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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

932 Prince Rupert Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,070 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

40/150
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1,016 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

588/2226
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,009 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

125202/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1,342 sqft

932 Prince Rupert Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Prince Rupert Avenue): Above Average. Ranked #40 out of 150 (ਟਾਪ 27%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,016 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Above Average. Ranked #588 out of 2,226 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 1,009 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #125,202 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

309k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

54/150
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ295.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

808/2226
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ293.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132372/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ390.1k

932 Prince Rupert Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Prince Rupert Avenue): Around Average. Ranked #54 out of 150 (ਟਾਪ 36%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 295.9k.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #808 out of 2,226 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 293.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,372 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1958

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

59/150
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1955

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1330/2226
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1960

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

119300/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1966

932 Prince Rupert Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Prince Rupert Avenue): Around Average. Ranked #59 out of 150 (ਟਾਪ 39%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1955.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Around Average. Ranked #1,330 out of 2,226 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 1960.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #119,300 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,791 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

99/150
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ4,779 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1590/2226
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ4,958 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

118523/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ6,570 sqft

932 Prince Rupert Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Prince Rupert Avenue): Around Average. Ranked #99 out of 150 (ਟਾਪ 66%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,779 sqft.
  • Neighborhood Level (Munroe East): Below Average. Ranked #1,590 out of 2,226 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 4,958 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #118,523 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 63%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 46%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%

932 Prince Rupert Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 932 Prince Rupert Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积优势明显：房屋室内面积为1,070平方英尺，在所在街道（Prince Rupert Avenue）排名前27%，在Munroe East社区排名前26%，均显著高于同区域平均水平（约1,016-1,009平方英尺）。这意味着其内部空间在本地具有竞争力。
  • 估值与地块中规中矩：政府评估价值为30.9万加元，在街道、社区和全市范围内均处于中等水平（排名36%-68%）。地块面积4,791平方英尺，在社区内略低于平均水平，但在街道上接近平均。
  • 房龄较长但属普遍情况：建于1958年，房龄68年。在其街道和全市范围内，房龄接近平均水平，在Munroe East社区则比60%的房屋更老，这是该片区老房子的普遍特征。

吸引力

  • “性价比”空间：与全市平均居住面积（1,342平方英尺）和平均评估价（39万加元）相比，该房屋以低于全市均价的评估价，提供了在本地相对宽敞的室内空间。对于看重室内实用面积而非超大土地的买家，这可能是一个有效选择。
  • 社区稳定性：房屋的各项指标（价值、面积、房龄）在其街道和社区内大多处于或接近平均水平，这反映了该区域房产特征相对统一、稳定，波动风险较低。
  • 翻新潜力：作为一栋1950年代的房屋，若保持原始状态，则为买家提供了明确的翻新和增值空间。其地块大小也足以支持后院改造或扩建。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：评估价低于全市均值，且历史售价曾在25-30万加元区间，入门门槛相对较低。
  • 注重室内实用性的买家：适合更看重房屋内部居住面积，而非大型花园或土地的购房者。
  • 长期投资者：适合愿意通过翻新老房子来提升价值，并看重稳定社区长期持有的投资者。
  • 熟悉或青睐老房子者：适合了解并接受1950年代房屋结构特点，并有意对其进行现代化改造的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街上排名前27%，是不是意味着它很出色？
不完全是。这个排名仅针对“居住面积”这一项。在这条街上，它比73%的房子室内面积小。它的优势在于：在面积相近的房子（约1,016平方英尺）里，它属于偏大的。这更像是在“经济型”选手中表现较好，而非绝对的宽敞。

2. 评估价30.9万，但全市平均要39万，是不是捡漏了？
不能简单这么看。全市平均价被许多新区、大户型房子拉高。该房在本地社区（Munroe East）的估值排名仅为前36%，属于中等。这个价格真实反映了它在“老社区老房子”市场中的位置，是市场公允价，并非低估。

3. 地不大，房龄老，主要缺点是什么？
主要潜在成本在于“老化”。68年的房子，管道、电线、屋顶等核心系统可能已接近或超过使用寿命，未来几年内可能需要投入大笔资金进行更换或维修。这不是美观问题，而是隐蔽的持有成本。

4. 它适合推倒重建吗？
不太适合。地块面积（4,791平方英尺）在温尼伯属于中小型，且形状可能规整度一般。考虑到拆除、设计和新建成本，在这个地段和地块上重建的经济回报率可能不高。它更值得考虑的是内部翻新和装修。

5. 数据显示它上次交易在2016年，售价25-30万，这有什么玄机？
2016年售价与目前评估价接近，说明过去8年其市场价值增长非常平缓。这暗示了两种可能：一是房屋状况这些年来改善不大；二是该社区房产增值速度整体较慢。这对于追求资产快速升值的买家是个重要参考。

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Redder color means more recent sale.

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