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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

14 Hillbrook Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,723 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

35/60
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,826 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

197/629
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1,635 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

38962/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1,342 sqft

14 Hillbrook Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Hillbrook Drive): Around Average. Ranked #35 out of 60 (ਟਾਪ 58%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,826 sqft.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Around Average. Ranked #197 out of 629 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 1,635 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #38,962 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

618k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/60
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ572.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

47/629
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ484.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

13189/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ390.1k

14 Hillbrook Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Hillbrook Drive): Above Average. Ranked #13 out of 60 (ਟਾਪ 22%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 572.3k.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Above Average. Ranked #47 out of 629 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 484.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #13,189 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2015

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

46/60
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ2016

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

601/629
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ2018

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

14114/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1966

14 Hillbrook Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Hillbrook Drive): Below Average. Ranked #46 out of 60 (ਟਾਪ 77%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2016.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Below Average. Ranked #601 out of 629 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 2018.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #14,114 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,278 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/60
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ5,448 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

35/629
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ4,383 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

28701/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ6,570 sqft

14 Hillbrook Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Hillbrook Drive): Above Average. Ranked #16 out of 60 (ਟਾਪ 27%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,448 sqft.
  • Neighborhood Level (North Inkster Industrial): Above Average. Ranked #35 out of 629 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 4,383 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #28,701 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$600k–650k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 10%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 7%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 6%

14 Hillbrook Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 14 Hillbrook Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 居住面积适中，土地面积突出：房屋居住面积（1,723平方英尺）在同街区、同区域均处于中游水平，但在全市范围内超过80%的房屋。其土地面积（7,278平方英尺）是最大亮点，远超同街区、同区域平均水平，在全市也属于前15%，提供了充足的户外空间和改造潜力。
  • 估值显著高于市场基准：评估价（618,000加元）在同街区、同区域及全市范围内均位列前茅（分别超过78%、93%和93%的房屋），表明其资产价值和市场认可度较高。
  • 房龄相对较新：建于2015年，房龄11年。在同区域和全市范围内属于较新的房屋（超过93%的全市房屋），但在本街区略晚于平均水平。

吸引力

  1. 高价值土地资产：远超平均的土地面积是该房产的核心竞争力，适合注重土地长期价值、有扩建或园艺爱好的买家。
  2. 均衡的稀缺性：在“较新房龄”和“大面积土地”这两个通常难以兼得的属性上取得了平衡，在温尼伯全市范围内属于稀缺资源。
  3. 明确的增值基础：高评估价和历史上一次的售价（60-65万加元）为其市场价值提供了坚实支撑，抗波动性可能优于普通住宅。

适合人群

  • 追求土地价值的长期投资者：土地面积带来的增值潜力和开发选项（如加建、分割等，需符合市政规划）吸引力大。
  • 需要空间的家庭：大土地面积可为孩子、宠物提供活动空间，或满足家庭园艺、户外娱乐需求。
  • 从高密度区域迁出的升级买家：来自居住面积和土地面积更紧张社区的买家，能在此获得显著的空间升级体验。
  • 注重资产稳定性的买家：其评估价在各级比较中 consistently 排名靠前，显示其作为固定资产的稳健性。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子的土地面积排名比居住面积排名高很多，这说明了什么？
这通常意味着房产的“稀缺性”更多来自于土地本身，而非地上建筑。在温尼伯，大面积地块的供应增长有限，而房屋本身可以通过翻新扩建来改变。因此，该房产的长期价值支撑更依赖于其土地资源，适合看重土地资产、不介意未来可能对房屋进行改造的买家。

2. 房龄在街区里偏“老”，这是个大问题吗？
需要结合背景看。该街区房屋平均建于2016年，这房子建于2015年，实际差距仅一年，所谓“偏老”只是统计排序上的微小差别。关键在于，整个街区房龄都很新（10年左右），房屋主要结构和系统都处于良好状态，无需担心老旧房屋的常见问题。这种“偏老”在实际居住体验上几乎没有影响。

3. 评估价在全市排名前7%，但上次售价区间看起来没那么高，怎么看这个差异？
评估价（618k）反映的是政府对其市场价值的估算，常用于地税计算。上次售价（600k-650k）是实际交易结果。两者基本吻合，说明评估价有市场交易支撑。其高排名真正揭示的是：在温尼伯，评估价超过61.8万的房屋本身就属于前段班，这标定了该房产在全市场中的高端位置，而非仅仅在某个社区内较好。

4. 和附近几条街外的可比房产相比，这个房子的优势在哪？
对比提供的附近房产（如158 Castlebury Meadows Dr.），该房屋（14 Hillbrook Dr.）的核心优势是土地面积。虽然居住面积和评估价可能相近，但多出的上千平方英尺土地面积带来了本质区别：更高的隐私性、更多的户外利用可能性以及更稳固的资产稀缺性。在社区内部，土地大小往往是区分房产档次的关键。

5. 数据提到“全市超过93%的房屋比它旧”，这对维护和未来转手有什么隐含意义？
这意味着该房产的“硬件折旧”风险较低。由于全市房屋平均房龄（1966年）远高于此房，它在未来十几年内仍将属于市场上“相对较新”的群体。这不仅可能降低近期的大额维修支出（如屋顶、 HVAC系统），而且在未来转手时，对追求现代设施、不想接手老房子的买家群体仍具有广泛吸引力，受众面更广。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.