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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

132 Lisgar Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,121 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/18
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1,118 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

383/631
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1,321 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

112522/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,342 sqft

132 Lisgar Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Lisgar Avenue): Around Average. Ranked #8 out of 18 (ਟਾਪ 44%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,118 sqft.
  • Neighborhood Level (North Point Douglas): Around Average. Ranked #383 out of 631 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 1,321 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #112,522 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

134k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/18
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ144.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

381/631
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ157.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

190702/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ390.1k

132 Lisgar Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Lisgar Avenue): Around Average. Ranked #11 out of 18 (ਟਾਪ 61%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 144.3k.
  • Neighborhood Level (North Point Douglas): Around Average. Ranked #381 out of 631 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 157.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #190,702 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1883

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/18
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1920

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

600/631
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1922

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

194305/194458
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1966

132 Lisgar Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Lisgar Avenue): Below Average. Ranked #14 out of 18 (ਟਾਪ 78%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1920.
  • Neighborhood Level (North Point Douglas): Below Average. Ranked #600 out of 631 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 1922.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #194,305 out of 194,458 (ਟਾਪ 100%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,825 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/18
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ3,264 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

237/631
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ3,816 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

149339/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ6,570 sqft

132 Lisgar Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Lisgar Avenue): Above Average. Ranked #4 out of 18 (ਟਾਪ 22%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,264 sqft.
  • Neighborhood Level (North Point Douglas): Around Average. Ranked #237 out of 631 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 3,816 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #149,339 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$100k–150k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 71%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 82%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 98%

132 Lisgar Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 132 Lisgar Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史久远：建于1883年，房龄143年，是该街道上最古老的房屋之一（排名14/18），具有显著的历史特征。
  • 地大房小：土地面积3,825平方英尺，在同街道排名前22%（4/18），高于街道平均水平，但居住面积1,121平方英尺仅为全市平均水平。
  • 估值偏低：评估价13.4万加元，远低于全市同类房屋平均评估价（39万加元），属于全市价格最低的2%房屋之列。

吸引力

  • 高性价比土地投资：土地面积相对较大，但评估价极低，适合看重土地长期价值、对翻新或重建有计划的买家。
  • 历史街区入场券：以极低总价进入北点道格拉斯历史街区，该区域房屋普遍建于20世纪初，具备区域复兴潜力。
  • 数据透明，对比清晰：各项指标（居住面积、房龄、土地面积、估值）均有明确的街道、区域、全市三级排名和对比，便于精准分析价值洼地。

适合人群

  • 翻新投资者：有能力承担老房修缮、注重土地资产价值、寻求低价入手历史街区物业的投资者。
  • 预算有限的首次购房者：对居住空间要求不高，但希望拥有独立土地，并能接受老房子维护成本的买家。
  • 历史建筑爱好者：对19世纪末房屋结构、风格有特殊兴趣，愿意为历史特征支付溢价并投入维护的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子为什么评估价这么低，是不是有问题？
评估价主要反映政府用于计税的市场价值估算，并非直接代表交易价格。此房评估价处于全市最低档，核心原因是房龄极高（143年），且居住面积和房屋状况可能拉低了估值。在历史街区，这反而可能意味着“买入价低于土地价值”，适合考虑土地长期价值或翻新的买家。

2. 房龄143年，会不会有无法承受的维护问题？
几乎可以肯定需要重大维护或全面翻新。1883年的房屋可能存在结构木材老化、地基沉降、线路管道全需更换、含铅涂料或石棉等问题。这不是普通的“旧房”，而是“文物级老宅”，预算中应预留相当于购房款30%-50%的翻新基金。

3. 土地面积排名靠前，但为什么说全市来看还是偏小？
该房土地在其街道上算较大（前22%），但温尼伯全市独立屋的平均土地面积约为6,570平方英尺。此房3,825平方英尺的土地仅为全市平均水平的58%，属于中等偏小。吸引力在于“同街道对比”下的相对优势，而非绝对面积。

4. 这个区域（北点道格拉斯）的房子都这么老吗？值不值得买？
该区域631套房屋中，此房房龄排名第600名，属于最老的5%之列。区域房屋平均建于1922年，本身已是历史街区。是否值得买取决于你如何看待“历史街区的风险与机遇”：高犯罪率、基础设施老旧是风险；社区复兴计划、低价入手潜力、历史风貌是机遇。

5. 数据显示2016年售价在10-15万加元，现在能参考这个价格吗？
谨慎参考。2016年售价已是8年前，且仅为区间估值。关键要看这8年间是否进行过重大翻新。如果没有，考虑到房龄增长和通胀，当前要价若接近甚至低于该区间，可能反映房屋状况恶化或市场接受度低。务必聘请验房师进行深度检查，并查询期间是否有火灾、结构损坏等记录。

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