenue): 极优. 在共 152 套中排第 7 名(前5%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 27.7万。
  • 社区范围(Munroe East): 高于平均. 在共 2,226 套中排第 127 名(前6%)。 该社区范围内同类房源平均约为 29.4万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,160 名(前52%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1977

同一街道排名

12/152
前8%
平均1949

同一区域排名

159/2226
前7%
平均1960

整个全市排名

72028/194458
前37%
平均1966

737 Government Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Government Avenue): 高于平均. 在共 152 套中排第 12 名(前8%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1949。
  • 社区范围(Munroe East): 高于平均. 在共 2,226 套中排第 159 名(前7%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1960。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,028 名(前37%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,995 sqft

同一街道排名

48/152
前32%
平均4,801 sqft

同一区域排名

1215/2226
前55%
平均4,958 sqft

整个全市排名

109588/194458
前56%
平均6,570 sqft

737 Government Avenue:土地面积分析

  • 街道范围(Government Avenue): 接近平均. 在共 152 套中排第 48 名(前32%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,801 sqft。
  • 社区范围(Munroe East): 接近平均. 在共 2,226 套中排第 1,215 名(前55%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,958 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 109,588 名(前56%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年7月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前7%

同一区域排名

前9%

整个全市排名

前41%

737 Government Avenue 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯737 Government Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比估值:政府评估价仅为3.55万加元,在同街道排名前5%(第7/152位),远低于全市同类房产平均评估价(39万加元),显示其持有成本极低。
  • 相对现代的房龄:建于1977年(49年房龄),在同街道和同区域均排名前8%以内,属于该区域内较新的房产。
  • 适中的居住与土地面积:居住面积1040平方英尺,在同街道优于83%的房产;土地面积4995平方英尺,处于同区域中等水平,提供合理的居住与户外空间。
  • 近期交易记录:2023年以35-40万加元的价格售出,售价在同街道排名前7%,显示市场认可度。

吸引力

  1. 低持有成本优势:极低的评估价意味着房产税负担很轻,对于注重长期持有成本的买家具有显著吸引力。
  2. “稀缺性”错配:在一条以老房子(街道平均建造年份1949年)为主的街道上,这是一栋相对年轻的房子,兼顾了成熟社区的氛围和相对较新的房屋状态。
  3. 数据化定位清晰:各项指标(面积、房龄、估值)在街道、区域和全市三个维度的排名均公开透明,买家可明确知晓其在该微观市场中的确切位置。
  4. 增值潜力参照:相邻房产(如733 Government Avenue)评估价相近,但近期有交易,为潜在价值变化提供了可参考的邻里线索。

适合人群

  • 成本敏感型投资者:适合关注低房产税支出、寻求长期租金回报或价值洼地的投资者。
  • 首购族或 Downsizer:房屋面积适中,持有成本低,适合预算有限的首购族或希望减小住房规模、控制开支的退休人士。
  • 注重数据决策的买家:喜欢依据详尽的对比数据(排名、百分位)来做购房决定的理性买家。
  • 特定区域偏好者:希望在Munroe East这一特定区域置业,且偏好房龄较新、无需大面积翻修的购房者。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价如此之低,是不是房子有问题?
    不一定。评估价主要用于计算地税,受政府评估模型和区域基准影响。此房评估价远低于全市均价,但在本街道和社区却排名顶尖(前5-6%)。这更可能反映该区域整体被低估,或政府评估体系未能完全捕捉其市场价值,对买家而言反而是税务优势。

  2. 1977年的房子,在加拿大算新还是旧?
    在这条街上算“新房”。同街道房屋平均建于1949年,这意味着你的左邻右舍房子可能比你老近30年。你不必担心像许多百年老屋那样面临潜在的重大历史结构问题,但在维护上仍需关注一套近50年房龄房屋的标准项目,如窗户、屋顶和管道更新情况。

  3. 居住面积排名比土地面积排名高很多,这说明了什么?
    这说明房屋的“容积率”或土地利用效率在同街道较高。在土地面积相近的街区里,你的室内生活空间更大。这可能意味着户型设计更紧凑高效,或者后期有过扩建。对于重视室内活动空间而非大院子的买家来说,这是一个亮点。

  4. 2023年售价35-40万,但评估价仅3.55万,这巨大差距如何理解?
    这是加拿大(尤其是曼省)房产市场的常见现象。售价是市场交易的真实反映,而评估价是市政用于计税的行政估值,两者通常不同步且计算逻辑迥异。这个巨大差距强烈暗示,该房产所在区域的评估价基数可能多年未大幅调整,导致房产税维持在非常低的水平,这是当前持有者的一个隐藏福利。

  5. 在同街道各项排名都不错,为什么全市排名就一般了?
    这恰恰揭示了房产价值的局部性。这处房产在其所属的微观市场(Government Avenue街道乃至Munroe East社区)是表现优异的“尖子生”,但放到整个温尼伯市的大范围比较时,就被其他区域不同类型(如更新、更大)的房产平均下去了。买房最重要的是看它在直接竞争环境(同街区、同社区)中的位置,而这套房在直接可比环境中多项指标名列前茅。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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