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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

172 Oxford Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,658 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

106/297
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,641 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

755/2168
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,540 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44079/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1,342 sqft

172 Oxford Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Oxford Street): Around Average. Ranked #106 out of 297 (ਟਾਪ 36%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,641 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Around Average. Ranked #755 out of 2,168 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 1,540 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,079 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

530k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

79/297
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ480.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

505/2168
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ479.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

29752/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ390.1k

172 Oxford Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Oxford Street): Above Average. Ranked #79 out of 297 (ਟਾਪ 27%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 480.4k.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Above Average. Ranked #505 out of 2,168 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 479.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #29,752 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1946

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

156/297
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1941

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

434/2168
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1937

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150040/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1966

172 Oxford Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Oxford Street): Around Average. Ranked #156 out of 297 (ਟਾਪ 53%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1941.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Above Average. Ranked #434 out of 2,168 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 1937.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,040 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,212 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/297
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ5,699 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

96/2168
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ5,054 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

29544/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ6,570 sqft

172 Oxford Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Oxford Street): Above Average. Ranked #28 out of 297 (ਟਾਪ 9%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,699 sqft.
  • Neighborhood Level (North River Heights): Elite. Ranked #96 out of 2,168 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 5,054 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #29,544 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 33%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 29%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 18%

172 Oxford Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 172 Oxford Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、 特点、吸引力与适合人群

核心特点：
这是一套建于1946年的独立屋，拥有约1,658平方英尺的居住面积和7,212平方英尺（约0.17英亩）的土地。其53万加元的评估价值显著高于全市平均水平。

核心吸引力：

  1. 稀缺的土地资源： 其超过7,200平方英尺的土地面积是最大亮点。在所属社区（North River Heights）中位列前4%，属于“精英”级别，提供了罕见的宽敞庭院空间和未来扩建潜力。
  2. 价值被低估的潜力： 房屋评估价值在全市范围内位列前15%，显著高于同类房屋平均水平，但2023年底的成交价（45-50万加元区间）可能低于当前评估价。这可能意味着其市场价值有坚实的评估基础支撑，或存在价值发现空间。
  3. 成熟的社区与地块： 房屋年龄（80年）在所在街道属平均水平，但在社区内属于较新的（前20%），结合其超大的地块，表明这是一个在成熟优质社区中，地块条件尤为突出的物业。

适合人群：

  • 注重土地和长期价值的买家： 适合将土地面积视为核心资产、计划未来增建、改造或享受大花园的家庭。
  • 对数据敏感的价值型投资者： 关注评估价值与历史成交价之间关系的买家，可能从中看到基于数据的投资机会。
  • 寻求社区升级的居住者： 希望在North River Heights这类成熟社区内，找到一处地块大小远超社区平均水平的物业，以获取更佳居住体验和物业升级潜力的家庭。

二、 五个关键问答（FAQ）

1. 这套房子最容易被忽略的优势是什么？
不是它的居住面积或房龄，而是其土地面积在社区中的绝对排名。它在North River Heights社区中位列前4%，这意味着你买下的土地规模超过了社区里96%的同类房产，这种稀缺性是数据上看不到的直观感受。

2. 评估价高于成交价，这一定是捡漏吗？
不一定。这需要查证精确成交价。评估价用于征税，反映的是政府认定的长期价值。成交价低于评估价，可能涉及当时的具体交易情况（如房屋状况、急售等），但也可能提示这是一个基于官方估值体系、有支撑的议价机会点。

3. 80年的房龄是主要缺点吗？
在这条街和这个社区里，它不算老。数据显示，它在同一条街上比近一半的房子新，在社区内更是比80%的房子都新。在这个特定区域，它的房龄属于“中青年”，重点应关注其具体的维护和翻新历史。

4. 和周边房子比，它的真正地位如何？
它在“硬资产”指标上突出：土地面积顶级，评估价值领先。但在“使用空间”指标上普通：居住面积在街道和社区仅处于平均水平。这清晰表明它是一块“大地”，而非“大房子”，定位非常明确。

5. 这些排名数据对买家实际有什么用？
这些数据提供了一种超越主观描述的“相对价值”定位。它告诉你，你支付的价钱，买到的土地规模在全区是顶尖的，而房子本身的大小是够用的平均水平。这有助于你判断价格主要是为土地买单，还是为建筑空间买单。

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