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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

36 Olinyk Cove

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Two Storey

排名

居住面积

1,934 sqft

同一街道排名

9/10
前90%
平均2,272 sqft

同一区域排名

268/1480
前18%
平均1,523 sqft

整个全市排名

24302/194458
前12%
平均1,342 sqft

36 Olinyk Cove:居住面积分析

  • 街道范围(Olinyk Cove): 低于平均. 在共 10 套中排第 9 名(前90%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,272 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 268 名(前18%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,302 名(前12%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

53万

同一街道排名

8/10
前80%
平均60万

同一区域排名

296/1480
前20%
平均46万

整个全市排名

29752/194458
前15%
平均39万

36 Olinyk Cove:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Olinyk Cove): 低于平均. 在共 10 套中排第 8 名(前80%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 60万。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 296 名(前20%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,752 名(前15%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1990

同一街道排名

9/10
前90%
平均1991

同一区域排名

113/1480
前8%
平均1980

整个全市排名

43106/194458
前22%
平均1966

36 Olinyk Cove:建造年份分析

  • 街道范围(Olinyk Cove): 低于平均. 在共 10 套中排第 9 名(前90%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1991。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 113 名(前8%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,106 名(前22%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,905 sqft

同一街道排名

10/10
前100%
平均7,089 sqft

同一区域排名

1095/1480
前74%
平均7,797 sqft

整个全市排名

67577/194458
前35%
平均6,570 sqft

36 Olinyk Cove:土地面积分析

  • 街道范围(Olinyk Cove): 低于平均. 在共 10 套中排第 10 名(前100%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,089 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,095 名(前74%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 67,577 名(前35%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

36 Olinyk Cove暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

36 Olinyk Cove 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯36 Olinyk Cove的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力:

  • 高性价比的“老牌实力派”:建于1990年,房龄36年,但房屋状态与社区维护良好,属于成熟社区中的“经典款”。其居住面积(1,934平方英尺)和土地面积(5,905平方英尺)均超过温尼伯约90%和65%的房屋,提供了宽敞的室内外空间,且已装修地下室进一步扩展了可使用面积。
  • 数据表现均衡且突出:在社区和全市范围的排名中,该房屋在面积、新旧程度和评估价上均处于前15%-35%的区间,说明它虽非顶级豪宅,但在多个维度上均优于市场多数房源,属于“无短板型”选择。尤其是居住面积排名全市前11%,意味着用中等价位获得了更大的实际空间。
  • 稳定的社区与隐形价值:位于Elmhurst社区,房屋在社区内的新旧程度排名前15%,显示该区域房屋整体维护较好、老化速度较慢。连体车库和已装修地下室提供了实用功能,适合注重储物和灵活空间利用的家庭。

适合人群:

  • 首次换房家庭:需要比首套房更大空间,但不必追求全新建筑,看重社区成熟度和性价比的群体。
  • 长期持有型投资者:房屋数据均衡,社区稳定,适合作为租金收入稳定或长期保值的选择。
  • 注重实用性的买家:不需要游泳池等高端配置,但希望有车库、地下室和较大土地,用于停车、储物或家庭活动。

二、五个深入FAQ

1. 房龄36年,是否意味着即将面临重大维修?
不一定。房屋的“新旧排名”在社区中处于前15%,说明相比同社区其他房屋,它的维护状态较好。重点应关注屋顶、窗户和暖通系统是否近期有过更新,而非单纯看建造年份。

2. 评估价53万,但排名仅超过全市86%的房屋,是不是定价偏高?
恰恰相反。评估价排名靠前(前14%),但价格并未进入顶尖区间,这通常意味着房屋的“单价”(每平方英尺价格)可能低于市场平均水平,是用中等价格买到了更大面积的房子,性价比较高。

3. 土地面积近6000平方英尺,但排名只超过全市65%的房屋,为什么?
温尼伯独立屋土地面积差异较大,该尺寸属于中等偏上。排名说明它比大多数公寓和联排有优势,但并非巨型地块。对于一般家庭而言,这一面积已足够庭院活动且易于打理。

4. 社区排名(超过26%的房屋)看起来不高,是不是社区不好?
社区排名是综合所有房屋的比较,该房在社区内的“新旧程度”排名前15%,“面积”排名前16%,说明它本身是社区里较好、较大的房子。整体排名中等可能因为社区内存在少量更高端房源,但不影响其作为社区内优质选择的地位。

5. 没有游泳池,在加拿大算是缺点吗?
在温尼伯,游泳池并非主流配置。短暂夏季和高维护成本使其实际使用率低,反而可能影响保险费用和售房吸引力。无泳池减少了买家的后续负担,更适合本地气候和实用型买家。

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地图与街景

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